商品房住宅保證書(shū)易懂版

商品房住宅保證書(shū)易懂版合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售乙方位于__________（項(xiàng)目名稱）的商品房（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)__________幢__________層__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋為預(yù)售房屋，交付使用時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并將貸款合同及抵押登記證明等相關(guān)文件提交給甲方。甲方在收到貸款銀行發(fā)放的貸款后，將房屋交付給乙方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付使用時(shí)間，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、賠償責(zé)任或解除合同。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式變更或解除本合同。4.2乙方如欲解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照約定向甲方支付違約金。4.3甲方如欲解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照約定向乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋規(guī)劃用途證明5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.住宅使用說(shuō)明書(shū)7.貸款合同8.抵押登記證明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定的價(jià)格交付房屋，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。6.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給情況，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.預(yù)售：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，developer提前出售房屋的行為。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的當(dāng)事人。4.出賣(mài)人：指出售商品房的當(dāng)事人。5.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。6.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按照合同約定的價(jià)格交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的價(jià)格交付房屋，并要求甲方承擔(dān)差價(jià)。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、賠償責(zé)任或解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款。6.問(wèn)題：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)盡快辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商