2024萬科商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024萬科商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同當事人2.房屋基本情況3.購買方式與金額4.付款方式與時間5.交付條件與時間6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.房屋質(zhì)量與保修8.物業(yè)管理9.合同的變更與解除10.違約責任11.爭議解決12.保密條款13.合同的生效、終止與解除14.其他條款第一部分：合同如下：1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落于省市區(qū)路號，萬科商品房項目，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：住宅。1.2.2房屋規(guī)劃用途：住宅，建筑規(guī)模：平方米，房屋編號：。1.2.3房屋現(xiàn)狀：該房屋已竣工，具備交付條件。1.3購買方式與金額1.3.1買方同意以現(xiàn)金方式購買上述房屋，總購買金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。1.3.2買方應(yīng)在簽訂本合同時，支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），剩余款項分期支付。1.3.3買方按照約定的時間和金額，向出賣人支付購房款項。出賣人按照約定的時間和方式，向買方交付房屋。2付款方式與時間2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。2.2剩余房款分期支付如下：（1）自本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，支付人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；（2）自房屋交付之日起一個月內(nèi)，支付人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；（3）剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），于房屋交付后一年內(nèi)付清。2.3買方逾期支付房款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。3交付條件與時間3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證書齊全；（2）房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等配套設(shè)施齊全且功能正常。3.3出賣人應(yīng)在房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，向買方提供房屋及配套設(shè)施的保修卡、使用說明書等相關(guān)資料。4產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照出賣人的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的全部資料和文件。4.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所產(chǎn)生的費用，由雙方按照實際情況承擔。5房屋質(zhì)量與保修5.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期為X年。5.3買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。6物業(yè)管理6.1買方同意接受萬科提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理費用按平方米計算，每月物業(yè)管理費用為人民幣元整。6.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因變更或解除合同所造成的損失。8.保密條款8.1雙方在履行合同過程中，可能涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息，雙方同意對相關(guān)信息予以保密。8.2保密信息不包括：（1）已經(jīng)公開的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）依法應(yīng)當公開的信息。8.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.合同的生效、終止與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商終止或解除合同。9.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因合同終止或解除所造成的損失。10.違約責任10.1雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.2違約金的計算方式為：違約金額×日利率（日利率為萬分之五）。11.爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。13.附加條款13.1雙方在簽訂本合同時，如有附加條款，應(yīng)一并簽署。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款不得與本合同相抵觸。如附加條款與本合同有抵觸之處，以本合同為準。14.其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，共同維護合同的履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)在房屋交付后，向出賣人索取房屋所有權(quán)證。2.附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書說明：不動產(chǎn)權(quán)證書是證明買方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，協(xié)助買方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。3.附件三：房屋交付確認書說明：房屋交付確認書是證明出賣人已將房屋交付給買方的法律文件。買方應(yīng)在房屋交付后，與出賣人共同簽署房屋交付確認書。4.附件四：購房款項支付憑證說明：購房款項支付憑證是證明買方已向出賣人支付購房款項的法律文件。買方應(yīng)妥善保管購房款項支付憑證。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是買方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)管理公司為買方提供物業(yè)管理服務(wù)。買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.附件六：房屋質(zhì)量保修卡說明：房屋質(zhì)量保修卡是證明出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任的法律文件。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知出賣人，并根據(jù)房屋質(zhì)量保修卡的約定處理。7.附件七：合同補充協(xié)議說明：合同補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充約定。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人逾期交付房屋違約責任：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買方。如出賣人逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。2.出賣人未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)違約責任：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。如出賣人未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。3.出賣人未能提供保修服務(wù)違約責任：出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等質(zhì)量問題承擔保修責任。如出賣人未能提供保修服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。4.買方逾期支付購房款項違約責任：買方應(yīng)按照約定的時間和金額，向出賣人支付購房款項。如買方逾期支付購房款項，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。5.買方違反物業(yè)管理規(guī)定違約責任：買方同意接受物業(yè)管理服務(wù)。如買方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)出賣人逾期交付房屋，買方可以根據(jù)合同約定，要求出賣人支付違約金。如果出賣人未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，買方可以要求出賣人承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以買賣、贈與、抵押等。2.所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明房屋的所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。3.不動產(chǎn)權(quán)證書：是證明不動產(chǎn)物權(quán)的法律文件，載明不動產(chǎn)物權(quán)