房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為_______房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4土地使用權(quán)證號：_______1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本協(xié)議項下的房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價格后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)變更登記不能順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對轉(zhuǎn)讓的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護。4.在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離的原則下，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.變更登記：指房地產(chǎn)權(quán)屬變更時，需辦理的將原所有權(quán)人的姓名或者名稱、住所地、使用權(quán)類型、權(quán)屬性質(zhì)、使用期限、建筑物面積、土地面積等信息變更登記至新所有權(quán)人的手續(xù)。4.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛和爭議的方式，本協(xié)議約定爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，繼續(xù)履行對甲方的贍養(yǎng)義務(wù)。2.情景：房屋存在租賃合同，租賃期限尚未到期。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃合同中的承租人協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。如甲方未能按約定時間解除租賃合同，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。3.情景：房屋存在抵押貸款，貸款尚未還清。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與貸款銀行協(xié)商辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將貸款合同中的乙方列為共同借款人。如甲方未能按約定時間辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。4.情景：房屋位于學(xué)區(qū)，具有入學(xué)資格。補充條款：甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理孩子的入學(xué)手續(xù)。如甲方未能按約定時間協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。附件列表：1.房屋