抵押借款合同常見(jiàn)問(wèn)題解答

合同編號(hào)：__________抵押借款合同姓名（或名稱）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______姓名（或名稱）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方因資金需要，同意以自有房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請(qǐng)借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額歸還借款本金及利息。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為_(kāi)______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。2.2乙方同意在甲方按期歸還借款本金及利息的情況下，按照約定的還款計(jì)劃逐步減少甲方的借款額度。第三條還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月/每季/每半年/每年償還借款本金及利息。3.3甲方未按約定時(shí)間歸還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的_______%支付違約金。第四條抵押物4.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為本合同的抵押物，為借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并同意在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢抵押物登記手續(xù)。4.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2甲方未按約定歸還借款本金及利息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即歸還剩余借款本金及利息、違約金等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間歸還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6.2甲方違反本合同的其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并按時(shí)辦理完畢抵押物登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額歸還借款本金及利息。3.甲方未按約定時(shí)間歸還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。5.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，以變更或解除合同內(nèi)容。2.乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即歸還剩余借款本金及利息、違約金等。3.雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決履行本合同過(guò)程中的爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方名下的房產(chǎn)，作為本合同的抵押擔(dān)保。2.抵押物登記手續(xù)：指甲方按照法律規(guī)定，將抵押物登記在相關(guān)登記簿上的手續(xù)。3.還款計(jì)劃：指甲方按照約定的時(shí)間、金額、方式等向乙方歸還借款本金及利息的安排。4.違約金：指甲方未按約定時(shí)間歸還借款本金及利息，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的一定比例支付的費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：甲乙雙方均為企業(yè)，希望通過(guò)抵押借款合同進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在合同履行期間，如需變更企業(yè)名稱或法定代表人，應(yīng)提前通知對(duì)方并辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保。2.甲方為個(gè)體工商戶，乙方為銀行：場(chǎng)合描述：甲方作為個(gè)體工商戶，向銀行申請(qǐng)抵押借款以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證借款用途符合國(guó)家法律法規(guī)，不得用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。銀行有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行定期審查，以確保甲方具備還款能力。3.甲乙雙方為親屬關(guān)系：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方因個(gè)人需求向乙方借款。補(bǔ)充條款：鑒于雙方親屬關(guān)系，乙方同意在甲方逾期還款時(shí)，給予一定的寬限期。雙方同意，在合同履行期間，如有爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)家庭調(diào)解解決。4.甲方為年輕人，乙方為長(zhǎng)輩：場(chǎng)合描述：甲方為年輕人，因個(gè)人發(fā)展需要向長(zhǎng)輩乙方借款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)充分了解甲方的個(gè)人信用狀況，確保借款用途合理。甲方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，如出現(xiàn)逾期還款情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，尋求解決方案。附件列表：1.甲方提供的抵押物權(quán)屬證明