2024年度廣州市白云區(qū)二手住宅買賣合同及電梯更換條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市白云區(qū)二手住宅買賣合同及電梯更換條款本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2支付方式及時(shí)間表1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2保修范圍及期限1.6違約責(zé)任1.6.1賣家違約責(zé)任1.6.2買家違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1爭(zhēng)議解決方式1.7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.電梯更換條款2.1電梯更換原因2.2電梯更換標(biāo)準(zhǔn)2.3電梯更換費(fèi)用2.4電梯更換時(shí)間及進(jìn)度2.5電梯更換質(zhì)量保證2.6電梯更換后的維護(hù)保養(yǎng)2.7電梯更換過(guò)程中的安全措施2.8電梯更換違約責(zé)任2.9電梯更換爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：廣州市白云區(qū)X路號(hào)棟層號(hào)1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)碼：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元1.3.2支付方式及時(shí)間表：（1）雙方簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)，買家支付人民幣萬(wàn)元作為定金（2）自房屋交付之日起，買家支付剩余房款1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣家將房屋交付給買家1.4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：（1）賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)（2）過(guò)戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患1.5.2保修范圍及期限：本合同約定的房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起一年1.6違約責(zé)任1.6.1賣家違約責(zé)任：賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋或存在虛假陳述等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任1.6.2買家違約責(zé)任：買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款或存在虛假陳述等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第二部分：電梯更換條款2.1電梯更換原因：現(xiàn)電梯存在安全隱患，為保證居民生命財(cái)產(chǎn)安全，需更換新電梯2.2電梯更換標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及《電梯安全規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，選用符合要求的電梯產(chǎn)品2.3電梯更換費(fèi)用：電梯更換費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元，由業(yè)主按照房屋面積比例分?jǐn)?.4電梯更換時(shí)間及進(jìn)度：自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成電梯更換工作2.5電梯更換質(zhì)量保證：電梯制造及安裝單位應(yīng)承擔(dān)電梯質(zhì)量保證責(zé)任，確保電梯正常運(yùn)行2.6電梯更換后的維護(hù)保養(yǎng)：電梯更換后，由專業(yè)電梯公司進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)2.7電梯更換過(guò)程中的安全措施：施工單位應(yīng)制定安全施工方案，確保施工過(guò)程中的安全2.8電梯更換違約責(zé)任：如施工單位未能按照本合同約定時(shí)間完成電梯更換工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.9電梯更換爭(zhēng)議解決方式：如雙方在電梯更換過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁3.交易流程及時(shí)間安排3.1雙方在本合同簽訂后應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.2買家應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款3.3賣家應(yīng)在收到全部房款后五個(gè)工作日內(nèi)將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買家3.4電梯更換流程及時(shí)間安排應(yīng)按照本合同第二部分約定執(zhí)行4.附加條款4.1房屋裝修及家具家電4.1.1房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)裝修及家具家電應(yīng)保持完好無(wú)損4.1.2賣家應(yīng)提供房屋裝修及家具家電清單，作為交易的一部分4.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用4.2.1買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方協(xié)商解決5.稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)電梯更換過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用5.3雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付各項(xiàng)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除與終止應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)6.2除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同7.保密條款7.1雙方同意，在合同簽訂后，對(duì)合同內(nèi)容及雙方間的商業(yè)秘密予以保密7.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及相關(guān)事宜8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律9.2本合同的任何條款如有與法律相抵觸之處，應(yīng)以法律為準(zhǔn)10.合同的簽署與生效10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止11.其他約定11.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效12.通知與送達(dá)12.1雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方合同中約定的聯(lián)系地址12.2如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對(duì)方13.合同的翻譯13.1本合同的中文文本為唯一正式文本，如發(fā)生翻譯版本的差異，以中文文本為準(zhǔn)13.2如雙方需要其他語(yǔ)言的翻譯版本，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)提供14.合同的解除與終止14.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方可協(xié)商解除或終止合同14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1定義15.1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙方同意，本合同履行過(guò)程中，可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)、電梯更換工程等。15.2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。16.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的失誤、疏忽或其他過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲乙方同意，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行如下約定：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的1%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的0.5%；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理費(fèi)用為電梯更換費(fèi)用的1%；（4）維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)：維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。16.2.2如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，且不受上述責(zé)任限額的限制。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。17.3第三方介入本合同履行過(guò)程，不免除甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，并通知對(duì)方。18.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本，提交給對(duì)方查閱。18.3甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方違約的處理19.1第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙方因第三方的違約行為造成損失的，有權(quán)向第三方追償。20.第三方與本合同的變更、解除與終止20.1第三方服務(wù)合同的變更、解除與終止，不影響本合同的效力。20.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.第三方信息的披露21.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供與房屋買賣、電梯更換相關(guān)的必要信息。21.2甲乙方應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。22.第三方與本合同的適用法律及爭(zhēng)議解決22.1第三方服務(wù)合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。22.2第三方服務(wù)合同的任何條款，如有與法律相抵觸之處，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。23.第三方與本合同的簽署與生效23.1第三方服務(wù)合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。23.2第三方服務(wù)合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。24.其他約定24.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2甲乙方與第三方之間的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：電梯更換方案及相關(guān)資質(zhì)證明附件五：中介服務(wù)合同附件六：評(píng)估服務(wù)合同附件七：監(jiān)理服務(wù)合同附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十：房屋鑰匙交接記錄附件十一：電梯更換工程進(jìn)度報(bào)告附件十二：電梯更換工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十三：物業(yè)服務(wù)合同附件十四：居民身份證復(fù)印件附件十五：聯(lián)系方式變更證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋地址、所有權(quán)人信息、證號(hào)等。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：應(yīng)清晰展示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的所有內(nèi)容，包括房屋地址、權(quán)利人信息、證號(hào)等。3.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含本合同所有條款，并在簽訂正式合同前由甲乙方確認(rèn)。4.電梯更換方案及相關(guān)資質(zhì)證明：應(yīng)包含電梯更換的詳細(xì)方案，以及實(shí)施單位的資質(zhì)證明文件。5.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。6.評(píng)估服務(wù)合同：應(yīng)明確評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。7.監(jiān)理服務(wù)合同：應(yīng)明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。8.維修保養(yǎng)服務(wù)合同：應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。9.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：應(yīng)證明甲乙方已按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.房屋鑰匙交接記錄：應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。11.電梯更換工程進(jìn)度報(bào)告：應(yīng)定期提供電梯更換工程的進(jìn)度情況，包括已完成的工作、下一步計(jì)劃等。12.電梯更換工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)包含電梯更換工程的驗(yàn)收結(jié)果，以及存在的問(wèn)題和改進(jìn)措施等。13.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。14.居民身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示甲乙方及第三方的身份證信息。15.聯(lián)系方式變更證明：應(yīng)證明甲乙方及第三方的聯(lián)系方式已進(jìn)行變更。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款或定金。2.甲乙方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。3.賣家未能按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。4.賣家未能按照本合同約定時(shí)間完成電梯更換工作。5.第三方未能按照服務(wù)合同約定時(shí)間提供服務(wù)或履行義務(wù)。6.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款或定金的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的房款或定金總額的1%乘以逾期天數(shù)。2.甲乙方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%乘以逾期天數(shù)。3.賣家未能按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任，并賠償買家因此造成的損失。4.賣家未能按照本合同約定時(shí)間完成電梯更換工作的，應(yīng)支付逾期完成電梯更換工作的違約金，違約金為電梯更換費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。5.第三方未能按照服務(wù)合同約定時(shí)間提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)合同的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。6.任何一方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則需支付88888888.00元的1%作為違約金，即88888.88元。2.若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成電梯更換工作，則需支付88萬(wàn)元的1%作為違約金，即88000.00元。3.若中介未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向中介追償，并要求支付合同約定的違約金。全文完。2024年度廣州市白云區(qū)二手住宅買賣合同及電梯更換條款1本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶時(shí)間1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量1.5.2保修期限1.6違約責(zé)任1.6.1出賣人違約責(zé)任1.6.2買受人違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效時(shí)間1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9其他約定1.9.1物業(yè)管理費(fèi)1.9.2水電煤氣費(fèi)用1.9.3家具家電歸屬2.電梯更換條款2.1電梯更換原因2.2電梯更換費(fèi)用2.3電梯更換時(shí)間2.4電梯更換后的保修責(zé)任2.5電梯更換過(guò)程中的安全措施2.6電梯更換后的使用和維護(hù)2.7電梯更換條款的效力2.8電梯更換條款的變更和解除2.9其他關(guān)于電梯更換的約定第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：廣州市白云區(qū)X路X號(hào)X棟X房1.1.2房屋面積：X平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X字第X號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：X1.2.2買受人信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：X1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）；1.3.2.2買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整）。1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間：X年月日前1.4.2過(guò)戶時(shí)間：X年月日前1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。1.6違約責(zé)任1.6.1出賣人違約責(zé)任：1.6.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）；1.6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）。1.6.2買受人違約責(zé)任：1.6.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）；1.6.2.2買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）。1.7爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.8.2合同變更：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；1.8.3合同解除：1.8.3.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)退還已收取的房款，并支付違約金；1.8.3.2買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人要求解除合同的，買受人應(yīng)退還已收取的定金，并支付違約金。1.9其他約定1.9.1物業(yè)管理費(fèi)：由買受人承擔(dān)；1.9.2水電煤氣費(fèi)用：由買受人承擔(dān)；1.9.3家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將家具家電隨房屋交付給買受人。第二條電梯更換條款2.1電梯更換原因：因原電梯存在安全隱患，影響居民出行安全；2.2電梯更換費(fèi)用：電梯更換費(fèi)用共計(jì)人民幣X元整（大寫：X元整），由出賣人承擔(dān)；2.3電梯更換時(shí)間：自本合同簽訂之日起，應(yīng)在X年月日前完成電梯更換；2.4電梯更換后的保修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證新電梯的正常運(yùn)行，并承擔(dān)保修期內(nèi)的一切維修費(fèi)用；2.5電梯更換過(guò)程中的安全措施：出賣人應(yīng)確保電梯更換過(guò)程中的施工安全，防止意外事故發(fā)生；2.6電梯更換后的使用和維護(hù)：買受人應(yīng)按照電梯使用說(shuō)明書的要求，正確使用和維護(hù)新電梯；2.7電梯更換條款的效力：本電梯更換條款第八條合同的履行地點(diǎn)和方式8.1合同的履行地點(diǎn)為：X（具體地址）；8.2出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人；8.3買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付房款及相關(guān)費(fèi)用；8.4雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行過(guò)戶手續(xù)。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更：9.1.1合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；9.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同的解除：9.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)退還已收取的房款，并支付違約金；9.2.2買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人要求解除合同的，買受人應(yīng)退還已收取的定金，并支付違約金；9.2.3雙方約定其他解除合同的情形。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：10.1.1未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）；10.1.2未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）。10.2買受人違約責(zé)任：10.2.1未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）；10.2.2未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同的變更：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；12.3合同的解除：12.3.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)退還已收取的房款，并支付違約金；12.3.2買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人要求解除合同的，買受人應(yīng)退還已收取的定金，并支付違約金。第十三條其他約定13.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；13.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧安寧；13.3雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同的份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織；1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、物業(yè)管理公司等；1.3第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定或甲乙方的委托，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的形式和條件2.1第三方介入的形式包括提供咨詢、推薦、介紹、評(píng)估、維修、保養(yǎng)等服務(wù)；2.2第三方介入的條件是必須得到甲乙方的同意，并明確第三方介入的范圍和責(zé)任；2.3第三方介入的前提是第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.4第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息。第四條第三方介入的報(bào)酬和支付方式4.1第三方介入的報(bào)酬根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；4.2支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定；4.3買受人應(yīng)按照合同約定，向第三方支付報(bào)酬。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金；5.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3第三方侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；6.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、物業(yè)管理公司等是合作關(guān)系，各自按照合同約定履行義務(wù)；6.3第三方與其他各方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第七條第三方的責(zé)任限額7.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額根據(jù)本合同的約定，并參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；7.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)報(bào)酬為限；7.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其向甲乙方收取的報(bào)酬金額。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；8.2合同解除：8.2.1甲乙方要求解除合同的，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，停止提供服務(wù)；8.2.2第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙方要求解除合同的，第三方應(yīng)退還已收取的報(bào)酬；8.2.3雙方約定其他解除合同的情形。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效：本合同自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同的變更：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容；10.3合同的解除：10.3.1甲乙方要求解除合同的，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，停止提供服務(wù)；10.3.2第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙方要求解除合同的，第三方應(yīng)退還已收取的報(bào)酬；10.3.3雙方約定其他解除合同的情形。第十一條其他約定11.1甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；11.2甲乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧安寧；11.3甲乙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條合同的份數(shù)本合同一式叁份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件六：電梯維修保養(yǎng)合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件九：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件十一：電梯更換方案及預(yù)算附件十二：電梯更換施工安全措施方案附件十三：電梯更換后的使用和維護(hù)指南附件十四：第三方服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，不存在任何抵押、查封等情形。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于直觀展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括墻面、地面、家具、家電等。附件四：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同，用于明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用等。附件六：電梯維修保養(yǎng)合同說(shuō)明：本附件為電梯維修保養(yǎng)合同，用于明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任、義務(wù)及電梯維修保養(yǎng)的費(fèi)用等。附件七：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同，用于明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用等。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，用于明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任等。附件九：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證說(shuō)明：本附件為購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證，用于證明買受人已按照合同約定支付房款。附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件，用于證明甲乙雙方已按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)。附件十一：電梯更換方案及預(yù)算說(shuō)明：本附件為電梯更換方案及預(yù)算，用于明確電梯更換的具體方案、工程預(yù)算及責(zé)任分配等。附件十二：電梯更換施工安全措施方案說(shuō)明：本附件為電梯更換施工安全措施方案，用于確保電梯更換過(guò)程中的施工安全。附件十三：電梯更換后的使用和維護(hù)指南說(shuō)明：本附件為電梯更換后的使用和維護(hù)指南，用于指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)新電梯。附件十四：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同，用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限及費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）；出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）；買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金；第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付違約金。全文完。2024年度廣州市白云區(qū)二手住宅買賣合同及電梯更換條款2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過(guò)戶流程1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間1.5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.6房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.6.1房屋質(zhì)量保證1.6.2維修責(zé)任劃分1.7違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.7.1違約責(zé)任1.7.2爭(zhēng)議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除2.電梯更換條款2.1電梯更換的條件2.1.1電梯更換標(biāo)準(zhǔn)2.1.2電梯更換流程2.2電梯更換費(fèi)用及支付方式2.2.1更換費(fèi)用計(jì)算2.2.2費(fèi)用支付方式2.2.3費(fèi)用支付時(shí)間2.3電梯更換的期限及質(zhì)量保證2.3.1更換期限2.3.2質(zhì)量保證期限2.4電梯更換后的維護(hù)與管理2.4.1維護(hù)管理責(zé)任2.4.2維護(hù)管理費(fèi)用承擔(dān)2.5違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決2.5.1違約責(zé)任2.5.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：廣州市白云區(qū)X路X號(hào)棟層號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)碼：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.3.3支付時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首款%，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后支付。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。1.4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.5房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1過(guò)戶流程：按照中國(guó)法律規(guī)定和廣州市房地產(chǎn)交易中心的流程進(jìn)行。1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，產(chǎn)權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至買受人名下。1.5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照相關(guān)政策規(guī)定分擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.6房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.6.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。1.7違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.7.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金及給對(duì)方造成的其他損失。1.7.2爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市白云區(qū)人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行變更。1.8.3合同解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第二條電梯更換條款2.1電梯更換的條件2.1.1電梯更換標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，影響正常使用，且維修成本過(guò)高時(shí)，可進(jìn)行更換。2.1.2電梯更換流程：2.1.2.1出賣人應(yīng)在收到買受人書面申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。2.1.2.2出賣人應(yīng)在核實(shí)后十個(gè)工作日內(nèi)與買受人協(xié)商確定更換方案。2.1.2.3出賣人應(yīng)在確定更換方案后三個(gè)月內(nèi)完成電梯更換。2.2電梯更換費(fèi)用及支付方式2.2.1更換費(fèi)用計(jì)算：電梯更換費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)格及實(shí)際工程量計(jì)算。2.2.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用由買受人支付，支付方式同房屋交易價(jià)格支付方式。2.2.3費(fèi)用支付時(shí)間：電梯更換完成后，買受人應(yīng)按照約定支付更換費(fèi)用。2.3電梯更換的期限及質(zhì)量保證2.3.1更換期限：出賣人應(yīng)在確定更換方案后三個(gè)月內(nèi)完成電梯更換。2.3.2質(zhì)量保證期限：電梯更換后的質(zhì)保期限為一年。2.4電梯更換后的維護(hù)與管理2.4.1維護(hù)管理責(zé)任：電梯更換后的維護(hù)與管理由買受人承擔(dān)。2.4.2維護(hù)管理費(fèi)用承擔(dān)：維護(hù)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.5違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決2.5.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金及給對(duì)方造成的其他第八條附加條款8.1房屋保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)責(zé)任：房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)因火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害造成的損失，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買受人應(yīng)在過(guò)戶完成后辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。8.2房屋租賃8.2.1租賃事宜：如買受人需在過(guò)戶完成后繼續(xù)租賃該房屋，雙方可協(xié)商簽訂租賃合同。8.2.2租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。8.3物業(yè)管理8.3.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。8.3.2物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供正常的物業(yè)管理服務(wù)。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.1.2按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件。9.1.3承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)9.2.1按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格及電梯更換費(fèi)用。9.2.2履行合同約定的房屋交付后的維修和管理責(zé)任。9.2.3按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買受人名下。第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除10.2.1合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條違約責(zé)任11.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金及給對(duì)方造成的其他損失。11.2違約金的計(jì)算方式：按照合同交易價(jià)格的1%至5%計(jì)算。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市白云區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更和解除：按照本合同第十條的規(guī)定辦理。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行過(guò)程，包括但不限于提供服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等。2.2第三方介入應(yīng)征得甲乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確介入的范圍、期限、職責(zé)等。2.3第三方介入不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得增加或減少合同約定的義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。3.1.2負(fù)責(zé)辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過(guò)戶等。3.1.3提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方了解市場(chǎng)行情和相關(guān)法律法規(guī)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2.1對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，真實(shí)反映房屋的價(jià)值。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)3.3.1對(duì)房屋的維修、裝修等工作進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。3.3.2對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保按約定時(shí)間完成。3.4金融機(jī)構(gòu)3.4.1為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助完成房屋交易。3.4.2按照約定的利率和期限，向買受人提供貸款。3.5物業(yè)管理公司3.5.1負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。3.5.2保證物業(yè)服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.