科技創(chuàng)新園區(qū)二手房買賣協(xié)議

科技創(chuàng)新園區(qū)二手房買賣協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)類型：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________第二條房產(chǎn)價格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，不認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.科技創(chuàng)新園區(qū)：指具有科技創(chuàng)新特色和優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：買方支付房款延遲。解決辦法：催告買方支付房款，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行。解決辦法：根據(jù)協(xié)議約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.科技創(chuàng)新園區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)買賣。2.賣