2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第三條土地使用權(quán)的范圍和界限3.1土地使用權(quán)的范圍3.2土地使用權(quán)的界限第四條土地使用權(quán)的用途和開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.1土地使用權(quán)的用途4.2土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付方式5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和條件6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間和地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護(hù)期限和方式第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承13.2合同的轉(zhuǎn)讓第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄和附件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述本合同由轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的位于【填寫(xiě)地塊位置】的【填寫(xiě)土地面積】平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。該土地用途為【填寫(xiě)土地用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條件轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該土地使用權(quán)并同意按照本合同約定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；（3）土地管理部門(mén)審核通過(guò)后，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：（1）按照本合同的約定，取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；（3）提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需的相關(guān)文件和證明材料。2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方的權(quán)利：（1）按照本合同的約定，取得所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（2）要求轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。受讓方的義務(wù)：（1）支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式，接受土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）配合轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（4）本合同簽訂后，按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付合同價(jià)款的【填寫(xiě)比例】作為定金。第三條土地使用權(quán)的范圍和界限3.1土地使用權(quán)的范圍所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍為：【填寫(xiě)具體地塊位置和范圍】。3.2土地使用權(quán)的界限所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)界限以土地使用權(quán)證載明的界址為準(zhǔn)。第四條土地使用權(quán)的用途和開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.1土地使用權(quán)的用途受讓方應(yīng)按照【填寫(xiě)土地用途】使用土地，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和土地管理部門(mén)同意，不得改變土地用途。4.2土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃受讓方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)期限】?jī)?nèi)制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并提交給轉(zhuǎn)讓方備案。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付方式5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款為【填寫(xiě)價(jià)款金額】。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體支付方式如下：（1）本合同簽訂后【填寫(xiě)付款日期】?jī)?nèi)，受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【填寫(xiě)比例】作為定金；（2）受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供付款所需的發(fā)票、收據(jù)等證明材料；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定向受讓方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和條件6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間本合同簽訂后【填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓時(shí)間】，轉(zhuǎn)讓方將所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給受讓方。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）本合同生效；（2）受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同需書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為【填寫(xiě)簽訂地】，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交【填寫(xiě)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢；（2）受讓方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。11.3合同的解除條件本合同的解除條件按照第八條約定執(zhí)行。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等不宜公開(kāi)的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限和方式雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，期限為【填寫(xiě)期限】。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承本合同在轉(zhuǎn)讓方依法繼承時(shí)，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，本合同對(duì)繼承人具有約束力。13.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【填寫(xiě)附件名稱(chēng)】為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄和附件本合同附錄和附件為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同中的第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與協(xié)助完成合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、政府部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（2）對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等；（3）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、法律服務(wù)等；（4）其他與本合同履行相關(guān)的輔助工作。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)因其介入行為所產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)和違約責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取甲乙雙方支付的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入的利益第三方因其提供的服務(wù)，享有一定的利益，具體利益分配方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的限定條件4.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。4.2第三方介入的限定第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為【填寫(xiě)簽訂地】，任何因第三方介入引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交【填寫(xiě)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方和第三方均有約束力。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入合同的解除甲乙雙方與第三方之間因履行第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第六條約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草案附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件八：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件九：專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：法律服務(wù)合同復(fù)印件附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草案附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件八：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件九：專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：法律服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；2.受讓方未按照約定時(shí)間、方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)有權(quán)利瑕疵或者與合同約定的不符；4.受讓方未按照約定使用土地，擅自改變土地用途；5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違