2024年度房產(chǎn)共有權(quán)處置合同3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)共有權(quán)處置合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有權(quán)處置概述1.1房產(chǎn)共有權(quán)人1.2處置房產(chǎn)的原因1.3處置房產(chǎn)的方式2.房產(chǎn)共有權(quán)確認(rèn)2.1房產(chǎn)共有權(quán)證明2.2共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.3共有權(quán)人對房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)3.處置房產(chǎn)的程序3.1共有權(quán)人會議3.2決定處置房產(chǎn)的方式和條件3.3對外發(fā)布處置公告3.4接受購買者的報(bào)價(jià)和洽談3.5確定購買者并進(jìn)行交易4.處置房產(chǎn)的價(jià)格和支付方式4.1房產(chǎn)的市場價(jià)值評估4.2確定銷售價(jià)格4.3支付方式的選擇4.4定金支付4.5剩余款項(xiàng)支付5.房產(chǎn)過戶和登記5.1辦理過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)登記5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)6.房產(chǎn)共有權(quán)人對房產(chǎn)處置的權(quán)益保護(hù)6.1共有權(quán)人的知情權(quán)6.2共有權(quán)人的表決權(quán)6.3共有權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)7.合同的生效和終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密義務(wù)的期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.適用法律和爭議解決11.1合同的適用法律11.2爭議解決的方式12.合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充13.合同的附件13.1房產(chǎn)共有權(quán)證明復(fù)印件13.2房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告13.3房產(chǎn)過戶和登記所需文件14.其他條款14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)14.2合同的生效日期14.3合同的簽署人第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)共有權(quán)處置概述1.1房產(chǎn)共有權(quán)人本合同所述房產(chǎn)共有權(quán)人是指根據(jù)相關(guān)法律和法規(guī),對位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)享有共有權(quán)的人,包括但不限于【共有權(quán)人姓名】等。1.2處置房產(chǎn)的原因根據(jù)【共有權(quán)人姓名】等共有權(quán)人的共同意愿,為滿足各自的需要,決定對共有房產(chǎn)進(jìn)行處置。1.3處置房產(chǎn)的方式本合同所述房產(chǎn)共有權(quán)人同意通過出售的方式進(jìn)行房產(chǎn)的處置,并遵循本合同的約定進(jìn)行。第二條房產(chǎn)共有權(quán)確認(rèn)2.1房產(chǎn)共有權(quán)證明本合同簽訂時(shí),各方應(yīng)向其他共有人出示其依據(jù)法律規(guī)定擁有的房產(chǎn)共有權(quán)證明,以證明其對房產(chǎn)的共有權(quán)。2.2共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)各方作為房產(chǎn)的共有權(quán)人,享有按照法律規(guī)定和本合同約定對該房產(chǎn)的使用、收益和處分的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.3共有權(quán)人對房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)各方按照共有權(quán)比例享有對該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán),并應(yīng)遵守本合同的約定。第三條處置房產(chǎn)的程序3.1共有權(quán)人會議本合同所述房產(chǎn)共有權(quán)人應(yīng)定期召開會議,共同討論關(guān)于房產(chǎn)處置的重大事項(xiàng),并按照共有權(quán)比例作出決定。3.2決定處置房產(chǎn)的方式和條件共有權(quán)人會議應(yīng)就房產(chǎn)的處置方式、價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)達(dá)成一致意見,并形成會議紀(jì)要。3.3對外發(fā)布處置公告根據(jù)共有權(quán)人會議的決定,各方應(yīng)共同對外發(fā)布房產(chǎn)處置公告,明確房產(chǎn)的處置方式、價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)。3.4接受購買者的報(bào)價(jià)和洽談各方應(yīng)共同接受購買者的報(bào)價(jià)和洽談,并根據(jù)共有權(quán)人會議的決議進(jìn)行。3.5確定購買者并進(jìn)行交易共有權(quán)人會議應(yīng)就購買者的選擇進(jìn)行決議,并根據(jù)決議進(jìn)行房產(chǎn)交易。第四條處置房產(chǎn)的價(jià)格和支付方式4.1房產(chǎn)的市場價(jià)值評估各方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果確定房產(chǎn)的銷售價(jià)格。4.2確定銷售價(jià)格根據(jù)房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告,各方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的銷售價(jià)格。4.3支付方式的選擇各方應(yīng)共同選擇一種適合的支付方式,包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.4定金支付購買者應(yīng)按照共有權(quán)人會議的決議支付定金,定金的具體金額由共有權(quán)人會議決定。4.5剩余款項(xiàng)支付購買者應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付剩余款項(xiàng),支付時(shí)間及方式由共有權(quán)人會議決定。第五條房產(chǎn)過戶和登記5.1辦理過戶手續(xù)各方應(yīng)按照共有權(quán)人會議的決議共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)登記根據(jù)過戶手續(xù)的完成情況,各方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)法律規(guī)定和共有權(quán)人會議的決議,各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第六條房產(chǎn)共有權(quán)人對房產(chǎn)處置的權(quán)益保護(hù)6.1共有權(quán)人的知情權(quán)各方有權(quán)了解房產(chǎn)處置的進(jìn)展情況,并按照共有權(quán)比例分享房產(chǎn)處置的相關(guān)信息。6.2共有權(quán)人的表決權(quán)各方有權(quán)按照共有權(quán)比例參與決定房產(chǎn)處置的重大事項(xiàng)。6.3共有權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)在房產(chǎn)處置過程中,各方享有按照共有權(quán)比例優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利。第八條合同的生效和終止7.1合同的生效條件本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在房產(chǎn)處置完畢后終止。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成,各方可以同意通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成,任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4法律途徑解決如果仲裁不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與房產(chǎn)處置相關(guān)的所有未公開的信息。9.2保密義務(wù)的期限各方對保密信息的保密義務(wù)期限自本合同簽訂之日起算,至房產(chǎn)處置完畢之日止。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如果任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償其他方因此遭受的損失。第十一條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理如果因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者部分履行本合同,該方應(yīng)立即通知其他方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條適用法律和爭議解決11.1合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式本合同爭議的解決方式如第八條所述。第十三條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改任何一方提出修改本合同的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)各方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。12.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充條款或者其他文件,均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)各方簽字或者蓋章后與本合同具有同等效力。第十四條合同的附件13.1房產(chǎn)共有權(quán)證明復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)共有權(quán)證明的復(fù)印件,作為本合同的有效組成部分。13.2房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告的復(fù)印件,作為本合同的有效組成部分。13.3房產(chǎn)過戶和登記所需文件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)過戶和登記所需文件的原件或者復(fù)印件,作為本合同的有效組成部分。14.其他條款14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同的生效日期本合同自【生效日期】起生效。14.3合同的簽署人本合同的簽署人:【簽署人姓名】代表【簽署人代表單位或個(gè)人】。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中,除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、購買者等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定履行相關(guān)義務(wù),包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)處置過程。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е碌暮贤男胁环霞s定的責(zé)任,并賠償甲乙方因此遭受的損失。第三條第三方介入的具體條款修正3.1評估機(jī)構(gòu)的選定甲乙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)市場價(jià)值評估,評估結(jié)果作為確定銷售價(jià)格的依據(jù)。3.2中介機(jī)構(gòu)的選定甲乙方應(yīng)共同選定中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)銷售,中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對外發(fā)布處置公告,接受購買者的報(bào)價(jià)和洽談。3.3過戶登記機(jī)構(gòu)的選定甲乙方應(yīng)共同選定過戶登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和登記事宜。3.4購買者的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)共有權(quán)人會議的決議確定購買者,并進(jìn)行交易。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1評估費(fèi)用評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方按照共有權(quán)比例分擔(dān)。4.2中介費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方按照共有權(quán)比例分擔(dān),或者由購買者承擔(dān)。4.3過戶登記費(fèi)用過戶登記機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方按照共有權(quán)比例分擔(dān)。第五條第三方介入的保密義務(wù)5.1保密信息的范圍和內(nèi)容第三方對在介入過程中獲得的甲乙方保密信息承擔(dān)保密義務(wù),包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易價(jià)格等。5.2保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)期限自本合同簽訂之日起算,至房產(chǎn)處置完畢之日止。5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如果第三方違反保密義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲乙方因此遭受的損失。第六條第三方介入的不可抗力6.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。6.2不可抗力事件的處理如果因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行或者部分履行本合同,第三方應(yīng)立即通知甲乙方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第七條第三方介入的適用法律和爭議解決7.1適用法律第三方介入的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決第三方介入爭議的解決方式如合同第八條所述。第八條第三方介入的修改和補(bǔ)充8.1修改任何一方提出修改本合同的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)各方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。8.2補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充條款或者其他文件,均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)各方簽字或者蓋章后與本合同具有同等效力。第九條第三方介入的附件9.1評估報(bào)告本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告的復(fù)印件,作為本合同的有效組成部分。9.2中介服務(wù)協(xié)議本合同附件中應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件,作為本合同的有效組成部分。9.3過戶登記文件本合同附件中應(yīng)包含過戶登記機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)文件復(fù)印件,作為本合同的有效組成部分。第十條第三方介入的其他條款10.1簽署日期和地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。10.2生效日期本合同自【生效日期】起生效。10.3簽署人本合同的簽署人:【簽署人姓名】代表【簽署人代表單位或個(gè)人】。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)共有權(quán)證明復(fù)印件附件內(nèi)容:房產(chǎn)共有權(quán)證明的原件復(fù)印件,證明甲乙方對房產(chǎn)的共有權(quán)。附件2:房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告附件內(nèi)容:具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)市場價(jià)值評估報(bào)告,作為確定銷售價(jià)格的依據(jù)。附件3:中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容:中介機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。附件4:過戶登記文件附件內(nèi)容:過戶登記機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)文件,包括房產(chǎn)過戶申請表、身份證明文件等。附件5:購買者報(bào)價(jià)和洽談?dòng)涗浉郊?nèi)容:購買者對房產(chǎn)的報(bào)價(jià)和洽談?dòng)涗?,作為確定購買者的依據(jù)。附件6:房產(chǎn)買賣合同附件內(nèi)容:甲乙方與購買者簽訂的房產(chǎn)買賣合同,明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件7:支付憑證附件內(nèi)容:購買者支付定金和剩余款項(xiàng)的憑證,證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件8:房產(chǎn)過戶證明附件內(nèi)容:房產(chǎn)過戶完成的證明文件,證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件9:房產(chǎn)登記證明附件內(nèi)容:房產(chǎn)登記完成的證明文件,證明房產(chǎn)已登記在購買者名下。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)完成過戶登記等。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù),如評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的市場價(jià)值評估報(bào)告、中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)等。3.購買者未按照合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)支付定金和剩余款項(xiàng)、未按約定購買房產(chǎn)等。違約責(zé)任認(rèn)定:1.甲乙雙方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.購買者違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明:1.如果甲乙雙方未按照合同約定按時(shí)支付款項(xiàng),導(dǎo)致房產(chǎn)處置進(jìn)度延誤,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因延誤產(chǎn)生的相關(guān)損失。2.如果評估機(jī)構(gòu)提供的不準(zhǔn)確的市場價(jià)值評估報(bào)告導(dǎo)致房產(chǎn)出售價(jià)格偏低,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因價(jià)格偏差造成的損失。3.如果購買者未按照合同約定支付定金和剩余款項(xiàng),導(dǎo)致房產(chǎn)交易,購買者應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)共有權(quán)處置合同1本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對房產(chǎn)的共有權(quán)比例第二條:房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條:共有權(quán)處置方式3.1處置原則3.2處置方式及程序3.3處置收益分配第四條:合同的履行4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)4.3雙方的權(quán)利和責(zé)任第五條:合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條:爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)6.3爭議解決機(jī)構(gòu)第七條:違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條:合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條:法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條:其他約定11.1雙方的其他約定第十二條:附件12.1房產(chǎn)共有權(quán)證明12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條:簽署日期第十四條:簽署地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱:×××,地址:×××。1.2乙方名稱:×××,地址:×××。第二條:房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址:×××。2.2房產(chǎn)證號:×××。2.3房產(chǎn)面積:×××平方米。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀:該房產(chǎn)目前處于×××狀態(tài)。第三條:共有權(quán)處置方式3.1處置原則:雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則,共同處理該房產(chǎn)的處置事宜。3.2處置方式及程序:雙方協(xié)商一致,可以采取出售、出租或者其他雙方同意的方式處置該房產(chǎn)。具體處置程序如下:3.2.1雙方共同確定處置方案,包括但不限于處置方式、價(jià)格、時(shí)間等;3.2.2雙方共同辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于資產(chǎn)評估、交易合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等;3.2.3處置收益按照本合同第五條的規(guī)定分配。3.3處置收益分配:處置收益按照甲方和乙方的共有權(quán)比例進(jìn)行分配,即甲方獲得××%的收益,乙方獲得××%的收益。第四條:合同的履行4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù):4.1.1按照本合同約定,履行共有權(quán)處置事宜;4.1.2按照本合同約定,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;4.1.3配合乙方完成處置事宜。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù):4.2.1按照本合同約定,履行共有權(quán)處置事宜;4.2.2按照本合同約定,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;4.2.3配合甲方完成處置事宜。4.3雙方的權(quán)利和責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù),任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條:合同的變更和解除5.1合同變更的條件:5.1.1雙方協(xié)商一致;5.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因,需要變更本合同的;5.1.3其他雙方認(rèn)為需要變更本合同的情形。5.2合同解除的條件:5.2.1雙方協(xié)商一致;5.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致解除;5.2.3其他法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方認(rèn)為可以解除本合同的情形。第六條:爭議解決方式6.1.1向甲方所在地的人民法院提起訴訟;6.1.2向乙方所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn):×××。6.3爭議解決機(jī)構(gòu):×××。第八條:合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件:8.2.1本合同約定的房產(chǎn)處置事宜完成;8.2.2雙方協(xié)商一致終止本合同;8.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。8.3合同續(xù)簽條件:本合同終止后,如雙方仍需共同處置該房產(chǎn),可以協(xié)商續(xù)簽。第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容:雙方在履行本合同過程中獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限:自本合同生效之日起至本合同終止之日起××年。9.3違約泄露的后果:泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的全部損失賠償責(zé)任。第十條:法律適用及爭議解決10.1適用法律:本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式:如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決,任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條:其他約定11.1雙方的其他約定如下:11.1.1×××;11.1.2×××;11.1.3×××。第十二條:附件12.1房產(chǎn)共有權(quán)證明;12.2房產(chǎn)證復(fù)印件;12.3其他相關(guān)文件。第十三條:簽署日期第十四條:簽署地點(diǎn)第二部分:第三方介入后的修正第十五條:第三方介入15.1定義:本合同所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)處置事宜的各方,包括但不限于中介方、評估方、買方、賣方等。15.2第三方介入的條件:第三方介入本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)處置事宜,應(yīng)取得甲方和乙方的書面同意。第十六條:第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照本合同的約定,履行相關(guān)義務(wù),包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)處置事宜。16.2第三方應(yīng)對其在處置過程中的行為負(fù)責(zé),如因其行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條:第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其在本合同項(xiàng)下的行為負(fù)責(zé),但對其責(zé)任限額另有約定的除外。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額,并在本合同中予以注明。17.3第三方同意按照本合同約定和甲乙雙方的指示行事,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條:第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù),應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。18.2第三方不應(yīng)直接干涉甲乙雙方的關(guān)系,包括但不限于解除或變更本合同的約定。18.3第三方如對本合同的履行有異議,應(yīng)通過甲方和乙方協(xié)商解決。第十九條:第三方違約處理19.1第三方違反本合同的約定,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方和乙方均有權(quán)解除本合同,并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條:第三方權(quán)益的保障20.1甲方和乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益,不得無故拖延或拒絕支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。20.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù),確保第三方的權(quán)益得到保障。第二十一條:其他約定21.1甲乙雙方與第三方就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)處置事宜另有約定的,應(yīng)以書面形式附在本合同后,視為本合同的一部分。21.2本合同生效后,甲乙雙方與第三方之間的任何口頭約定,均不影響本合同的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)共有權(quán)證明附件2:房產(chǎn)證復(fù)印件附件3:房產(chǎn)評估報(bào)告附件4:交易合同復(fù)印件附件5:產(chǎn)權(quán)過戶證明附件6:付款憑證復(fù)印件附件7:房產(chǎn)處置協(xié)議復(fù)印件附件8:其他相關(guān)文件附件1:房產(chǎn)共有權(quán)證明附件1.1:證明甲方和乙方對房產(chǎn)的共有權(quán)比例及共有權(quán)范圍。附件1.2:共有權(quán)證明的獲取方式及有效期限。附件2:房產(chǎn)證復(fù)印件附件2.1:房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性的證明。附件2.2:房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件3:房產(chǎn)評估報(bào)告附件3.1:房產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容及評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。附件3.2:評估報(bào)告的有效期限及更新頻率。附件4:交易合同復(fù)印件附件4.1:交易合同的主要條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4.2:交易合同的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件5:產(chǎn)權(quán)過戶證明附件5.1:產(chǎn)權(quán)過戶證明的內(nèi)容及過戶機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。附件5.2:產(chǎn)權(quán)過戶證明的有效期限及更新頻率。附件6:付款憑證復(fù)印件附件6.1:付款憑證的真實(shí)性、有效性的證明。附件6.2:付款憑證的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件7:房產(chǎn)處置協(xié)議復(fù)印件附件7.1:房產(chǎn)處置協(xié)議的主要條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件7.2:房產(chǎn)處置協(xié)議的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件8:其他相關(guān)文件附件8.1:其他與房產(chǎn)處置事宜相關(guān)的文件,包括但不限于合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。附件8.2:其他相關(guān)文件的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)支付房產(chǎn)處置費(fèi)用。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)提供必要的配合。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù),如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。4.任何一方未經(jīng)對方同意,單方面變更或解除本合同。5.任何一方違反本合同的保密條款,泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。責(zé)任認(rèn)定:1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此產(chǎn)生的損失。2.違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約金或者其他違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致本合同無法履行的一切后果。示例說明:如甲方未按照本合同約定履行義務(wù),未按時(shí)支付房產(chǎn)處置費(fèi)用,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失,并支付違約金。具體損失及違約金的計(jì)算方式,按照本合同的約定執(zhí)行。全文完。2024年度房產(chǎn)共有權(quán)處置合同2本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)共有權(quán)處置的概述1.1房產(chǎn)的詳細(xì)信息1.2共有權(quán)人的姓名和聯(lián)系方式1.3處置房產(chǎn)的目的和原因第二條共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.1共有權(quán)人的共同權(quán)利2.2共有權(quán)人的共同義務(wù)2.3共有權(quán)人的單獨(dú)權(quán)利和義務(wù)第三條房產(chǎn)共有權(quán)處置的方式3.1處置房產(chǎn)的方式和步驟3.2共有權(quán)人之間的協(xié)商和決策3.3房產(chǎn)處置的期限和時(shí)間表第四條收益和費(fèi)用的分配4.1房產(chǎn)處置所得收益的分配方式4.2房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3共有權(quán)人之間的收益和費(fèi)用分配比例第五條房產(chǎn)共有權(quán)處置的決策機(jī)制5.1共有權(quán)人之間的決策方式5.2決策的有效條件和程序5.3決策的變更和撤銷第六條房產(chǎn)共有權(quán)處置的爭議解決6.1爭議的解決方式6.2調(diào)解和仲裁的程序和規(guī)則6.3法律訴訟的途徑和程序第七條房產(chǎn)共有權(quán)處置的文件和資料7.1共有權(quán)人提供的文件和資料7.2房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的文件和資料的保存和管理7.3文件和資料的保密和共享第八條房產(chǎn)共有權(quán)處置的監(jiān)督和檢查8.1共有權(quán)人對房產(chǎn)處置過程的監(jiān)督和檢查權(quán)8.2監(jiān)督和檢查的方式和頻率8.3監(jiān)督和檢查的結(jié)果的處理和應(yīng)對第九條房產(chǎn)共有權(quán)處置的變更和終止9.1變更合同的條件和程序9.2終止合同的條件和程序9.3變更和終止合同后的處理和結(jié)算第十條違約責(zé)任10.1共有權(quán)人違反合同約定的責(zé)任10.2違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法10.3違約情況的解決和處理程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除11.3不可抗力后的處理和恢復(fù)履行合同的程序第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)12.3法律訴訟的管轄法院第十三條其他條款13.1合同的生效條件和日期13.2合同的解除和終止條件13.3合同的修改和補(bǔ)充方式第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明14.3合同簽署后的備案和登記程序第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)共有權(quán)處置的概述1.1房產(chǎn)的詳細(xì)信息1.1.1房產(chǎn)的位置和地址:市區(qū)街道號1.1.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu):建筑面積為平方米,共有間房間1.1.3房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件:房產(chǎn)證編號為1.2共有權(quán)人的姓名和聯(lián)系方式1.2.1共有權(quán)人一:姓名X,聯(lián)系方式:電話X,郵箱X1.2.2共有權(quán)人二:姓名X,聯(lián)系方式:電話X,郵箱X1.3處置房產(chǎn)的目的和原因1.3.1處置房產(chǎn)的目的:共有權(quán)人因個(gè)人原因需要將房產(chǎn)進(jìn)行處置1.3.2處置房產(chǎn)的原因:共有權(quán)人因工作、學(xué)習(xí)或其他個(gè)人原因需要遷離現(xiàn)居住地第二條共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.1共有權(quán)人的共同權(quán)利2.1.1共有權(quán)人有權(quán)共同決定房產(chǎn)的處置方式和方法2.1.2共有權(quán)人有權(quán)共同決定房產(chǎn)的出售價(jià)格和購買者2.2共有權(quán)人的共同義務(wù)2.2.1共有權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用2.2.2共有權(quán)人應(yīng)共同參與房產(chǎn)的銷售和轉(zhuǎn)讓過程2.3共有權(quán)人的單獨(dú)權(quán)利和義務(wù)2.3.1共有權(quán)人一的權(quán)利和義務(wù):2.3.1.1有權(quán)參與房產(chǎn)處置的決策2.3.1.2承擔(dān)房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的一半2.3.2共有權(quán)人二的權(quán)利和義務(wù):2.3.2.1有權(quán)參與房產(chǎn)處置的決策2.3.2.2承擔(dān)房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的一半第三條房產(chǎn)共有權(quán)處置的方式3.1處置房產(chǎn)的方式和步驟3.1.1共有權(quán)人應(yīng)通過協(xié)商確定房產(chǎn)的處置方式3.1.2共有權(quán)人應(yīng)共同委托一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣3.1.3共有權(quán)人應(yīng)共同參與買家的篩選和談判過程3.2共有權(quán)人之間的協(xié)商和決策3.2.1共有權(quán)人應(yīng)定期召開會議,共同討論房產(chǎn)處置的相關(guān)事項(xiàng)3.2.2共有權(quán)人在決策時(shí)應(yīng)采取一人一票的表決方式,majority決策3.3房產(chǎn)處置的期限和時(shí)間表3.3.1房產(chǎn)處置的期限為六個(gè)月,自合同簽署之日起計(jì)算3.3.2共有權(quán)人應(yīng)按照時(shí)間表的要求完成房產(chǎn)處置的相關(guān)工作第四條收益和費(fèi)用的分配4.1房產(chǎn)處置所得收益的分配方式4.1.1房產(chǎn)處置所得收益將按照共有權(quán)人的權(quán)益比例進(jìn)行分配4.1.2共有權(quán)人應(yīng)共同商討并決定收益分配的具體比例4.2房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2.1共有權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用4.2.2費(fèi)用的承擔(dān)比例應(yīng)由共有權(quán)人共同商討并決定4.3共有權(quán)人之間的收益和費(fèi)用分配比例4.3.1共有權(quán)人一的收益和費(fèi)用分配比例:50%4.3.2共有權(quán)人二的收益和費(fèi)用分配比例:50%第五條房產(chǎn)共有權(quán)處置的決策機(jī)制5.1共有權(quán)人之間的決策方式5.1.1共有權(quán)人應(yīng)通過召開會議的方式進(jìn)行決策5.1.2共有權(quán)人在會議中應(yīng)采取一人一票的表決方式,majority決策5.2決策的有效條件和程序5.2.1決策應(yīng)經(jīng)過共有權(quán)人的共同同意,并獲得majority的支持5.2.2共有權(quán)人在做出決策前應(yīng)充分了解和評估相關(guān)信息5.3決策的變更和撤銷5.3.1共有權(quán)人應(yīng)通過召開會議的方式進(jìn)行決策的變更或撤銷5.3.2共有權(quán)人在會議中應(yīng)采取一人一票的表決方式,majority決策第八條房產(chǎn)共有權(quán)處置的監(jiān)督和檢查8.1共有權(quán)人對房產(chǎn)處置過程的監(jiān)督和檢查權(quán)8.1.1共有權(quán)人應(yīng)定期召開會議,共同討論房產(chǎn)處置的進(jìn)展情況8.1.2共有權(quán)人可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)處置過程進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督8.2監(jiān)督和檢查的方式和頻率8.2.1共有權(quán)人應(yīng)通過召開會議的方式進(jìn)行監(jiān)督和檢查8.2.2監(jiān)督和檢查的頻率為每季度一次,或根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整8.3監(jiān)督和檢查的結(jié)果的處理和應(yīng)對8.3.1共有權(quán)人應(yīng)對監(jiān)督和檢查結(jié)果進(jìn)行充分的討論和分析8.3.2共有權(quán)人應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和檢查結(jié)果采取相應(yīng)的措施,確保房產(chǎn)處置的順利進(jìn)行第九條房產(chǎn)共有權(quán)處置的變更和終止9.1變更合同的條件和程序9.1.1共有權(quán)人應(yīng)通過召開會議的方式提出變更合同的請求9.1.2變更合同的請求應(yīng)獲得共有權(quán)人的共同同意,并獲得majority的支持9.2終止合同的條件和程序9.2.1共有權(quán)人應(yīng)通過召開會議的方式提出終止合同的請求9.2.2終止合同的請求應(yīng)獲得共有權(quán)人的共同同意,并獲得majority的支持9.3變更和終止合同后的處理和結(jié)算9.3.1共有權(quán)人應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行變更和終止后的處理和結(jié)算9.3.2共有權(quán)人應(yīng)共同協(xié)商確定變更和終止合同后的收益和費(fèi)用的分配方式第十條違約責(zé)任10.1共有權(quán)人違反合同約定的責(zé)任10.1.1共有權(quán)人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法10.2.1違約責(zé)任的賠償方式應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金或其他方式進(jìn)行計(jì)算10.2.2違約金的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算10.3違約情況的解決和處理程序10.3.1共有權(quán)人應(yīng)通過召開會議的方式解決和處理違約情況10.3.2共有權(quán)人應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行違約情況的解決和處理第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2不可抗力的范圍包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等11.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,共有權(quán)人應(yīng)互相協(xié)商解決11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,共有權(quán)人應(yīng)根據(jù)情況免除相應(yīng)的責(zé)任11.3不可抗力后的處理和恢復(fù)履行合同的程序11.3.1共有權(quán)人應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,協(xié)商確定合同的恢復(fù)履行方式11.3.2共有權(quán)人應(yīng)根據(jù)不可抗力后的實(shí)際情況,協(xié)商確定合同的履行期限和條件第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.1.2本合同的解釋和適用應(yīng)符合中華人民共和國法律的解釋和適用規(guī)定12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)12.2.1共有權(quán)人應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議12.2.2如協(xié)商不成,爭議解決的地點(diǎn)為合同簽署地的人民法院12.3法律訴訟的管轄法院12.3.1如有爭議訴諸法律訴訟,管轄法院為合同簽署地的人民法院12.3.2共有權(quán)人應(yīng)遵守中華人民共和國法律訴訟的相關(guān)規(guī)定第十三條其他條款13.1合同的生效條件和日期13.1.1本合同自共有權(quán)人簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效條件為共有權(quán)人的共同同意13.2合同的解除和終止條件13.2.1本合同可以在共有權(quán)人協(xié)商一致的情況下解除或終止13.第二部分:第三方介入后的修正引入第三方介入的條款14.1引入第三方的條件14.1.1當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中無法達(dá)成一致意見,或者出現(xiàn)合同未涉及的情況時(shí),可以協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或協(xié)助處理。14.1.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意,且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。14.2第三方介入的方式和程序14.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方,并簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。14.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行介入,調(diào)解或協(xié)助處理合同爭議。第三方的主要責(zé)任和義務(wù)15.1第三方應(yīng)保持中立立場,公正、客觀地協(xié)助處理甲乙雙方的合同爭議。15.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方達(dá)成的協(xié)議,提供專業(yè)的調(diào)解或協(xié)助處理服務(wù)。15.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料保密,不得泄露給任何無關(guān)方。第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲方:第三方介入后,視為甲方授權(quán)第三方協(xié)助處理相關(guān)合同事宜,但甲方仍需對自身合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與乙方:第三方介入后,視為乙方授權(quán)第三方協(xié)助處理相關(guān)合同事宜

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