2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息1.2.2住宅權(quán)屬信息1.3交易方式及價格1.3.1交易方式1.3.2交易價格1.3.3價格調(diào)整機(jī)制2.合同的履行2.1賣方義務(wù)2.1.1住宅交付2.1.2產(chǎn)權(quán)過戶2.1.3保證住宅質(zhì)量2.2買方義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合過戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)住宅維修費(fèi)用3.合同的變更和終止3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同終止3.2.1終止條件3.2.2終止程序4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2買方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、修改和解除6.1合同生效6.2合同修改6.3合同解除7.其他約定7.1住宅交付時間7.2住宅過戶時間7.3稅費(fèi)承擔(dān)7.4房屋保險7.5戶口遷移8.附件8.1住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2交易雙方身份證明復(fù)印件8.3交易過程中的其他重要文件9.合同簽署日期10.合同簽署地點(diǎn)11.賣方簽字12.買方簽字13.見證人簽字14.經(jīng)紀(jì)人簽字第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息住宅位于南京市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，房屋類型：住宅，建筑年代：年。1.2.2住宅權(quán)屬信息甲方保證該住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，甲方具有完全處置權(quán)。1.3交易方式及價格1.3.1交易方式本住宅交易采取買賣雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，甲方將住宅出售給乙方。1.3.2交易價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000.00元。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房價款。1.3.3價格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，但需遵循公平、合理的原則。第二條合同的履行2.1賣方義務(wù)2.1.1住宅交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將住宅鑰匙交付給乙方，并保證住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用。2.1.2產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)配合乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得該住宅的產(chǎn)權(quán)。2.1.3保證住宅質(zhì)量甲方保證所售住宅不存在質(zhì)量問題，如因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2買方義務(wù)2.2.1支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房價款。2.2.2配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。2.2.3承擔(dān)住宅維修費(fèi)用自交付之日起，住宅的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條合同的變更和終止3.1合同變更3.1.1變更條件合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.1.2變更程序（1）雙方就變更事項達(dá)成一致意見；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。3.2合同終止3.2.1終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定合同終止的其他情形。3.2.2終止程序（1）雙方協(xié)商一致同意終止合同；（2）簽訂書面終止協(xié)議；（3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)終止協(xié)議；（4）終止協(xié)議生效。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為賣方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間交付住宅；（2）未配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）所售住宅存在質(zhì)量問題，影響買方正常使用。4.1.2違約責(zé)任（1）賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%；（3）乙方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的房價款。4.2買方違約4.2.1違約行為買方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付房價款；（2）未配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)未履行合同約定的義務(wù)。4.2.2違約責(zé)任第八條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決雙方同意將本合同項下的爭議提交南京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.4法律途徑如上述協(xié)商、調(diào)解、仲裁方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除6.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同的生效日期為2024年2月1日。6.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.3合同解除合同解除的條件和程序按照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定7.1住宅交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。7.2住宅過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。7.4房屋保險自交付之日起，住宅的保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險手續(xù)。7.5戶口遷移甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將戶口從該住宅遷出。第十一條附件8.1住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)向乙方提供該住宅的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。8.2交易雙方身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。8.3交易過程中的其他重要文件雙方應(yīng)妥善保管交易過程中的所有重要文件，包括但不限于合同副本、付款憑證、過戶憑證等。第十二條合同簽署日期本合同于2024年2月1日在南京市區(qū)路號簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市區(qū)路號。第十四條賣方簽字甲方（賣方）：________________第十五條買方簽字乙方（買方）：________________第十六條見證人簽字見證人：________________第十七條經(jīng)紀(jì)人簽字經(jīng)紀(jì)人：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括所有頁碼。附件說明：作為證明甲方對該住宅擁有完全產(chǎn)權(quán)的重要文件，乙方需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的信息與實(shí)際住宅情況一致。2.交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。附件說明：用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，確保交易的合法性。3.交易過程中的其他重要文件附件要求：包括但不限于合同副本、付款憑證、過戶憑證、貸款合同、inspectio報告等。附件說明：這些文件記錄了交易過程的詳細(xì)信息，對于雙方理解和證明交易過程至關(guān)重要。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時間交付住宅。責(zé)任認(rèn)定：賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期之前交付住宅，則需向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時間支付房價款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的房價款。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，則需向甲方支付違約金，并可能面臨合同解除的風(fēng)險。說明三：法律名詞及解釋：1