房地產(chǎn)合同：房屋協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同：房屋協(xié)議書(shū)范本甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出賣(mài)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米（不含地下室、車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)及周邊環(huán)境整潔、安全。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題_______年內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)保修。4.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備（如水電、燃?xì)?、供暖等）在保修期?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)格×_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×成交價(jià)格×_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。（3）定金與房款：乙方支付的定金不得退還，如乙方未按約定履行本協(xié)議，甲方無(wú)需返還定金；如甲方未按約定履行本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（4）交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。（5）違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在交易過(guò)程中給予乙方友情價(jià)，具體優(yōu)惠金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款補(bǔ)充條款：乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供所需的相關(guān)材料。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和金額向甲方支付房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房?jī)r(jià)上漲補(bǔ)充條款：如在本協(xié)議簽訂后，房屋所在區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，甲方承諾按照原協(xié)議價(jià)格向乙方出售房屋，不得提高房?jī)r(jià)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房屋出現(xiàn)意外損毀補(bǔ)充條款：如在本協(xié)議簽訂后，房屋發(fā)生意外損毀，導(dǎo)致無(wú)法交付，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和房款，并支付相應(yīng)