城鎮(zhèn)老舊小區(qū)宜居改造項目市級評價標準

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)宜居改造項目市級評價標準序號評價內容主要事項分值評分要點大類子類1基礎類（50分）住區(qū)安全（12分）無C級和D級危房。2滿足要求即可得2分；出現(xiàn)一處危房不得分。2監(jiān)控系統(tǒng)安防管理平臺建設完備，小區(qū)安全技術防范設施完善，住區(qū)無監(jiān)控死角。2符合要求可得2分；有一處不符合或缺一處均扣0.5分，扣完為止。3消防設施完備；疏散通道暢通且無占用。2無疏散通道或有一處占用現(xiàn)象，均不得分。4警示標識與安全疏散指示清晰（敷設燃氣管道的地段、燃氣調壓箱及變電箱等設施周邊）。2設施缺失不得分；符合要求得2分；有一處指示或標識不清晰扣0.5分，扣完為止。5消防設施、電氣火災報警裝置設置應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范（GB50016）》和《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)劃（GB50016）》的有關規(guī)定，定期進行檢修和維護，且記錄完整。2消防設施、電氣火災報警裝置缺失不得分；設施設置符合要求得2分；如不滿足定期進行檢修和維護的要求或記錄不完整，則扣0.5分，扣完為止。6基礎類（50分）住區(qū)安全（12分）房屋外立面、屋檐屋頂無安全隱患。1房屋外立面、屋檐屋頂符合要求可得1分；出現(xiàn)一處不符扣0.1分，扣完為止。7設置有安全扶手、折疊椅，并確保扶手安全穩(wěn)固、構件完備；安全疏散指示標識清晰。1設施缺失不得分；出現(xiàn)一處不符要求扣0.1分，扣完為止。8設施功能（22分）排水管網(wǎng)、化糞池等地下排水設施完備，雨污井蓋無破損；建筑物陽臺增設排污管道，統(tǒng)一接入污水管網(wǎng)集中收治；同時對管線進行測繪，并錄入GIS等數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。2符合要求可得2分；有一處設施不符合要求則扣0.1分，扣完為止。9基礎類（50分）設施功能（22分）建筑外部無破損的落水管，陽臺污水接入污水管網(wǎng)，新的雨水管接入雨水管網(wǎng)。1符合要求得1分；陽臺污水接入污水管網(wǎng)得0.5分，新的雨水管接入雨水管網(wǎng)得0.5分。出現(xiàn)一處滲漏或破損則扣0.1分，扣完為止。10公共區(qū)域照明設施完備，且配備有集控系統(tǒng)（超過設計使用年限的照明設施進行更換改造(設計使用年限參照《城市道路照明設施養(yǎng)護規(guī)程》DB32/T3699-2019）。2符合要求得2分；有一處設施不符合要求則扣0.1分，扣完為止。11實施廚房私接污水出戶、門店污水、車庫污水出戶等混接改造;增設有餐飲店排水隔油池、理發(fā)店(沐浴）毛發(fā)收集器等污水預處理設施。2符合要求得2分；有一處設施不符合要求則扣0.1分，扣完為止。12實施樓梯扶手、欄桿整修、出新；實施樓道內管線有序化。2符合要求得2分；實施樓梯扶手、欄桿整修、出新得1分；管線有序化1分。13道路無破損，路幅拓寬；路牙整齊無缺損，路面平整無坑凹；實現(xiàn)交通序化且道路設施按時更新維護。2符合要求得2分；有一處設施不符合要求則扣0.5分，扣完為止。14小區(qū)機動車，非機動車停車車位設置合理，停車區(qū)域劃分有序，非機動車車棚出新，居民出行便捷。2符合要求得2分；車位設置合理得0.5分，停車區(qū)域劃分有序得0.5分，非機動車車棚出新得0.5分，出行便捷得0.5分。15機動車道路設置有清晰的限速行駛標識和路面減速設施。2設施缺失不得分；有限速行駛標識得1分，有路面減速設施得1分。16實施樓幢單元前管線整理，預留加裝電梯井道位置。2設施缺失不得分；管線整理得1分，預留加裝電梯井道位置得1分。17基礎類（50分）設施功能（22分）采用高效低耗、性能穩(wěn)定的節(jié)能型光源燈具或節(jié)水器具。2達成一類即可得1分，滿分2分。18實施雨污分流。2符合要求得2分；因地下空間受限等客觀原因，確實無法分流的，采取截流等措施的得1分，實施后未委托專業(yè)單位統(tǒng)一管理養(yǎng)護扣1分。19設置有晾曬場地，晾曬設施形式兼顧實用與景觀。1符合要求即可得1分。20環(huán)境提升（12分）小區(qū)道路、公共空間、建筑周邊等地無暴露垃圾，無環(huán)境衛(wèi)生死角；

設置有垃圾房和“四分類”環(huán)保垃圾箱；2有一處不符扣0.1分，扣完為止。21無違章搭建。1符合要求得1分；出現(xiàn)一處違章搭建不得分。22線路整理，無交叉，無廢棄管線，實現(xiàn)同類線路高度和走向統(tǒng)一。1符合要求得1分；有一處不符扣0.1分，扣完為止。23公共綠地無侵占且不露裸土，植物配置合理；無砍伐、移植或“光桿式”、“砍頭式”過度修剪綠化植物的現(xiàn)象，新栽植物樹形美觀、長勢良好。2符合要求得2分；存在裸土現(xiàn)象，每處扣0.5分不得分，存在砍伐、移植或“光桿式”、“砍頭式”過度修剪綠化植物的現(xiàn)象扣中每處扣0.5分，扣完為止。植物配置合理得0.5分，植物樹形美觀、長勢良好得0.5分。24建筑構筑物外墻以及樓道內部上無亂貼亂畫、亂寫亂刻現(xiàn)象；

樓道內墻面和樓道窗、頂棚和樓梯踏面實施出新，首踏設置有醒目標識；

臺階、散水坡無破損、設置有無障礙通道、首層踏步坡道化；

統(tǒng)一整治單元樓道入口空間(含入口雨棚整修或增補），實施門禁整修，單元牌、門牌等設施完備。2設施缺失不得分；有一處設施不符合要求則扣0.1分，扣完為止。25按照生活垃圾“四分類”和定時定點投放、收集要求，設有垃圾分類投放設施，標識規(guī)格應符合環(huán)衛(wèi)相關要求。1符合要求得1分，不符合要求不得分。26基礎類（50分）環(huán)境提升（12分）樓棟周邊實施蟻害預防處理措施。1缺失或不符合要求均不得分。27屋面無滲漏，房屋外立面出新，沿街立面規(guī)整，破舊墻面出新。2符合要求可得2分；有一處設施不符合要求則扣0.1分，扣完為止。28長效管理（4分）建有基本物業(yè)管理服務體系，開展居民自治，實現(xiàn)市場化物業(yè)服務，長效管理措施健全；小區(qū)環(huán)境干凈整潔，維護管理建設到位。2符合要求即可得2分。29基建設施設備資料齊備率不小于80%（小區(qū)規(guī)劃總平圖、給排水、供電、消防、監(jiān)控等）。1符合要求得1分；齊備率小于50%不得分。30符合文明城市建設常態(tài)化、長效化工作要求，配備公益性宣傳標語。1符合要求得1分，不符合要求不得分。31完善類（30分）住區(qū)安全（6分）設有社區(qū)微型消防站，并配備必要的人員和器材裝備；有預防和應對突發(fā)事件的機制，定期組織疏散演習、開展消防安全宣傳等工作。2符合要求得2分；設施缺失或不滿足消防要求不得分；人員缺失不得分。機制缺失不得分；不滿足定期組織疏散演習、開展消防安全宣傳等工作扣0.5分。32小區(qū)主入口部署有車牌、人像抓拍監(jiān)控設備和安裝支撐實體卡進出的門禁系統(tǒng)，感知數(shù)據(jù)接入公安感知網(wǎng)；小區(qū)內有齊全的技防監(jiān)控設施；小區(qū)實施封閉化管理，建有完善的進出小區(qū)人員及車輛的管理措施。2無門禁系統(tǒng)不得分；符合要求均可得分；有一處不符合或缺一處均扣0.5分，扣完為止。33安裝單元防盜門和門禁系統(tǒng)。1符合要求得1分；無單元防盜門或無門禁系統(tǒng)均扣0.5分。34設有或預留電動自行車充電樁位，且有防雨、防雷、防火等安全防護措施。1設施缺失不得分；設有或預留電動自行車充電樁位得0.5分；有防雨、防雷、防火等安全防護措施得0.5分。35完善類（30分）設施功能（4分）畸零地利用合理，打造小微活動場所，預留場地，布設臨時便民設施。1符合要求得1分；不符合不得分。36既有資源空間利用合理，小區(qū)停車位(場)及充電設施供給充足，建有立體停車設施(改造費用由業(yè)主承擔)。2符合要求得2分；停車位(場)及充電設施供給充足即可得1分，有立體停車設施得1分。37停車矛盾得到緩解；運用互聯(lián)網(wǎng)技術建有停車設施共享機制。1符合要求得1分；停車矛盾得到緩解即可得0.5分，有停車設施共享機制得0.5分。38環(huán)境提升（12分）桿線布置合理，通過“清理立桿，預留管位，清除亂拉亂接”，實現(xiàn)多桿合一；

“三線（電力線路、網(wǎng)線、電視線路）”下地。2設施缺失不得分；實現(xiàn)多桿合一得1分，實現(xiàn)“三線”下地得1分。39設有智能設備提高垃圾分類收運效率，實現(xiàn)小區(qū)垃圾分類智能化、數(shù)據(jù)化管理。1符合要求即可得1分。40設有規(guī)范的車輛行駛標示牌、標線，停車標識；

小區(qū)交通線路優(yōu)化，實現(xiàn)小區(qū)交通“微循環(huán)”。2符合要求可得2分；有規(guī)范車輛標識得1分，實現(xiàn)小區(qū)交通“微循環(huán)”得1分。41露天活動場地設置合理，滿足人性化、適老化、無障礙化、趣味化需求。1符合要求即可得1分。42結合文明城市建設常態(tài)化、長效化工作要求，提升圍墻藝術性和功能性；市政設施景觀化處理，與周邊環(huán)境相協(xié)調，體現(xiàn)出了一定的藝術性和趣味性。2符合要求即可得2分。景觀設施達成其中一類景觀設施要求即可得0.5分，滿分2分。43設置亭、廊、花架、雕塑、休閑桌椅等景觀設施，提升了居住區(qū)環(huán)境特色與文化氛圍。1符合要求即可得1分。44發(fā)展垂直綠化，建設屋頂綠化，綠地率不低于25%。1符合要求即可得1分。45建有方便可尋的公廁(可采用集成箱體式公廁)，并滿足無障礙需求。1符合要求即可得1分。46體育健身設施完備，滿足小區(qū)居民健身鍛煉需求。1符合要求即可得1分。47完善類（30分）長效管理（4分）建有黨群服務(社區(qū)服務)中心，提供黨建工作、活動的場所。1達成一類即可得1分。48實施市場化物業(yè)服務，落實物業(yè)服務單位和長效管理措施。1符合要求得1分；不符合不得分。49設有門衛(wèi)室、社區(qū)警務室、社區(qū)治安報警點等小區(qū)服務用房（使用權歸屬地），以及智能信報箱等智能郵政快遞末端綜合服務站。2符合要求均可得分；有一處不符合或缺一處均扣0.5分，扣完為止。50適老改造（3分）小區(qū)步道系統(tǒng)完善，實現(xiàn)人車分流，人行道達到無障礙需求。1步道系統(tǒng)完善，實現(xiàn)人車分流即可得0.5分，人行道達到無障礙需求得0.5分。51按照“業(yè)主主導、政府引導、專業(yè)輔導、市場運作”原則，符合條件的單元、小區(qū)樓棟加裝電梯。2加裝1部即可得1分，滿分為2分。52提升類（20分）住區(qū)安全（5分）實現(xiàn)光纖入戶和多網(wǎng)融合，實現(xiàn)5G網(wǎng)絡覆蓋。1符合要求得分；不符合不得分。53建有智能安防設施和系統(tǒng)；小區(qū)停車場設有車牌抓拍監(jiān)控設備；小區(qū)內部道路交叉口、門衛(wèi)室、快遞存放區(qū)等設有監(jiān)控設備1符合要求得分；不符合不得分。有一處不符合要求或缺一處扣0.5分，扣完為止。54疏散避難通道等避難設施完善。2設施缺失不得分；符合要求得2分；有一處指示或標識不清晰扣0.5分，扣完為止。55建有公共設備智能監(jiān)控和家居安防應急聯(lián)動系統(tǒng)。1符合要求即可得1分；不符合要求不得分。56設施功能（6分）成立志愿者服務隊伍，且定期提供多樣化服務（可聯(lián)合、依托社區(qū)成立，如開展治安、醫(yī)療、生活服務、環(huán)境維護、社區(qū)文化活動服務等）。1成立志愿者隊伍即可得0.5分；定期提供多樣化服務可再得0.5分。57從小區(qū)主要出入口步行五分鐘可達抵達城市慢行系統(tǒng)或十分鐘達公交站點。2設施缺失不得分，有一個公交站點即可得1分。58提升類（20分）設施功能（6分）住區(qū)景觀水體補水、綠化用水、洗車用水等采用再生水資源（中水和雨水），結合《園林式居住區(qū)綠地標準》進行綠地海綿化改造。1有一類符合要求即可得1分，不符合要求不加分。59建有連貫各類配套設施、公共活動空間與住宅的慢行系統(tǒng)。1符合要求即可得1分，不符合要求不得分。60對建筑屋頂及外墻、外窗、樓棟單元門實施綠色環(huán)保的保溫改造。1符合要求即可得1分，不符合要求不得分。61環(huán)境提升（2分）建筑外立面附屬構件進行了統(tǒng)一規(guī)劃設計并實施(含空調室外機位防盜網(wǎng)窗、晾衣架等)。2符合要求得分；不符合不得分。62長效管理（5分）建有物業(yè)管理服務平臺，實現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)線上線下社區(qū)服務，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化、精細化管理和服務。2設有業(yè)主委員會或管理委員會即可得2分。63引入專業(yè)化社區(qū)運營機構，因地制宜提供專業(yè)服務。1有一類符