2024年度房地產(chǎn)地基購買協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)地基購買協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條購買價(jià)格3.1地基購買價(jià)格3.2價(jià)格支付方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中的“土地”是指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的____號(hào)地塊，地塊的具體位置和面積以政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。1.2本合同中的“地基”是指賣方所擁有的，位于上述土地上的，用于建筑物的地基部分。1.3本合同中的“買方”是指____（全稱），一家具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，注冊(cè)號(hào)為____，法定代表人為____。1.4本合同中的“賣方”是指____（全稱），一家具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，注冊(cè)號(hào)為____，法定代表人為____。1.5本合同中的“交付”是指賣方將地基的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以自由使用和處置地基。第二條土地情況2.1土地位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的____號(hào)地塊，具體位置和面積以政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。2.2土地面積：____平方米。2.3土地用途：根據(jù)政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，該土地可用于____（用途）。第三條購買價(jià)格3.1地基購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），包括但不限于地基的價(jià)值、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間表向賣方支付地基購買價(jià)格。3.3如果政府相關(guān)部門在合同履行過程中對(duì)土地進(jìn)行征用、收回或者其他影響土地使用權(quán)的行為，導(dǎo)致土地不能按照約定用途使用，賣方應(yīng)按照買方實(shí)際損失的金額向買方進(jìn)行賠償，但賣方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整土地購買價(jià)格。第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件：（1）買方支付地基購買價(jià)格的全部款項(xiàng)；（2）政府相關(guān)部門批準(zhǔn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移；（3）賣方將地基的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2交付時(shí)間：賣方在上述交付條件得到滿足后____個(gè)工作日內(nèi)，將地基的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所售地基符合政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向買方支付地基購買價(jià)格；（3）提供地基的相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）在地基交付后，對(duì)地基的安全、質(zhì)量等問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付地基購買價(jià)格；（2）按照政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地；（3）自地基交付之日起，對(duì)地基的安全、質(zhì)量等問題自行承擔(dān)責(zé)任；（4）遵守土地使用法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地。第六條違約責(zé)任6.1如果賣方未按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向買方支付地基購買價(jià)格，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的地基購買價(jià)格的____%。6.2如果買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付地基購買價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的地基購買價(jià)格的____%。6.3如果任何一方違反本合同的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的地基購買價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2除非合同雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。8.3在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同進(jìn)行修改或終止。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。9.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。11.2因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十二條合同的附件12.1附件清單詳見附件一，附件一為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性以合同雙方簽字蓋章確認(rèn)的附件為準(zhǔn)，附件的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第十三條其他條款13.1附加條款如需添加，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，作為本合同的附件。第十四條簽署14.1本合同于____年____月____日由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人分別為：賣方代表：____（姓名），____（職務(wù)），____（簽字）；買方代表：____（姓名），____（職務(wù)），____（簽字）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：地基設(shè)計(jì)圖紙附件三：地基施工許可證附件四：地基驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：付款憑證附件六：交付確認(rèn)書附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由政府相關(guān)部門頒發(fā)，證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件說明：土地使用權(quán)證是本合同項(xiàng)下土地交易的法律依據(jù)，證明土地的合法性。附件二：地基設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：地基設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括地基的平面布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工要求等詳細(xì)信息。附件說明：地基設(shè)計(jì)圖紙是施工的依據(jù)，確保地基建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求。附件三：地基施工許可證詳細(xì)要求：地基施工許可證應(yīng)由政府相關(guān)部門頒發(fā)，允許賣方進(jìn)行地基施工。附件說明：地基施工許可證是地基建設(shè)合法性的證明，確保施工活動(dòng)符合法律法規(guī)。附件四：地基驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：地基驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明地基建設(shè)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：地基驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是地基建設(shè)質(zhì)量的確認(rèn)，確保地基安全可靠。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買方已支付地基購買價(jià)格。附件說明：付款憑證是證明買方支付地基購買價(jià)格的證據(jù)，確保交易的公正性。附件六：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，證明地基已經(jīng)交付。附件說明：交付確認(rèn)書是地基交付的法律證據(jù)，確保雙方對(duì)地基交付無異議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間、方式和金額支付地基購買價(jià)格。2.買方未按約定時(shí)間和方式支付地基購買價(jià)格。3.賣方未按約定提供地基相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.買方未按政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地。5.任何一方違反合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的地基購買價(jià)格的一定比例。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：如果賣方未按照合同約定的時(shí)間、方式和金額向買方支付地基購買價(jià)格，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。2.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。4.合同終止：合同因違約行為