老年人宜居房產(chǎn)買賣附加條款

老年人宜居房產(chǎn)買賣附加條款合同編號：__________甲方（出賣人）：1.名稱（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負責人）：4.聯(lián)系電話：乙方（買受人）：1.名稱（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負責人）：4.聯(lián)系電話：鑒于主合同中未涉及的部分，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本附加條款。第一條房產(chǎn)交付及驗收1.1甲方應按照主合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方。1.2乙方應在接收房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照主合同的約定承擔修復責任。1.3甲方應在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、物業(yè)費、公共維修基金等相關資料。第二條老年人宜居設施及服務2.1甲方承諾，房產(chǎn)內(nèi)設有符合國家標準的老年人宜居設施，包括但不限于緊急呼叫系統(tǒng)、無障礙通道、安全扶手等。2.2甲方應保證房產(chǎn)內(nèi)的老年人宜居設施在交付后____年內(nèi)正常運行。如因設施故障導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。2.3甲方應提供一份包含房產(chǎn)內(nèi)老年人宜居設施使用說明的資料，并協(xié)助乙方在接收房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)熟悉相關設施的使用方法。第三條物業(yè)服務3.1甲方應保證房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務符合國家相關法規(guī)及行業(yè)標準，確保乙方在居住過程中的安全和舒適。3.2甲方應在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)與乙方協(xié)商確定物業(yè)服務費用支付方式。3.3甲方應對乙方在居住過程中遇到的物業(yè)問題提供必要的協(xié)助和溝通，確保乙方權(quán)益得到保障。第四條附加條款的變更和解除4.1本條款的變更和解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。4.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本條款。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本條款的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2甲方未按照主合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.3乙方未按照主合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行主合同及本條款過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本條款具有同等法律效力。7.2本條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.物業(yè)費繳納證明3.公共維修基金繳納證明4.老年人宜居設施使用說明5.物業(yè)服務合同6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照主合同約定交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.乙方未按照主合同約定支付房價款，認定為違約行為。3.甲方未按照本條款約定提供老年人宜居設施或設施故障未及時修復，認定為違約行為。4.甲方未按照本條款約定提供物業(yè)服務或物業(yè)服務不符合法規(guī)及行業(yè)標準，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.老年人宜居房產(chǎn)：指符合國家標準的，適合老年人居住的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交付：指甲方按照主合同約定，將房產(chǎn)及相關資料交付給乙方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.合同簽訂地：指主合同及本條款簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：解決辦法：甲方應按照主合同約定時間交付房產(chǎn)，如確有困難，應提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付。2.老年人宜居設施故障：解決辦法：甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行修復，如無法修復，應承擔相應責任。3.物業(yè)服務問題：解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商確定物業(yè)服務費用支付方式，如物業(yè)服務不符合法規(guī)及行業(yè)標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。4.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價的____%。五、所有應用場景：1.老年人購買宜居房產(chǎn)。2.房產(chǎn)開發(fā)商向購房者提供老年