基于2024年度市場情況的房地產(chǎn)買賣合同注意事項

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于2024年度市場情況的房地產(chǎn)買賣合同注意事項本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格1.5房地產(chǎn)市場情況第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1權(quán)屬證明2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記2.3權(quán)屬瑕疵擔(dān)保第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任第五條質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2瑕疵擔(dān)保5.3質(zhì)量爭議解決第六條變更及解除合同6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同的后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更9.4合同解除第十條附加條款10.1附加條款的內(nèi)容10.2附加條款的效力第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署地點和時間12.2生效條件12.3份數(shù)及保管第十三條合同的補充和修改13.1補充和修改的條件13.2補充和修改的效力第十四條其他事項14.1房屋保險14.2房屋維修基金14.3稅費承擔(dān)14.4鄰里關(guān)系14.5物業(yè)管理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指甲方依法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4成交價格成交價格是指甲乙雙方約定的購買房地產(chǎn)的價格，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.5房地產(chǎn)市場情況本合同簽訂時，甲乙雙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場情況，包括市場供需關(guān)系、價格走勢、政策環(huán)境等，以便雙方作出明智的決策。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以證明甲方對所出售的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房地產(chǎn)所有權(quán)依法過戶給乙方。2.3權(quán)屬瑕疵擔(dān)保甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格雙方約定的房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付；（4）其他方式：________。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將成交價格支付給甲方。具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及交付條件4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。具體交付時間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符；（3）甲方已按照約定，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.3交付后的責(zé)任房地產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)任何瑕疵、質(zhì)量問題或其他責(zé)任。但甲方應(yīng)對乙方提供必要的使用指導(dǎo)和技術(shù)支持。第五條質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的房地產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2瑕疵擔(dān)保甲方對房地產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀作出如下承諾：（1）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、開裂等結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，包括但不限于給水、排水、供電、供暖等；（3）房地產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。5.3質(zhì)量爭議解決如乙方發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，采取措施予以解決。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條變更及解除合同6.1合同變更甲乙雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，可以協(xié)商變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同解除（1）甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照約定支付成交價格，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3解除合同的后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，互相返還已收到的款項，并承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式如下：（1）逾期交付房地產(chǎn)的，按照逾期交付部分第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)生效。9.3合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。9.4合同解除本合同的解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第十條附加條款10.1附加條款的內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外另有約定的，可以另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款的效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。但如附加條款違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，視為無效。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋照片、規(guī)劃圖紙等。11.2附件的效力附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署地點和時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。12.2生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。剩余份數(shù)由甲方保管。第十三條合同的補充和修改13.1補充和修改的條件本合同簽訂后，甲乙雙方可以通過協(xié)商補充和修改合同內(nèi)容。13.2補充和修改的效力補充和修改內(nèi)容應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他事項14.1房屋保險房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。14.2房屋維修基金房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)，支付房屋維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。14.3稅費承擔(dān)本合同簽訂過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。14.4鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關(guān)系，不得損害他人合法權(quán)益。14.5物業(yè)管理乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)，配合物業(yè)公司的工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢、介紹服務(wù)的的中介機構(gòu)；（2）進行房地產(chǎn)評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（3）提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人；（4）其他參與本合同履行過程的第三方主體。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。但第三方如能證明其已履行相關(guān)義務(wù)，無過錯行為的，不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的報酬及支付3.1第三方報酬甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的報酬。報酬金額、支付時間等具體事項，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方約定的方式，支付報酬。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)及管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。4.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進行管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。如雙方未能協(xié)商一致，責(zé)任限額按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式甲乙雙方可以與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對甲方的義務(wù)，視為對乙方的義務(wù)。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對乙方的義務(wù)，視為對甲方的義務(wù)。第八條第三方介入的合同變更及解除8.1合同變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2合同解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條第三方介入合同的附件及效力9.1附件內(nèi)容第三方介入合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、報酬標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。9.2附件效力附件作為第三方介入合同的組成部分，與第三方介入合同具有同等法律效力。第十條第三方介入合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署地點和時間第三方介入合同于____年____月____日在____（地點）簽署。10.2生效條件第三方介入合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3份數(shù)及保管第三方介入合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。剩余份數(shù)由甲方保管。第十一條第三方介入合同的補充和修改11.1補充和修改條件第三方介入合同簽訂后，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以補充和修改合同內(nèi)容。11.2補充和修改效力補充和修改內(nèi)容應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，與第三方介入合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對所出售的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.房屋照片：詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，以便于雙方了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀。3.規(guī)劃圖紙：包括房地產(chǎn)的平面圖、立面圖等，以說明房地產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。4.成交價格確認(rèn)函：確認(rèn)雙方約定的房地產(chǎn)成交價格。5.支付方式及時間確認(rèn)函：確認(rèn)雙方約定的支付方式及支付時間。6.交付時間及條件確認(rèn)函：確認(rèn)雙方約定的房地產(chǎn)交付時間及條件。7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及瑕疵擔(dān)保確認(rèn)函：確認(rèn)甲方對房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及瑕疵擔(dān)保承諾。8.合同變更、解除及補充協(xié)議：包括但不限于合同變更、解除的條件、程序及后果等。9.爭議解決方式及機構(gòu)確認(rèn)函：確認(rèn)雙方選擇的爭議解決方式及機構(gòu)。10.第三方介入?yún)f(xié)議：包括但不限于第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任、報酬、協(xié)調(diào)等。11.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：確認(rèn)第三方責(zé)任限額的約定及調(diào)整方式。12.第三方違約處理協(xié)議：包括但不限于第三方違約的處理方式及責(zé)任承擔(dān)。13.第三方與甲乙方的關(guān)系確認(rèn)函：確認(rèn)第三方與甲乙方的關(guān)系及義務(wù)履行。14.第三方介入合同的簽署、生效及份數(shù)確認(rèn)函：確認(rèn)第三方介入合同的簽署、生效及份數(shù)。15.第三方介入合同的補充和修改協(xié)議：包括但不限于第三方介入合同的補充和修改條件、效力等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約（1）未按約定履行合同義務(wù)，如未按時交付房地產(chǎn)、未提供真實權(quán)屬證明等；（2）提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全問題、設(shè)施不完善等；（3）未按約定支付第三方報酬，如中介費、評估費等；（4）其他違反合同約定的行為。2.買受人違約（1）未按約定支付成交價格，如延遲支付、少支付等；（2）未按約定履行合同義務(wù)，如未按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、未支付稅費等；（3）未按約定履行第三方義務(wù)，如未支付第三方報酬、未配合第三方工作等；（4）其他違反合同約定的行為。3.第三方違約（1）未按約定履行服務(wù)義務(wù)，如未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等；（2）未按約定提供真實、準(zhǔn)確的市場信息，如房價走勢、政策環(huán)境等；（3）未按約定履行質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，如未及時解決質(zhì)量問題等；（4）其他違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為：根據(jù)合同約定，判斷違約行為是否存在；（2）違約