2024年度安置房銷售合同含限購政策規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房銷售合同，含限購政策規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（銷售方）1.2乙方（購買方）1.3安置房1.4限購政策第二條安置房基本情況2.1房源數(shù)量2.2房源位置2.3房源面積2.4房源戶型2.5房源單價2.6房源總價第三條購買方資格審核3.1戶籍要求3.2購房資質(zhì)要求3.3購房名額限制3.4購房條件第四條合同簽訂及備案4.1合同簽訂時間4.2合同簽訂地點4.3合同備案時間4.4合同備案地點第五條付款方式及進度5.1付款方式5.2付款金額5.3付款時間5.4付款地點第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標(biāo)準6.4驗收時間第七條售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修費用第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準9.4賠償方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更程序11.4合同解除程序第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行主體12.2合同履行方式12.3合同履行監(jiān)督12.4合同履行變更第十三條合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容13.2補充條款效力13.3補充條款的簽訂第十四條合同的終止和解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止和解除的程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（銷售方）甲方為具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有本次銷售安置房的合法所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（購買方）乙方為具有購房資格的個體或單位，愿意購買甲方銷售的安置房。1.3安置房安置房是指甲方按照政府規(guī)定和合同約定，用于安置拆遷戶的住宅房屋。1.4限購政策限購政策是指國家和地方政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，對購房人群、購房數(shù)量和購房條件等方面實施的限制性政策。第二條安置房基本情況2.1房源數(shù)量本次銷售的安置房共計__套，具體房源數(shù)量以合同附件為準。2.2房源位置安置房位于____（詳細地址），地處____區(qū)/縣，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.3房源面積安置房建筑面積為____平方米，戶型面積分別為____平方米、____平方米、____平方米等，具體面積以合同附件為準。2.4房源戶型安置房戶型分為__室__廳__衛(wèi)、__室__廳__衛(wèi)等，具體戶型以合同附件為準。2.5房源單價安置房單價為每平方米____元，單價按照政府相關(guān)部門批準的價格執(zhí)行。2.6房源總價安置房總價為人民幣____元（大寫：____元整），總價根據(jù)房源面積、單價計算得出。第三條購買方資格審核3.1戶籍要求乙方須具有____區(qū)/縣戶籍，或在____區(qū)/縣繳納社會保險連續(xù)滿____年。3.2購房資質(zhì)要求乙方須具備購房資質(zhì)，符合國家和地方政府的購房政策規(guī)定。3.3購房名額限制乙方在本次購房活動中，限于家庭名下已擁有住房套數(shù)，符合購房名額限制政策。3.4購房條件乙方須滿足政府規(guī)定的購房條件，如婚姻狀況、年齡等。第四條合同簽訂及備案4.1合同簽訂時間甲乙雙方應(yīng)在達成購房意向后，于____年__月__日前簽訂《安置房銷售合同》。4.2合同簽訂地點合同簽訂地點為甲方辦公地點或政府相關(guān)部門指定的地點。4.3合同備案時間甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，于____年__月__日前將合同備案至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。4.4合同備案地點合同備案地點為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。第五條付款方式及進度5.1付款方式乙方按照政府批準的價格，通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付房價款。5.2付款金額乙方應(yīng)支付的房價款為人民幣____元（大寫：____元整）。5.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進度，分階段支付房價款。具體付款時間如下：（1）____年__月__日前支付房價款的__%；（2）____年__月__日前支付房價款的__%；（3）剩余房價款在交付安置房時一次性支付。5.4付款地點付款地點為甲方辦公地點或政府相關(guān)部門指定的地點。第六條交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將安置房交付給乙方。具體交付時間如下：（1）____年__月__日前交付安置房；（2）乙方應(yīng)在收到安置房后，按照本合同約定的驗收標(biāo)準進行驗收。6.2交付地點安置房的交付地點為甲方辦公地點或政府相關(guān)部門指定的地點。6.3驗收標(biāo)準乙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定，對安置房進行驗收。驗收標(biāo)準包括房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等方面。6.4驗收時間乙方應(yīng)在收到安置房后，于____年__月__日前完成驗收。如乙方對安置房存在異議，應(yīng)書面通知甲方，由甲方負責(zé)整改。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件在合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。8.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方就合同變更內(nèi)容達成一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）書面變更協(xié)議報相關(guān)部門備案；（3）合同變更后的內(nèi)容按照書面變更協(xié)議執(zhí)行。8.3合同解除條件（1）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（4）甲方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）書面解除協(xié)議報相關(guān)部門備案；（3）合同解除后的相關(guān)事宜按照書面解除協(xié)議執(zhí)行。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為甲乙雙方在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括：（1）未按約定時間支付房價款；（2）未按約定時間交付安置房；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計算方式為：（1）逾期支付房價款：按照逾期金額的__%計算違約金；（2）逾期交付安置房：按照逾期天數(shù)每日賠償乙方人民幣____元；（3）違反合同約定的其他義務(wù)：按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。9.3賠償標(biāo)準違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的標(biāo)準按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。9.4賠償方式賠償方式為貨幣賠償，賠償金通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為合同簽字（或蓋章）之日起。11.3合同變更程序合同變更程序按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.4合同解除程序合同解除程序按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行主體甲乙雙方均為合同履行主體，應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。12.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行到位。12.4合同履行變更合同履行變更按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件中約定補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。13.2補充條款效力補充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。13.3補充條款的簽訂補充條款的簽訂應(yīng)遵循本合同的簽訂程序和規(guī)定。第十四條合同的終止和解除14.1合同終止條件（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。14.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同項下的一個特殊條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)益，以及第三方與甲乙方之間的劃分說明。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第一條第三方定義與選定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的個體或單位。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。1.2第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)和職責(zé)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三方對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方協(xié)商確定的金額或比例界定。2.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于第三方的工作條件、保密要求等。3.2第三方報酬支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方的報酬。報酬支付方式、時間及金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，保護第三方在履行合同過程中的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過正式的書面文件進行。未經(jīng)對方書面同意，不得直接與第三方進行溝通。第五條第三方介入的具體事項5.1第三方介入事項列舉包括但不限于：房源評估、價格審計、付款監(jiān)管、交付驗收等。5.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提前通知第三方介入相關(guān)事項。第三方應(yīng)在約定時間內(nèi)，提供介入服務(wù)。5.3第三方介入結(jié)果處理第三方介入的結(jié)果，作為甲乙雙方?jīng)Q策的依據(jù)。甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為包括但不限于：未按約定時間提供服務(wù)、未達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準等。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)依法解決。第七條第三方退出7.1第三方退出條件包括但不限于：完成合同約定的服務(wù)、合同解除、合同終止等。7.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序。第三方應(yīng)在約定時間內(nèi)，完成退出手續(xù)。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守政府法律法規(guī)，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。8.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的信息，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。8.3第三方與評估方的關(guān)系如第三方為評估方，評估方應(yīng)按照評估標(biāo)準和程序，公正、客觀地進行評估。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方責(zé)任免除條件包括但不限于：不可抗力、第三方無法預(yù)見的情況等。9.2第三方責(zé)任免除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定責(zé)任免除的具體情況和程序。第十條第三方信息保密10.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)方。10.2第三方信息保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計算，最長不超過____年。第十一條第三方違約的法律后果11.1第三方違約的法律后果第三方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求賠償損失。11.2第三方違約與甲乙方關(guān)系甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件包括但不限于：甲方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；乙方的身份證、戶籍證明、購房資質(zhì)證明等。2.安置房基本情況說明文件包括但不限于：房源位置圖、戶型圖、面積表、單價表、總價表等。3.付款方式及進度說明文件包括但不限于：付款時間表、付款賬戶信息、付款方式說明等。4.交付及驗收標(biāo)準文件包括但不限于：交付時間表、驗收標(biāo)準、驗收流程等。5.售后服務(wù)及保修說明文件包括但不限于：售后服務(wù)內(nèi)容、保修期限、保修范圍、保修費用等。6.合同變更及解除協(xié)議包括但不限于：變更及解除的條件、程序、責(zé)任分配等。7.違約責(zé)任及賠償協(xié)議包括但不限于：違約行為、責(zé)任認定、賠償標(biāo)準、賠償方式等。8.爭議解決方式說明文件包括但不限于：爭議解決方式、解決地點、解決機構(gòu)等。9.合同履行及監(jiān)督說明文件包括但不限于：履行主體、履行方式、履行監(jiān)督、履行變更等。10.合同補充條款包括但不限于：補充條款內(nèi)容、效力、簽訂等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間支付房價款責(zé)任認定：逾期支付房價款的，需按照合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。2.未按約定時間交付安置房責(zé)任認定：逾期交付安置房的，需按照合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。3.違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違反合同約定的其他義務(wù)