2024版物業(yè)合同消防安全責(zé)任認(rèn)定2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)合同消防安全責(zé)任認(rèn)定本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)所有人及管理人信息第二條消防安全責(zé)任2.1消防安全管理原則2.2物業(yè)所有人消防安全責(zé)任2.3物業(yè)管理人消防安全責(zé)任2.4消防安全管理制度第三條消防安全設(shè)施設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備配置要求3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修第四條消防安全培訓(xùn)與演練4.1培訓(xùn)內(nèi)容與要求4.2演練計(jì)劃與實(shí)施4.3培訓(xùn)與演練記錄保存第五條消防安全巡查與監(jiān)督5.1巡查頻次與要求5.2消防安全監(jiān)督機(jī)制5.3消防安全問(wèn)題整改第六條消防安全事故處理6.1事故報(bào)告與應(yīng)急響應(yīng)6.2事故調(diào)查與原因分析6.3事故責(zé)任認(rèn)定與處理第七條消防安全費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)主體7.2費(fèi)用使用管理7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八條消防安全宣傳與教育8.1宣傳方式與內(nèi)容8.2公眾參與與宣傳8.3宣傳教育工作評(píng)估第九條消防安全保密條款9.1保密內(nèi)容與范圍9.2保密義務(wù)與責(zé)任9.3保密期限與解除第十條合同的變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與程序10.3變更解除后的責(zé)任處理第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型12.2協(xié)商解決12.3第三方調(diào)解12.4法律途徑第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件13.2終止條件13.3續(xù)約程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋權(quán)14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等，具體范圍以附件一《物業(yè)范圍明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、停車(chē)、休閑娛樂(lè)等，具體用途以附件二《物業(yè)用途明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.3物業(yè)所有人及管理人信息第二條消防安全責(zé)任2.1消防安全管理原則消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的原則，確保物業(yè)消防安全。2.2物業(yè)所有人消防安全責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的消防安全工作全面負(fù)責(zé)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防安全管理制度健全，消防安全培訓(xùn)與演練到位等。2.3物業(yè)管理人消防安全責(zé)任乙方應(yīng)履行消防安全管理職責(zé)，負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，消防安全巡查與監(jiān)督，消防安全事故處理等。2.4消防安全管理制度乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，包括但不限于消防安全責(zé)任制、消防安全巡查制度、消防安全培訓(xùn)制度等，并報(bào)甲方備案。第三條消防安全設(shè)施設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備配置要求物業(yè)應(yīng)按照國(guó)家和地方消防法規(guī)要求，配置相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于消防水池、消防泵、消防栓、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，并定期進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)報(bào)甲方備案。3.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查與維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第四條消防安全培訓(xùn)與演練4.1培訓(xùn)內(nèi)容與要求消防安全培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法規(guī)、消防安全知識(shí)、火災(zāi)應(yīng)急處理等，乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備消防安全知識(shí)和技能。4.2演練計(jì)劃與實(shí)施乙方應(yīng)制定消防安全演練計(jì)劃，至少每年組織一次大型消防演練，提高物業(yè)工作人員應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。4.3培訓(xùn)與演練記錄保存乙方應(yīng)將消防安全培訓(xùn)與演練記錄保存至少兩年，以備查驗(yàn)。第五條消防安全巡查與監(jiān)督5.1巡查頻次與要求乙方應(yīng)按照消防安全管理制度的要求，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通等。5.2消防安全監(jiān)督機(jī)制乙方應(yīng)建立消防安全監(jiān)督機(jī)制，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)保養(yǎng)等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保消防安全的各項(xiàng)措施得到有效執(zhí)行。5.3消防安全問(wèn)題整改乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)消防安全問(wèn)題時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，確保消防安全。第六條消防安全事故處理6.1事故報(bào)告與應(yīng)急響應(yīng)發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和相關(guān)部門(mén)，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行火災(zāi)撲救和人員疏散。6.2事故調(diào)查與原因分析火災(zāi)事故發(fā)生后，乙方應(yīng)組織人員進(jìn)行調(diào)查，分析事故原因，制定預(yù)防措施，并報(bào)甲方備案。6.3事故責(zé)任認(rèn)定與處理根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，明確事故責(zé)任，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。第八條消防安全費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)主體明確物業(yè)所有人及管理人應(yīng)承擔(dān)的消防安全相關(guān)費(fèi)用，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)、演練等費(fèi)用。8.2費(fèi)用使用管理規(guī)定消防安全費(fèi)用的使用管理流程，包括預(yù)算編制、審批、支出監(jiān)督等，確保費(fèi)用合理、有效使用。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制建立消防安全費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，根據(jù)實(shí)際情況和需要，適時(shí)調(diào)整消防安全費(fèi)用，確保消防安全工作的持續(xù)有效開(kāi)展。第九條消防安全宣傳與教育9.1宣傳方式與內(nèi)容明確消防安全宣傳的方式和內(nèi)容，包括制作宣傳材料、舉辦講座、培訓(xùn)等，提高業(yè)主和物業(yè)工作人員的消防安全意識(shí)。9.2公眾參與與宣傳鼓勵(lì)公眾參與消防安全宣傳活動(dòng)，通過(guò)定期舉辦消防安全知識(shí)講座、演練等形式，提高公眾的消防安全知識(shí)和應(yīng)急處理能力。9.3宣傳教育工作評(píng)估對(duì)消防安全宣傳教育工作進(jìn)行評(píng)估，包括宣傳效果監(jiān)測(cè)、反饋收集和持續(xù)改進(jìn)措施的制定。第十條消防安全保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍明確消防安全保密內(nèi)容，包括消防安全管理文件、事故調(diào)查報(bào)告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄等，并規(guī)定保密范圍。10.2保密義務(wù)與責(zé)任規(guī)定物業(yè)所有人及管理人的保密義務(wù)和責(zé)任，確保消防安全信息不被泄露，違反保密義務(wù)的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3保密期限與解除設(shè)定消防安全保密期限，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。保密期限屆滿(mǎn)或解除保密義務(wù)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)保密信息進(jìn)行歸檔或銷(xiāo)毀。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件與程序明確合同變更的條件和程序，包括變更申請(qǐng)、審批流程、變更協(xié)議的簽訂等。11.2解除條件與程序規(guī)定合同解除的條件和程序，包括解除申請(qǐng)、通知期限、解除協(xié)議的簽訂等。11.3變更解除后的責(zé)任處理明確合同變更或解除后的責(zé)任處理，包括未履行部分的責(zé)任、已支付費(fèi)用的處理等。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為界定明確違約行為的界定，包括不履行合同義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定的情況等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括違約金、賠償金額的計(jì)算方法等。12.3違約糾紛解決方式約定違約糾紛的解決方式，包括協(xié)商解決、第三方調(diào)解、法律途徑等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類(lèi)型明確合同爭(zhēng)議的類(lèi)型，包括合同條款解釋、履行問(wèn)題、違約責(zé)任等。13.2協(xié)商解決約定合同爭(zhēng)議的協(xié)商解決方式，包括雙方溝通、調(diào)解等，以達(dá)成一致解決意見(jiàn)。13.3第三方調(diào)解如協(xié)商解決不成，可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有約束力。13.4法律途徑如調(diào)解不成，雙方可選擇依法向人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。第十四條其他條款14.1法律適用明確合同適用的法律法規(guī)，包括國(guó)家法律、地方法規(guī)等。14.2合同的解釋權(quán)約定合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平原則。14.3附件說(shuō)明對(duì)合同附件進(jìn)行說(shuō)明，包括物業(yè)范圍明細(xì)表、消防安全管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的情形15.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同的簽訂和履行過(guò)程，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。15.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入相關(guān)部門(mén)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保消防安全措施得到有效執(zhí)行。15.3專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)介入在特定情況下，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等，甲乙方可以委托具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第十六條第三方的主要職責(zé)16.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲乙方簽訂合同，解釋合同條款，監(jiān)督合同的履行，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。16.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保消防安全措施得到有效執(zhí)行，對(duì)違反法規(guī)的行為進(jìn)行處罰。16.3專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托要求，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方賠償限額如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。17.3第三方責(zé)任免除第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇到不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲方存在利益沖突，獨(dú)立履行合同約定的職責(zé)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不受乙方的不當(dāng)影響。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持與其他各方的獨(dú)立性，不受其他各方的不當(dāng)影響。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙方根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。19.2第三方介入程序第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。19.3第三方退出程序如第三方因故退出，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，處理后續(xù)事宜。第二十條第三方介入的額外條款及說(shuō)明20.1額外條款甲乙方根據(jù)合同的履行情況，可以與第三方簽訂額外的條款，以明確第三方的具體職責(zé)和義務(wù)。20.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)和義務(wù)，避免因誤解導(dǎo)致的合同糾紛。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)范圍明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)的具體范圍，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。附件二：《物業(yè)用途明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)的具體用途，包括住宅、商業(yè)辦公、停車(chē)、休閑娛樂(lè)等。附件三：《消防安全管理制度》詳細(xì)規(guī)定消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任制、巡查制度、培訓(xùn)制度等。附件四：《消防設(shè)施設(shè)備配置清單》詳細(xì)列出消防設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等。附件五：《消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》記錄消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。附件六：《消防安全培訓(xùn)與演練計(jì)劃》詳細(xì)列出消防安全培訓(xùn)與演練的計(jì)劃，包括培訓(xùn)時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。附件七：《消防安全巡查與監(jiān)督記錄》記錄消防安全巡查與監(jiān)督的情況，包括巡查時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改情況等。附件八：《消防安全事故調(diào)查報(bào)告》詳細(xì)記錄消防安全事故的調(diào)查情況，包括事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失等。附件九：《消防安全費(fèi)用預(yù)算表》詳細(xì)列出消防安全費(fèi)用的預(yù)算，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、費(fèi)用使用計(jì)劃等。附件十：《第三方服務(wù)合同》與中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等第三方簽訂的服務(wù)合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)支付消防安全費(fèi)用、未提供必要的配合等。2.乙方不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、未進(jìn)行定期巡查等。3.第三方未按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，如中介方未提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)未進(jìn)行有效監(jiān)督等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，明確違約行為的界定和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。2.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定和處理。3.違約糾紛解決方式，如協(xié)商解決、第三方調(diào)解、法律途徑等。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付消防安全費(fèi)用，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付費(fèi)用，并按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金。如乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，并承擔(dān)因未維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致的損失。如中介方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，視為中介方違約。甲方和乙方有權(quán)要求中介方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因未提供咨詢(xún)導(dǎo)致的損失。全文完。2024版物業(yè)合同消防安全責(zé)任認(rèn)定2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)公司1.4消防安全1.5消防設(shè)施1.6消防器材1.7消防通道第二條：物業(yè)公司的消防安全責(zé)任2.1建立健全消防安全制度2.2定期開(kāi)展消防安全培訓(xùn)和演練2.3維護(hù)、檢查消防設(shè)施和器材2.4保障消防通道暢通2.5及時(shí)報(bào)告火災(zāi)事故并采取應(yīng)急措施第三條：業(yè)主的消防安全責(zé)任3.1遵守消防安全規(guī)定3.2配合物業(yè)公司的消防安全管理工作3.3正確使用消防設(shè)施和器材3.4不得占用、堵塞消防通道3.5發(fā)生火災(zāi)時(shí)積極配合救援工作第四條：消防安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)4.1消防安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立4.2消防安全管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.3消防安全管理機(jī)構(gòu)的組成成員第五條：消防安全檢查與維護(hù)5.1定期檢查消防設(shè)施和器材5.2定期檢查消防通道暢通情況5.3對(duì)存在安全隱患的部位及時(shí)整改第六條：火災(zāi)事故的應(yīng)對(duì)與處理6.1火災(zāi)事故的報(bào)告6.2火災(zāi)事故的應(yīng)急處理6.3火災(zāi)事故的調(diào)查與原因分析6.4火災(zāi)事故的責(zé)任追究第七條：消防安全宣傳教育7.1定期開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)7.2提高業(yè)主消防安全意識(shí)7.3宣傳消防安全知識(shí)第八條：消防安全培訓(xùn)與演練8.1定期組織消防安全培訓(xùn)8.2定期開(kāi)展消防安全演練8.3提高業(yè)主和員工的消防安全操作技能第九條：消防安全費(fèi)用9.1消防安全管理費(fèi)用的承擔(dān)9.2消防安全設(shè)施維修更新費(fèi)用的承擔(dān)第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2向相關(guān)管理部門(mén)投訴11.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第十二條：合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三條：合同的終止與失效13.1合同的終止13.2合同的失效第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指由業(yè)主委托物業(yè)公司管理的房屋及附屬設(shè)施、共有部分和周邊配套公共設(shè)施。1.2業(yè)主：指物業(yè)的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人。1.3物業(yè)公司：指接受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.4消防安全：指采取措施預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全的狀態(tài)。1.5消防設(shè)施：指建筑物內(nèi)外的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和指示標(biāo)志、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施。1.6消防器材：指用于滅火、救援、防護(hù)、照明等方面的設(shè)備和工具。1.7消防通道：指用于火災(zāi)時(shí)人員疏散和消防車(chē)輛通行的道路。第二條：物業(yè)公司的消防安全責(zé)任2.1建立健全消防安全制度：物業(yè)公司應(yīng)制定消防安全管理制度，明確消防安全管理組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、工作程序和要求，并向業(yè)主公示。2.2定期開(kāi)展消防安全培訓(xùn)和演練：物業(yè)公司應(yīng)定期組織業(yè)主、員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高消防安全意識(shí)和操作技能。2.3維護(hù)、檢查消防設(shè)施和器材：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。2.4保障消防通道暢通：物業(yè)公司應(yīng)確保消防通道暢通，不得擅自占用、堵塞、封閉消防通道。2.5及時(shí)報(bào)告火災(zāi)事故并采取應(yīng)急措施：物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故時(shí)，應(yīng)立即報(bào)警并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援和疏散人員。第三條：業(yè)主的消防安全責(zé)任3.1遵守消防安全規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司的消防安全管理制度，按照規(guī)定的使用方法使用消防設(shè)施和器材。3.2配合物業(yè)公司的消防安全管理工作：業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的消防安全管理工作，接受消防安全培訓(xùn)和演練。3.3正確使用消防設(shè)施和器材：業(yè)主在緊急情況下應(yīng)正確使用消防設(shè)施和器材，不得隨意損壞或者擅自改變使用性質(zhì)。3.4不得占用、堵塞消防通道：業(yè)主不得占用、堵塞消防通道，不得在消防通道上停車(chē)或者堆放雜物。3.5發(fā)生火災(zāi)時(shí)積極配合救援工作：業(yè)主在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)積極配合物業(yè)公司的救援工作，按照指引迅速疏散。第四條：消防安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)4.1消防安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立消防安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督消防安全管理工作。4.2消防安全管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：消防安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織消防安全培訓(xùn)和演練，檢查消防設(shè)施和器材，處理火災(zāi)事故，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案等。4.3消防安全管理機(jī)構(gòu)的組成成員：消防安全管理機(jī)構(gòu)由物業(yè)公司的相關(guān)人員組成，負(fù)責(zé)不同方面的消防安全管理工作。第五條：消防安全檢查與維護(hù)5.1定期檢查消防設(shè)施和器材：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2定期檢查消防通道暢通情況：物業(yè)公司應(yīng)定期檢查消防通道的暢通情況，確保消防通道不受占用或者堵塞。5.3對(duì)存在安全隱患的部位及時(shí)整改：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改，消除火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。第六條：火災(zāi)事故的應(yīng)對(duì)與處理6.1火災(zāi)事故的報(bào)告：物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故時(shí)，應(yīng)立即向消防部門(mén)報(bào)告，并通知業(yè)主和相關(guān)部門(mén)。6.2火災(zāi)事故的應(yīng)急處理：物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火和救援，確保人員安全。6.3火災(zāi)事故的調(diào)查與原因分析：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查，查找事故原因，并提出整改措施。6.4火災(zāi)事故的責(zé)任追究：根據(jù)火災(zāi)事故的調(diào)查結(jié)果，物業(yè)公司應(yīng)依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第八條：消防安全費(fèi)用8.1消防安全管理費(fèi)用的承擔(dān)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)消防安全管理所需的費(fèi)用，包括但不限于消防安全培訓(xùn)、演練、檢查、維護(hù)和保養(yǎng)等費(fèi)用。8.2消防安全設(shè)施維修更新費(fèi)用的承擔(dān)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新和更換費(fèi)用，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未履行消防安全管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因火災(zāi)事故造成的損失、罰款等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未遵守消防安全規(guī)定或者未配合物業(yè)公司的消防安全管理工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因火災(zāi)事故造成的損失、罰款等。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2向相關(guān)管理部門(mén)投訴：雙方可以向相關(guān)管理部門(mén)投訴，請(qǐng)求其調(diào)解或者處理爭(zhēng)議。10.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：雙方可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十一條：合同的變更與解除11.1合同的變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同的解除：合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條：合同的終止與失效12.1合同的終止：合同終止的條件和方法應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。12.2合同的失效：合同失效的原因應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。第十三條：附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第十四條：完整性和保密性14.1完整性和真實(shí)性的保證：雙方保證本合同的內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。14.2保密性的承諾：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：a)消防部門(mén)的檢查和監(jiān)督b)保險(xiǎn)公司對(duì)火災(zāi)事故的理賠c)相關(guān)管理部門(mén)的調(diào)解或者處理爭(zhēng)議d)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序e)法律訴訟第二條：第三方的定義2.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于消防部門(mén)、保險(xiǎn)公司、相關(guān)管理部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方根據(jù)法律、法規(guī)或者本合同的約定，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者本合同的約定執(zhí)行。第四條：第三方介入的處理4.1第三方介入的處理方式：甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方介入的程序：甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)程序和規(guī)定，包括但不限于提供必要的文件和資料、協(xié)助調(diào)查和取證等。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間不存在合同關(guān)系，甲乙方不應(yīng)將第三方視為合作伙伴或者對(duì)手方。5.2第三方與物業(yè)公司的關(guān)系：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，但物業(yè)公司不應(yīng)被視為第三方的代表或者代理人。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于鑒定費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、理賠費(fèi)用等。6.2第三方介入的費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在第三方介入時(shí)，按照相關(guān)法律、法規(guī)和本合同的約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第七條：第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方的告知義務(wù)：甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)立即告知對(duì)方，并按照本合同的約定提供必要的文件和資料。7.2物業(yè)公司的告知義務(wù)：物業(yè)公司在第三方介入時(shí)，應(yīng)立即告知甲乙方，并按照甲乙方的要求提供必要的文件和資料。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方的保密義務(wù)：甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)對(duì)與第三方相關(guān)的信息予以保密，不得向無(wú)關(guān)方泄露。8.2物業(yè)公司的保密義務(wù)：物業(yè)公司在第三方介入時(shí)，應(yīng)對(duì)與第三方相關(guān)的信息予以保密，不得向無(wú)關(guān)方泄露。第九條：第三方介入的影響9.1第三方介入不影響本合同的履行：第三方介入不影響甲乙方、物業(yè)公司根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利：甲乙方在第三方介入時(shí)，仍享有本合同約定的權(quán)利。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。10.2第三方介入的終止程序：第三方介入的終止程序應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一條：第三方介入后的恢復(fù)11.1第三方介入后的恢復(fù)條件：第三方介入終止后，甲乙方、物業(yè)公司應(yīng)恢復(fù)本合同的履行。11.2第三方介入后的恢復(fù)程序：第三方介入終止后，甲乙方、物業(yè)公司應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：消防安全管理制度附件二：消防安全培訓(xùn)和演練計(jì)劃附件三：消防設(shè)施和器材檢查維護(hù)記錄附件四：消防通道暢通情況檢查記錄附件五：火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案附件六：消防安全費(fèi)用預(yù)算和支出明細(xì)附件七：第三方介入情形說(shuō)明附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件九：消防安全宣傳材料附件十：消防安全標(biāo)識(shí)附件十一：物業(yè)公司消防安全管理人員名單附件十二：業(yè)主消防安全培訓(xùn)證書(shū)附件十三：消防設(shè)施操作手冊(cè)附件十四：合同修訂歷史記錄附件一：消防安全管理制度的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括消防安全管理制度的各項(xiàng)條款，如消防安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職責(zé)、工作程序和要求等。附件二：消防安全培訓(xùn)和演練計(jì)劃的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括消防安全培訓(xùn)和演練的計(jì)劃內(nèi)容，如培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、演練科目等。附件三：消防設(shè)施和器材檢查維護(hù)記錄的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括消防設(shè)施和器材的檢查維護(hù)記錄表格，如檢查時(shí)間、檢查人員、檢查結(jié)果等。附件四：消防通道暢通情況檢查記錄的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包括消防通道暢通