2024年商業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2協(xié)議雙方1.3承包土地用途2.承包期限2.1總承包期限2.2起始日期2.3結(jié)束日期3.承包費(fèi)用3.1土地租金3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.經(jīng)營(yíng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.3經(jīng)營(yíng)限制5.投資與開(kāi)發(fā)5.1最低投資額5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.3投資證明6.土地使用與開(kāi)發(fā)6.1使用土地的條件6.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批6.3土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)周期7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.保險(xiǎn)與責(zé)任8.1保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3責(zé)任承擔(dān)9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1合同的生效13.2合同的副本13.3通知程序14.附錄14.1土地使用權(quán)證明14.2承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]本協(xié)議所稱土地指的是位于[具體位置]的商業(yè)用地，土地使用權(quán)證編號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]。1.2協(xié)議雙方甲方為土地所有權(quán)人或授權(quán)代表，乙方為承包經(jīng)營(yíng)方。1.3承包土地用途乙方承包該土地用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，包括但不限于[具體經(jīng)營(yíng)范圍]。第二條承包期限2.1總承包期限本協(xié)議的承包期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[年限]年。2.2起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為[起始日期]。2.3結(jié)束日期本協(xié)議的結(jié)束日期為[結(jié)束日期]。第三條承包費(fèi)用3.1土地租金乙方應(yīng)按年度向甲方支付土地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為[租金標(biāo)準(zhǔn)]，租金支付周期為[支付周期]。3.2租金支付方式乙方可通過(guò)[支付方式]向甲方支付租金，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每[年限]年對(duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為[調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)]。（2）租金調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條經(jīng)營(yíng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在承包土地上的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于[具體經(jīng)營(yíng)范圍]。4.2經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全性、環(huán)保性。4.3經(jīng)營(yíng)限制（1）不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。（2）不得損害土地及環(huán)境。（3）不得影響周邊居民的正常生活。第五條投資與開(kāi)發(fā)5.1最低投資額乙方在承包土地上的投資額不得低于[最低投資額]。5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照[開(kāi)發(fā)計(jì)劃]完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目按期投入使用。5.3投資證明乙方應(yīng)向甲方提供[投資證明]，以證明投資額的合規(guī)性。第六條土地使用與開(kāi)發(fā)6.1使用土地的條件（1）確保土地用途符合土地使用權(quán)證載明的用途。（2）遵守土地使用規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)。（3）確保土地使用不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成重大影響。6.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批乙方在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批，并取得合法手續(xù)。6.3土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)乙方在土地使用與開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)確保土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的可持續(xù)利用。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)承包土地及設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2保養(yǎng)周期乙方的維修保養(yǎng)周期應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]。第八條保險(xiǎn)與責(zé)任8.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)按甲方要求，為承包土地及設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類包括但不限于[保險(xiǎn)種類]。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]。8.3責(zé)任承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌谌较蚣追剿髻r的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（2）乙方未按約定支付租金、投資等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3終止后的處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將土地及設(shè)施交還甲方。第十條違約責(zé)任10.1違約定義一方違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3違約賠償違約賠償金額為守約方損失的[賠償比例]。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。（2）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第十二條法律適用12.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三條其他條款13.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3通知程序雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。第十四條附錄14.1土地使用權(quán)證明本協(xié)議附具土地使用權(quán)證明，證明編號(hào)為[證明編號(hào)]。14.2承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單本協(xié)議附具承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單，清單編號(hào)為[清單編號(hào)]。14.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附具其他相關(guān)文件，文件編號(hào)為[文件編號(hào)]。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單附件三：其他相關(guān)文件附件四：投資證明附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：維修保養(yǎng)記錄附件七：租金支付憑證附件八：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批文件附件九：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件十：合同變更協(xié)議附件十一：違約行為記錄附件十二：仲裁裁決書(shū)附件十三：法院判決書(shū)附件十四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明編號(hào)、土地位置、土地面積、土地用途等信息。附件二：承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方承包土地上的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)模等信息。附件三：其他相關(guān)文件本附件包括與承包土地及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)的所有文件，如規(guī)劃許可證、建筑許可證等。附件四：投資證明本附件應(yīng)提供乙方在承包土地上的投資證明，包括投資金額、投資項(xiàng)目等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含承包土地及設(shè)施的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：維修保養(yǎng)記錄本附件應(yīng)詳細(xì)記錄乙方對(duì)承包土地及設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容等信息。附件七：租金支付憑證本附件應(yīng)包含乙方向甲方支付租金的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等信息。附件八：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批文件本附件應(yīng)包含乙方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批文件，包括審批部門(mén)、審批時(shí)間等信息。附件九：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含承包土地及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)論、環(huán)保措施等信息。附件十：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間等信息。附件十一：違約行為記錄本附件應(yīng)詳細(xì)記錄雙方在合作過(guò)程中的違約行為，包括違約事項(xiàng)、違約時(shí)間等信息。附件十二：仲裁裁決書(shū)本附件應(yīng)包含雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)出具的仲裁裁決書(shū)，包括裁決結(jié)果、裁決時(shí)間等信息。附件十三：法院判決書(shū)本附件應(yīng)包含法院出具的判決書(shū)，包括判決結(jié)果、判決時(shí)間等信息。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金、投資等。2.乙方未按約定完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)進(jìn)度嚴(yán)重滯后。3.乙方未按約定使用土地及設(shè)施，導(dǎo)致土地及設(shè)施損壞。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致土地及設(shè)施不能正常使用。5.乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)無(wú)效。6.乙方違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同規(guī)定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致合同不能履行的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方違約行為涉及法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照約定解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因違約導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地所有權(quán)人或其他權(quán)利人在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用、收益和處分的權(quán)利。2.承包經(jīng)營(yíng)：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.投資：指乙方在承包土地上的固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金投入等。