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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度商鋪租賃合作預(yù)備合同書版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪使用與管理6.1承租方的使用范圍6.2承租方的管理責任7.維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責任7.2承租方的保養(yǎng)責任8.保險8.1承租方保險購買要求8.2保險受益人9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)13.其他條款13.1合同的簽訂與生效13.2合同的保管13.3合同的修改與補充14.簽署信息14.1出租方代表14.2承租方代表14.3簽署日期第一部分:合同如下:第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市區(qū)街道號,商鋪使用面積為平方米。1.2商鋪用途商鋪用途為(例如:餐飲、零售等)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為(例如:新裝修、舊有設(shè)施等)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后,如承租方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前X個月向出租方提出續(xù)約申請,雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪租金為每月元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月X日。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為:賬戶名:;賬號:;開戶行:。第四條租賃押金4.1押金金額承租方需向出租方支付租賃押金元。4.2押金退還條件及時間租賃期滿后,如承租方按照約定退還商鋪,無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞部分已修復(fù),出租方應(yīng)在X個工作日內(nèi)退還承租方所支付的租賃押金。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)(1)出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的用途,并確保商鋪的安全與合法性。(2)出租方應(yīng)在租賃期間負責商鋪的建筑及設(shè)施的正常維護與保養(yǎng)。(3)出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)(1)承租方有權(quán)按照約定使用商鋪,并按照約定支付租金。(2)承租方應(yīng)按照合同約定合理使用商鋪,并負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護與保養(yǎng)。(3)承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第六條商鋪使用與管理6.1承租方的使用范圍承租方可以使用商鋪進行(例如:經(jīng)營餐飲、銷售商品等)。6.2承租方的管理責任承租方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī),合理管理商鋪,確保商鋪的安全、衛(wèi)生與秩序。第八條維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責任出租方負責商鋪外部及共用設(shè)施的維修與保養(yǎng),確保設(shè)施的正常運行。具體包括但不限于:(1)建筑結(jié)構(gòu)的維護;(2)公共通道的清潔與維修;(3)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等共用設(shè)施的維護。7.2承租方的保養(yǎng)責任承租方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)與維護,確保設(shè)施的安全與正常使用。具體包括但不限于:(1)商鋪內(nèi)部裝修的維護;(2)商鋪內(nèi)部設(shè)備的保養(yǎng);(3)商鋪內(nèi)部環(huán)境的清潔。第九條保險8.1承租方保險購買要求承租方應(yīng)在租賃開始前購買商鋪保險,保險金額不得低于合同約定的財產(chǎn)價值,并將保險受益人設(shè)定為出租方。8.2保險受益人承租方購買的商鋪保險,受益人應(yīng)設(shè)定為出租方。第十條合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款,應(yīng)提前X個月書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)承租方嚴重違反合同約定,出租方要求解除合同;(3)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條違約責任10.1出租方違約責任出租方如未按照合同約定提供商鋪,或嚴重違反合同約定,應(yīng)承擔違約責任,具體包括但不限于:(1)退還已收取的租金;(2)支付違約金,違約金為合同總金額的X%;(3)賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責任承租方如未按照合同約定支付租金,或嚴重違反合同約定,應(yīng)承擔違約責任,具體包括但不限于:(1)支付逾期租金;(2)支付違約金,違約金為逾期租金的X%;(3)賠償出租方因此遭受的損失。第十二條爭議解決11.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款13.1合同的簽訂與生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的保管本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。13.3合同的修改與補充本合同的修改與補充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。第十五條簽署信息14.1出租方代表姓名:職務(wù):單位:14.2承租方代表姓名:職務(wù):單位:14.3簽署日期簽署日期:2024年X月X日第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:商鋪平面圖內(nèi)容:商鋪的詳細平面圖,包括商鋪的尺寸、布局和可用區(qū)域等信息。說明:此附件用于明確商鋪的具體位置和面積,以及商鋪內(nèi)部的可使用空間。附件二:商鋪現(xiàn)狀照片內(nèi)容:商鋪當前的內(nèi)部和外部照片,包括商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備和周邊環(huán)境等。說明:此附件用于記錄商鋪的現(xiàn)有狀況,作為合同生效后的參照。附件三:租賃合同補充協(xié)議內(nèi)容:對租賃合同中未涉及的具體事項進行補充約定的文件。說明:此附件用于明確雙方在租賃期間對于特定事項的共識,包括但不限于特殊使用要求、特殊維修責任等。附件四:租金支付明細表內(nèi)容:租金支付的時間表和金額明細。說明:此附件用于詳細列出租金支付的時間節(jié)點和具體金額,確保雙方對租金支付的條款有清晰的認識。附件五:押金支付收據(jù)內(nèi)容:承租方支付押金的收據(jù)副本。說明:此附件用于證明承租方已按照合同約定支付了押金,并在租賃期滿后作為退還押金的依據(jù)。附件六:保險單據(jù)內(nèi)容:承租方購買的商鋪保險單據(jù)副本。說明:此附件用于證明承租方已按照合同約定購買了商鋪保險,并確保出租方作為保險受益人。附件七:商鋪維修保養(yǎng)記錄內(nèi)容:記錄商鋪在租賃期間的所有維修和保養(yǎng)活動。附件八:爭議解決過程中的通信記錄內(nèi)容:在爭議解決過程中,雙方之間的通信記錄,包括但不限于郵件、短信或電話錄音等。說明二:違約行為及責任認定:1.承租方未按約定時間支付租金。2.出租方未按約定時間提供商鋪或提供的商鋪不符合約定。3.承租方未按照合同約定使用商鋪,導(dǎo)致商鋪損壞或無法達到合同約定的狀態(tài)。4.出租方未按照合同約定進行維修保養(yǎng),導(dǎo)致商鋪設(shè)施故障或安全隱患。5.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租商鋪給第三方。違約責任認定標準:1.針對承租方未按約定時間支付租金的違約行為,出租方有權(quán)要求承租方支付逾期租金,并按合同約定的違約金比例收取違約金。2.針對出租方未按約定時間提供商鋪或提供的商鋪不符合約定的違約行為,出租方應(yīng)承擔退還已收取租金的責任,并支付合同約定的違約金。3.針對承租方未按照合同約定使用商鋪導(dǎo)致商鋪損壞或無法達到合同約定的狀態(tài)的違約行為,出租方有權(quán)要求承租方進行修復(fù)或賠償損失。4.針對出租方未按照合同約定進行維修保養(yǎng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施故障或安全隱患的違約行為,出租方應(yīng)承擔修復(fù)費用,并支付合同約定的違約金。5.針對承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租商鋪給第三方的違約行為,出租方有權(quán)要求承租方支付合同約定的違約金,并有權(quán)解除合同。示例說明:如果承租方在租賃期開始后連續(xù)三個月未支付租金,出租方有權(quán)按照合同約定收取逾期租金和違約金,并有權(quán)解除合同。說明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金:指當一方違約時,按照合同約定向另一方支付的違約賠償金。3.租賃期限:指承租
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