二手住宅購(gòu)房協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手住宅購(gòu)房協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的因素。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條維修責(zé)任4.1甲方保證在交付該住宅時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全性與正常使用性責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況向乙方說(shuō)明，并確保乙方能順利接管相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房?jī)r(jià)格的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保出售的二手住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的因素；（2）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金和剩余款項(xiàng)；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（5）甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；（6）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任；（7）雙方應(yīng)按照約定解決違約責(zé)任；（8）雙方應(yīng)按照約定解決爭(zhēng)議。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的購(gòu)買二手住宅的款項(xiàng)。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款項(xiàng)，作為購(gòu)買決心的保證。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。5.維修責(zé)任：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全性與正常使用性負(fù)責(zé)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方熟悉購(gòu)房流程，提供必要的咨詢和支持。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租客在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)搬出，并將房屋交付給乙方。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶需要特殊稅費(fèi)支持。補(bǔ)充條款：如過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生特殊稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在遺囑繼承等法律糾紛。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解決房屋的遺囑繼承等法律糾紛，確保