文化旅游區(qū)二手房買賣文本

文化旅游區(qū)二手房買賣文本合同編號：__________合同雙方：身份證號碼：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產描述1.1房產位于____________________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產證號：__________________________，土地使用權證號：_______________________。1.3房產現(xiàn)狀：____________________________，甲方應保證房產的實際狀況與乙方所了解的狀況相符。第二條房價及支付方式2.1乙方購買房產的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價的____%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于本合同簽訂之日起____個月內，向甲方支付房價的剩余____%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。2.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署房產交接單，明確房產的交付狀況。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內，將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3甲方保證在過戶過程中，房產不發(fā)生任何權屬糾紛，如因甲方原因導致房產權屬糾紛的，甲方應承擔全部責任。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方為本房產的合法所有權人，對該房產享有完全的處置權。4.2甲方保證房產的實際狀況與乙方所了解的狀況相符，無任何隱瞞、誤導行為。4.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。4.4甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，并保證在過戶過程中，房產不發(fā)生任何權屬糾紛。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方為本房產的合法購買人，具有購買房產的完全民事行為能力。5.2乙方保證按本合同約定的時間、方式支付房價。5.3乙方應按本合同約定的時間，接受房產的交付。5.4乙方應按本合同約定的時間，辦理房產過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的____%。6.2本合同解除或者終止后，乙方已支付的定金不予退還，甲方應退還乙方已支付的房價款，但乙方應承擔因房價波動而產生的差價。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房產實際狀況說明書4.買賣雙方身份證明復印件5.房價支付憑證6.房產交接單7.房產過戶手續(xù)相關文件8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：指超過本合同第三條規(guī)定的時間，甲方未能將房產交付給乙方。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：指超過本合同第三條規(guī)定的時間，甲方未能協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。3.甲方故意隱瞞或誤導房產狀況：指甲方在合同簽訂過程中，故意隱瞞或誤導乙方關于房產的實際狀況。4.乙方未按約定時間支付房價：指超過本合同第二條規(guī)定的時間，乙方未能支付房價。5.乙方未能接受房產交付：指超過本合同第三條規(guī)定的時間，乙方未能接受房產的交付。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產的當事人。2.乙方：指購買房產的當事人。3.房價：指乙方購買房產的價格。4.定金：指乙方支付房價的一部分，作為購買房產的誠意保證。5.過戶：指將房產的所有權從甲方轉移到乙方的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發(fā)現(xiàn)問題：如實際狀況與甲方所述不符，乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方承擔違約責任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應積極協(xié)助甲方提供所需文件，并催促甲方加快辦理速度。3.甲方未能按時支付房價：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房產過戶發(fā)生糾紛：應及時聘請專業(yè)律師進行維權，必要時可提起訴訟。五、所有