2024廈門二手房交易正式合同樣式

編號(hào)：__________2024廈門二手房交易正式合同樣式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024廈門二手房交易正式合同樣式合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于廈門市的一套二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并按照本合同約定支付購(gòu)房款。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并至少進(jìn)行過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。（2）房屋交易：指甲方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購(gòu)房款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋總價(jià)款：指甲方出售房屋所收取的購(gòu)房款總額。（2）首付款：指乙方在簽訂本合同時(shí)支付的部分購(gòu)房款。（3）按揭貸款：指乙方為購(gòu)買房屋，向銀行申請(qǐng)的貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對(duì)出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。（2）甲方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。（3）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量、功能等符合約定。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)在房屋交付后，依法承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行合同。（2）甲方向乙方交付房屋的時(shí)間為：____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)甲方向乙方交付房屋的地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方支付購(gòu)房款，具體支付方式為：首付款支付比例為____%，按揭貸款支付比例為____%。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。6.3終止程序雙方終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。因終止合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：首付款加按揭貸款。（2）首付款支付：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，支付金額為房屋總價(jià)款的____%。（3）按揭貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，用于支付剩余的房屋總價(jià)款。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）按揭貸款放款時(shí)間：根據(jù)乙方與銀行簽訂的貸款合同約定。7.4支付條件（1）甲方應(yīng)在收到首付款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方在按揭貸款放款后，按照貸款合同約定向甲方支付剩余房款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量等交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。如違約金不足以賠償守約方實(shí)際損失的，違約方還需承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同履行完畢或合同終止之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。10.2不可抗力事件雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)盡力采取必要措施，減少損失。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、疫情等自然災(zāi)害，或政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向廈門仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（2）存在未解決的爭(zhēng)議或糾紛。（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中，依據(jù)法律法規(guī)和本合同約定享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方未按約定支付購(gòu)房款。（2）乙方提供虛假信息，影響合同履行。（1）甲方未按約定交付房屋。（2）房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)就房屋交付過程中的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。（2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就房屋交易事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無(wú)效或失效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字：________________乙方（買方）簽字：________________簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：________________乙方（買方）蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.按揭貸款合同5.房屋過戶相關(guān)文件6.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證7.產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)支付憑證8.其他稅費(fèi)支付憑證9.保密協(xié)議10.雙方授權(quán)代表身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。提供虛假房屋信息。違反保密義務(wù)。未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：未按約定支付首付款或按揭貸款。提供虛假個(gè)人信息。違反保密義務(wù)。未按約定配合辦理房屋過戶、按揭貸款等手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已取得房屋所有權(quán)證，并至少進(jìn)行過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.房屋交易：指甲方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購(gòu)房款的行為。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約責(zé)任的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：雙方提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，指定專人負(fù)責(zé)跟進(jìn)。2.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)了解銀行貸款政策，提高自身信用，必要時(shí)更換貸款銀行。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。若交付后發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.問題：一方違反保密義務(wù)。解決辦法：雙方簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、期限和違約責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，提供相關(guān)證明，并采取必要措施減少損失。雙方協(xié)商確定后續(xù)履行方案。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：本合同增加第三方主體，即中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。2.第三方的責(zé)任：提供專業(yè)的房屋交易咨詢服務(wù)。協(xié)助雙方辦理房屋過戶、按揭貸款等手續(xù)。監(jiān)督雙方履行合同，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方的權(quán)利：按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。要求雙方提供辦理交易所需的真實(shí)、完整資料。在一方違約時(shí)，有權(quán)向違約方追究責(zé)任。4.第三方的義務(wù)：保密雙方提供的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。及時(shí)告知雙方交易進(jìn)度及所需材料。在交易過程中，維護(hù)雙方合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)在房屋過戶完成后，要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。2.乙方的利益條款：甲方承諾，房屋交付后，乙方享有房屋的完全使用權(quán)。甲方承諾，房屋交付后，乙方享有房屋的處置權(quán)，包括出租、轉(zhuǎn)讓等。甲方承諾，房屋交付后，乙方享有房屋的收益權(quán)，包括租金收入等。3.甲方違約及限制條款：甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方違反保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶完成后，及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋