標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測(cè)面積為____平方米（不含共有部位面積）。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1甲方保證其擁有該房屋的完整所有權(quán)及土地使用權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方購(gòu)買該房屋后，享有該房屋的完整所有權(quán)及土地使用權(quán)，甲方不得以任何理由要求乙方返還房屋。4.3如該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前告知乙方，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償因此造成的一切損失。5.2如乙方未按照本協(xié)議第二條規(guī)定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)出售的房屋擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方因此造成的一切損失。3.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和過戶手續(xù)。4.如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已支付的房款并賠償因此造成的一切損失。2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付因此造成的一切損失。3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或法律規(guī)定，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的支付金錢、交付財(cái)物或履行其他義務(wù)。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，購(gòu)買方為中國(guó)公民。2.房屋為共有產(chǎn)權(quán)，賣方為共有權(quán)人之一。3.房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為銀行。4.房屋位于歷史保護(hù)街區(qū)，受相關(guān)保護(hù)法規(guī)限制。5.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，賣方為繼承人之一。6.房屋買賣過程中，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)和裝修評(píng)估。7.房屋買賣涉及外籍人士，需要辦理外籍人士購(gòu)房手續(xù)。8.房屋買賣過程中，賣方要求提前交房。9.房屋買賣過程中，買方要求延長(zhǎng)過戶時(shí)間。10.房屋買賣過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明。3.抵押權(quán)人同意出售證明及抵押貸款合同復(fù)印件。4.房屋所在歷史保護(hù)街區(qū)相