2024年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)交接協(xié)議

2024年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)交接協(xié)議本合同目錄一覽第一條商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)交接協(xié)議的含義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條經(jīng)營(yíng)交接事項(xiàng)3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)交接3.2資產(chǎn)交接3.3負(fù)債交接3.4員工交接3.5業(yè)務(wù)交接第四條交接時(shí)間及方式4.1交接時(shí)間4.2交接方式第五條交接費(fèi)用及支付方式5.1交接費(fèi)用5.2支付方式第六條交接過程中的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力后果第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期及簽字頁14.1合同生效日期14.2簽字頁第一部分：合同如下：第一條商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)交接協(xié)議的含義及適用范圍1.1定義本協(xié)議是指甲方將其持有的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方接受并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的協(xié)議。1.2適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的整個(gè)過程，包括交接前的準(zhǔn)備、交接過程中的實(shí)施以及交接后的運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于_______（具體地址），地處_______（具體區(qū)域），交通便利，人流密集。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)的總面積為_______平方米，包括_______（具體區(qū)域或房間）。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前的經(jīng)營(yíng)范圍包括_______（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備一定的客戶基礎(chǔ)和市場(chǎng)影響力。第三條經(jīng)營(yíng)交接事項(xiàng)3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)交接甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于商標(biāo)、商譽(yù)、客戶資源等。3.2資產(chǎn)交接甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的所有固定資產(chǎn)、設(shè)備、儀器等交給乙方，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3負(fù)債交接甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有的所有負(fù)債進(jìn)行清理，并將清理結(jié)果明確告知乙方。3.4員工交接甲方應(yīng)對(duì)現(xiàn)有員工進(jìn)行梳理，并將符合條件的員工轉(zhuǎn)移給乙方，同時(shí)為乙方提供員工培訓(xùn)和指導(dǎo)。3.5業(yè)務(wù)交接甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有的所有業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理，并將業(yè)務(wù)流程、運(yùn)營(yíng)模式等詳細(xì)告知乙方，確保乙方能夠順利接手并開展業(yè)務(wù)。第四條交接時(shí)間及方式4.1交接時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)交接的時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交接方式交接方式采取現(xiàn)場(chǎng)交接的方式，甲方將商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、資產(chǎn)、負(fù)債、員工和業(yè)務(wù)等一并交給乙方。第五條交接費(fèi)用及支付方式5.1交接費(fèi)用商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)交接的費(fèi)用為_______元，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等。5.2支付方式交接費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體支付時(shí)間及賬戶信息由雙方協(xié)商確定。第六條交接過程中的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在交接過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第八條不可抗力8.1不可抗力定義不可抗力是指在合同簽訂之后，由于不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀原因?qū)е碌牟荒苈男谢虿糠致男泻贤那樾巍?.2不可抗力后果如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或部分終止合同，或者延遲合同的履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。10.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方提出終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件本協(xié)議附件包括商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)文件、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方（全稱）：________________法人代表（或授權(quán)代表）：____________簽字：________________日期：_______年_______月_______日13.2乙方簽字蓋章乙方（全稱）：________________法人代表（或授權(quán)代表）：____________簽字：________________日期：_______年_______月_______日第十四條合同生效日期及簽字頁14.1合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字頁（簽字頁）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件三：商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)清單附件四：商業(yè)地產(chǎn)負(fù)債清單附件五：?jiǎn)T工名冊(cè)及勞動(dòng)合同附件六：業(yè)務(wù)流程及運(yùn)營(yíng)模式說明附件七：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證明附件八：其他與商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的許可和證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明該附件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，證明甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明該附件應(yīng)包括雙方簽訂的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍、條件和期限等。附件三：商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的所有固定資產(chǎn)、設(shè)備、儀器等，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置日期等信息。附件四：商業(yè)地產(chǎn)負(fù)債清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有的所有負(fù)債，包括債務(wù)金額、債權(quán)人信息、債務(wù)性質(zhì)等信息。附件五：?jiǎn)T工名冊(cè)及勞動(dòng)合同該附件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有員工的姓名、職務(wù)、勞動(dòng)合同等信息，以及甲方可提供的員工培訓(xùn)和指導(dǎo)計(jì)劃。附件六：業(yè)務(wù)流程及運(yùn)營(yíng)模式說明該附件應(yīng)詳細(xì)說明商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)流程、運(yùn)營(yíng)模式、營(yíng)銷策略等，以便乙方了解并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。附件七：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證明該附件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證，如食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全合格證等。附件八：其他與商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的許可和證明文件該附件應(yīng)包括與商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他文件，如稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、方式提供商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)、負(fù)債信息不真實(shí)、不完整。3.甲方未能按照約定時(shí)間、方式提供員工培訓(xùn)和指導(dǎo)。4.甲方未能按照約定時(shí)間、方式支付交接費(fèi)用。5.乙方未能按照約定時(shí)間、方式接受商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。6.乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付交接費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方需支付守約方違約金，違約金金額為合同金額的____%。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方名譽(yù)損害、商譽(yù)損害等損失。示例說明：如果甲方未能按照約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如租金損失、經(jīng)營(yíng)收益損失等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致不能履行或者部分履行合同的情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.守約方：指履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。解