宅基地及地上物轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________宅基地及地上物轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議各方：身份證號(hào)：_______住址：_______身份證號(hào)：_______住址：_______一、標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.1甲方同意將位于_______市（縣、區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_______村的宅基地及地上物（包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買甲方的標(biāo)的。1.3標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方以現(xiàn)金方式支付。二、付款及交付2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的交付給乙方。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的享有合法、完整的所有權(quán)，且該標(biāo)的不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買標(biāo)的，并按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)變更等。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)標(biāo)的享有合法、完整的所有權(quán)，且該標(biāo)的不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買標(biāo)的，并按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（3）雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)變更等。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（2）爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.地上物：指建筑在宅基地上的房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價(jià)格。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方家庭成員共同共有宅基地及地上物，需全體共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂前，甲方已取得其他共有權(quán)人的一致同意，授權(quán)甲方辦理標(biāo)的轉(zhuǎn)讓事宜。如有任何共有權(quán)人反對(duì)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方為非本地居民，需辦理戶籍遷移及相關(guān)手續(xù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)，包括提供必要的證明材料、辦理相關(guān)手續(xù)等。所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.標(biāo)的轉(zhuǎn)讓涉及文物保護(hù)或風(fēng)貌保護(hù)，需符合相關(guān)法律法規(guī)：補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂前，甲方已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，確保標(biāo)的轉(zhuǎn)讓符合文物保護(hù)和風(fēng)貌保護(hù)的法律法規(guī)要求。如因甲方未取得批準(zhǔn)或違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.標(biāo)的地上物存在抵押、租賃等權(quán)利限制：補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂前，甲方已解除標(biāo)的上的抵押、租賃等權(quán)利限制，確保甲方對(duì)標(biāo)的享有合法、完整的所有權(quán)。如因甲方未解除權(quán)利限制導(dǎo)致標(biāo)的轉(zhuǎn)讓受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.宅