社區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議

合同編號(hào)：__________社區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其社區(qū)物業(yè)管理承包給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包范圍1.1乙方承包的社區(qū)位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，包含_______棟住宅樓、_______棟商用樓及相應(yīng)配套設(shè)施。1.2乙方承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)包括：住宅及商用樓的房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。二、承包期限2.1本協(xié)議的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約_______年。三、承包費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2承包費(fèi)用支付方式為：每季度末前_______日內(nèi)支付。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或延遲支付。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供社區(qū)內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、居民檔案等。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序和居民生活品質(zhì)。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方提出的各項(xiàng)管理規(guī)定。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方如有一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確承包范圍：詳細(xì)約定乙方承包的社區(qū)范圍及物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)承包范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。2.承包期限：明確約定承包期限及自動(dòng)續(xù)約條款，確保雙方在合同到期后的權(quán)益。3.承包費(fèi)用：約定好承包費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。4.甲方權(quán)利和義務(wù)：明確甲方在合同履行過程中的監(jiān)督權(quán)和資料提供義務(wù)，保障乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方權(quán)利和義務(wù)：約定乙方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及遵守的規(guī)定，確保社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和居民生活品質(zhì)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.爭(zhēng)議解決：約定適用法律和爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等管理工作。2.承包商：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，通過相互溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。7.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充條款：如遇國(guó)家法定節(jié)假日，乙方應(yīng)按照甲方要求提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，且不得以此為由要求增加承包費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：突發(fā)事件的應(yīng)急處理補(bǔ)充條款：如社區(qū)發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等），乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障社區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向甲方報(bào)告情況。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：設(shè)施設(shè)備重大維修改造補(bǔ)充條款：當(dāng)社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行重大維修或改造時(shí)，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并與甲方協(xié)商確定維修改造方案及費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴補(bǔ)充條款：如甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后_______日內(nèi)采取改進(jìn)措施，并書面向甲方答復(fù)處理結(jié)