2024二手房買方有利協(xié)議：獨(dú)家條款大公開版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買方有利協(xié)議：獨(dú)家條款大公開版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1買方1.2賣方1.3二手房1.4獨(dú)家條款第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四條：購房優(yōu)惠政策4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2維修基金4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4其他優(yōu)惠政策第五條：購房流程與時(shí)間安排5.1簽署合同5.2辦理貸款5.3辦理過戶手續(xù)5.4交房及驗(yàn)收5.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條：獨(dú)家條款6.1獨(dú)家代理權(quán)6.2獨(dú)家購買權(quán)6.3違約責(zé)任6.4爭議解決方式第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2房屋使用及保管11.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋戶型圖12.4其他重要文件第十三條：雙方簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1買方：指本合同中約定購買二手房的當(dāng)事人。1.2賣方：指本合同中約定出售二手房的當(dāng)事人。1.3二手房：指本合同中約定交易的已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。1.4獨(dú)家條款：指本合同中雙方約定的對買方或賣方有特殊利的條款。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：室廳。2.4土地使用權(quán)證號：號。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整。3.2定金：人民幣萬元整，買方在簽署合同后支付。3.3首付款：人民幣萬元整，買方在辦理貸款手續(xù)時(shí)支付。3.4貸款事宜：買方自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.5支付方式：買方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。第四條：購房優(yōu)惠政策4.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2維修基金：賣方在過戶前將房屋維修基金繳納至物業(yè)管理處。4.3物業(yè)管理費(fèi)：買方自行承擔(dān)，費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。4.4其他優(yōu)惠政策：雙方協(xié)商確定。第五條：購房流程與時(shí)間安排5.1簽署合同：雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即刻生效。5.2辦理貸款：買方在合同生效后X日內(nèi)向銀行提交貸款申請。5.3辦理過戶手續(xù)：買方在貸款審批通過后X日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。5.4交房及驗(yàn)收：過戶完成后，賣方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給買方，買方進(jìn)行驗(yàn)收。5.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方在收房后X日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條：獨(dú)家條款6.1獨(dú)家代理權(quán)：賣方在本合同簽訂后，不得以任何方式委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人出售該房屋。6.2獨(dú)家購買權(quán)：買方在合同簽訂后，不得以任何方式購買其他相同戶型的房屋。6.3違約責(zé)任：如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.4爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：本合同一旦簽訂，除法律、法規(guī)、政策等原因外，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。7.3變更與解除的程序：合同變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：房屋交付及使用8.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在過戶完成后X日內(nèi)將房屋交付給買方。8.2交付條件：房屋應(yīng)符合雙方約定的交付條件，包括清空房屋內(nèi)的所有物品，辦理完畢所有交接手續(xù)。8.3房屋使用：買方自交付之日起，擁有對該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第九條：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋在過戶前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。9.2保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)與維護(hù)。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1買方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2賣方應(yīng)承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第十一條：物業(yè)管理費(fèi)11.1買方自交付之日起，應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2物業(yè)管理的變更或終止，應(yīng)遵照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他費(fèi)用12.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用。12.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、律師費(fèi)等。第十三條：違約責(zé)任13.1買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。13.2賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。第十四條：爭議解決14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。買方應(yīng)核實(shí)該附件的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：該附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。買方應(yīng)核實(shí)該附件的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋戶型圖說明：該附件為房屋的戶型圖，用以展示房屋的布局和面積分布。買方應(yīng)仔細(xì)查看該附件，以了解房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)。附件四：其他重要文件說明：該附件包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如評估報(bào)告、貸款合同等。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解該附件的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.買方未按約定時(shí)間交納稅費(fèi)。5.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。6.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。7.賣方未按約定時(shí)間履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為導(dǎo)致的損失，由買方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金。4.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付逾期辦理的違約金。5.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付逾期辦理的違約金。6.買方未按約定時(shí)間交納稅費(fèi)，應(yīng)支付逾期交納的滯納金。7.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付逾期交付的違約金。示例說明：如買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可以要求買方支付逾期付款的違約金，違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括存量住宅和存量非住宅。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按照一定比例征收