2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的商業(yè)綜合體2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的商業(yè)綜合體1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他相關(guān)約定第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合同變更與終止申請表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體所有者名稱1.1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所有者注冊地址1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱1.2.1乙方地址：物業(yè)管理公司注冊地址1.3商業(yè)綜合體名稱：商業(yè)綜合體的全稱1.3.1商業(yè)綜合體地址：商業(yè)綜合體的具體地址第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)范圍包括：商用寫字樓、購物中心、停車場、綠化區(qū)等所有甲方擁有的物業(yè)空間。2.1.2物業(yè)所在地點(diǎn)：具體到街道和門牌號(hào)碼的商業(yè)綜合體位置。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)管理：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、檢查及故障維修等。2.2.2物業(yè)清潔管理：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等服務(wù)。2.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)：包括物業(yè)內(nèi)的安全管理、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配置等。2.2.4物業(yè)綠化管理：包括綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.2.5物業(yè)消防管理：負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)，及組織消防演練等。2.2.6物業(yè)節(jié)能管理：負(fù)責(zé)能源消耗的監(jiān)控、節(jié)能措施的實(shí)施等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方必須在接到甲方或甲方指定人員的服務(wù)請求后，多長時(shí)間內(nèi)做出響應(yīng)。2.3.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施的具體維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和頻次。2.3.3清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及具體執(zhí)行規(guī)范。2.3.4安全標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)內(nèi)的安全監(jiān)控覆蓋率、保安人員配置比例等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：合同正式生效的日期。3.2合同結(jié)束日期：合同約定的服務(wù)期滿的日期。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.1服務(wù)費(fèi)金額：根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、管理內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.1.2服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方按月或按季度通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。4.1.3服務(wù)費(fèi)支付起始日期：服務(wù)費(fèi)支付的起始日期。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2.1調(diào)整條件：在合同期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致乙方管理成本顯著增加時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)。4.2.2調(diào)整程序：費(fèi)用調(diào)整的具體流程，包括雙方協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1管理權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理。5.1.2制止權(quán)：乙方有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。5.2乙方義務(wù)5.2.1履行合同：乙方應(yīng)全面履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2信息披露：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。5.2.3保障安全：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.1.2建議權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。6.2甲方義務(wù)6.2.1支付費(fèi)用：甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2.2配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的。8.1.2甲方未配合乙方的管理，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行的。8.1.3乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的。8.1.4乙方未及時(shí)修復(fù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)損壞嚴(yán)重的。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。8.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭議解決時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限10.2.1雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該信息公眾已知且不再屬于保密信息。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他相關(guān)約定：包括但不限于物業(yè)管理的特殊要求、特定事件處理機(jī)制等。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合同變更與終止申請表13.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.5附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指非甲方、乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府部門、客戶等。第二條：第三方介入情形2.1介入情形2.1.1甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來。2.1.2第三方為甲方或乙方提供必要的支持服務(wù)，如技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。2.1.3第三方參與合同的履行，如施工、安裝、維修等。第三條：第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其與甲方或乙方之間的合同為準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額甲方或乙方與第三方之間的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方或乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、干涉第三方的正常經(jīng)營活動(dòng)等。4.2甲方或乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與合同履行相關(guān)的行政手續(xù)、許可申請等。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲方或乙方與第三方之間的違約處理，應(yīng)依照雙方之間的合同約定執(zhí)行。第六條：第三方變更6.1第三方變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)選擇新的第三方替代。6.2變更程序甲方或乙方在選擇新的第三方時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并通知對方。第七條：第三方資料保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等予以保密。7.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同履行完畢之日起終止。第八條：第三方稅務(wù)責(zé)任8.1稅務(wù)義務(wù)第三方應(yīng)依法繳納稅費(fèi)，并承擔(dān)因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.2稅務(wù)爭議第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的稅務(wù)爭議，由第三方自行解決。第九條：第三方保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)義務(wù)第三方應(yīng)為其在合同履行過程中可能發(fā)生的損害購買必要的保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)證明第三方應(yīng)在合同開始履行前向甲方或乙方提供保險(xiǎn)證明。第十條：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系10.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間保持獨(dú)立關(guān)系，互不隸屬。10.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，以雙方之間的合同為準(zhǔn)。第十一條：第三方介入的額外條款11.1額外條款11.1.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)與責(zé)任。11.1.2甲方或乙方對第三方的監(jiān)督與檢查權(quán)。11.1.3第三方違約時(shí)的處理程序與責(zé)任承擔(dān)。第十二條：第三方退出12.1第三方退出情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，且無法及時(shí)更換新的第三方時(shí)，甲方或乙方有權(quán)終止與第三方的合同。12.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)依照雙方之間的合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：第三方與甲方、乙方之間的爭議解決13.1爭議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章14.4簽字蓋章日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化管理、消防管理、節(jié)能管理等方面的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等，并說明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期等。附件三：合同變更與終止申請表用于甲方或乙方申請合同變更或終止時(shí)填寫，詳細(xì)記錄申請人的信息、申請事項(xiàng)、申請日期等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體信息，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于出入管理、消防管理、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.甲方未配合乙方的管理，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未及時(shí)修復(fù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)損壞嚴(yán)重。5.乙方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。6.乙方未依法繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方或乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.乙方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方或乙方與第三方之間的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方可以要求乙方停止侵權(quán)行為，并支付違約金；造成損失的，甲方還可以要求乙方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的商業(yè)綜合體2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的商業(yè)綜合體名稱及地址第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔與綠化3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：其他約定13.1甲方與乙方另有約定的，從其約定13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定14.5附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體所有者名稱1.1甲方住所：商業(yè)綜合體所在地1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱1.2乙方住所：物業(yè)管理公司注冊地1.3合同標(biāo)的商業(yè)綜合體名稱：商業(yè)綜合體1.3合同標(biāo)的商業(yè)綜合體地址：市區(qū)街道號(hào)第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)綜合體的建筑結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。3.1.2乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)綜合體的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，保持環(huán)境整潔。3.1.3乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)綜合體的綠化景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)和維護(hù)，保持景觀的美觀和生態(tài)平衡。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全管理，制定和執(zhí)行安全管理制度，保障人員和財(cái)產(chǎn)的安全。3.2.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的消防安全，設(shè)置和維護(hù)消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。3.2.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的巡邏保衛(wèi)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營秩序。3.3物業(yè)清潔與綠化3.3.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔工作，包括大廳、電梯間、公共衛(wèi)生間等。3.3.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的綠化工作，包括植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修3.4.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維修工作，包括電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)等。3.4.2乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維修管理制度，定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估3.5.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并提出改進(jìn)措施。3.5.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出意見和建議。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、員工工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，雙方協(xié)商確定。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督和評估乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的千分之五。8.1.2甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之五。8.2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不一致的，可以邀請第三方調(diào)解。9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決9.2.1當(dāng)雙方協(xié)商無法解決爭議時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的。10.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的。10.2.3法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。10.3合同失效條件10.3.1合同解除的。10.3.2雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)的。10.3.3法律規(guī)定或者合同約定的其他失效條件。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限11.2.1雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于五年。11.3違約泄露保密信息的責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或者合同內(nèi)容。12.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商解除合同。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方另有約定的，從其約定。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定14.5附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。1.3第三方介入的原因可能包括合同爭議、違約行為、服務(wù)質(zhì)量問題等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決的，可以協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行介入。2.2甲方和乙方在合同中約定第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方選擇的途徑、介入的時(shí)間、介入的方式等。2.3甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與爭議相關(guān)的全部信息和證據(jù)，以便第三方進(jìn)行公正、客觀的判斷和處理。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)獨(dú)立、公正、客觀地處理甲方和乙方之間的爭議，并做出公正的裁決或建議。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與爭議相關(guān)的信息和證據(jù)。3.3第三方有權(quán)對甲方和乙方提供的信息和證據(jù)進(jìn)行審核、調(diào)查，并采取必要的措施以確保爭議的解決。3.4第三方應(yīng)承擔(dān)其履行職責(zé)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于調(diào)查費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第四條：第三方介入的結(jié)果和執(zhí)行4.1第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，做出裁決或建議。4.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的裁決或建議，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入的結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，甲方和乙方均不得再就同一爭議向其他第三方提出主張。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對甲方、乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲方、乙