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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司掛靠合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3掛靠含義及范圍第二條:掛靠期限2.1掛靠開(kāi)始日期2.2掛靠結(jié)束日期2.3掛靠續(xù)約條款第三條:掛靠管理費(fèi)3.1掛靠管理費(fèi)計(jì)算方式3.2掛靠管理費(fèi)支付方式3.3掛靠管理費(fèi)支付時(shí)間第四條:掛靠經(jīng)營(yíng)責(zé)任4.1甲方經(jīng)營(yíng)責(zé)任4.2乙方經(jīng)營(yíng)責(zé)任4.3掛靠經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五條:掛靠服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)內(nèi)容范圍5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估第六條:掛靠項(xiàng)目支持6.1甲方支持措施6.2乙方支持措施6.3掛靠項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制第七條:知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密義務(wù)及范圍7.3保密違約責(zé)任第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3掛靠違約糾紛解決第九條:爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條:合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條:合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)11.3合同終止后的結(jié)算第十二條:一般條款12.1合同的生效12.2合同的傳遞與保管12.3合同的履行地點(diǎn)與語(yǔ)言12.4合同的完整性與獨(dú)立性第十三條:特殊條款13.1甲方特殊條款13.2乙方特殊條款13.3掛靠項(xiàng)目特殊規(guī)定第十四條:附件14.1掛靠項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2掛靠管理費(fèi)明細(xì)表14.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(合同目錄結(jié)束)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3掛靠含義及范圍掛靠是指甲方將其物業(yè)管理資質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍授權(quán)給乙方使用,乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方的名義開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù),并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。掛靠范圍包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目管理、物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維修保養(yǎng)等。第二條:掛靠期限2.1掛靠開(kāi)始日期掛靠開(kāi)始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2掛靠結(jié)束日期掛靠結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3掛靠續(xù)約條款如雙方同意在掛靠結(jié)束后繼續(xù)合作,應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商并簽訂新的掛靠合同,明確續(xù)約期限、條件和條款。第三條:掛靠管理費(fèi)3.1掛靠管理費(fèi)計(jì)算方式掛靠管理費(fèi)根據(jù)乙方實(shí)際管理的物業(yè)項(xiàng)目收入的一定比例計(jì)算。具體比例由雙方在合同附件中約定。3.2掛靠管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付掛靠管理費(fèi)。支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。3.3掛靠管理費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月10日前支付上月掛靠管理費(fèi)。第四條:掛靠經(jīng)營(yíng)責(zé)任4.1甲方經(jīng)營(yíng)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2乙方經(jīng)營(yíng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求,合法經(jīng)營(yíng),確保服務(wù)質(zhì)量,維護(hù)甲方形象。4.3掛靠經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)掛靠經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),按照實(shí)際情況分擔(dān)損失。具體分擔(dān)比例由雙方在合同附件中約定。第五條:掛靠服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù),保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。5.2服務(wù)內(nèi)容范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,提出改進(jìn)意見(jiàn),乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)。第六條:掛靠項(xiàng)目支持6.1甲方支持措施甲方應(yīng)為乙方提供必要的培訓(xùn)、技術(shù)支持和市場(chǎng)資源,協(xié)助乙方拓展業(yè)務(wù)。6.2乙方支持措施乙方應(yīng)積極配合甲方的各項(xiàng)支持措施,積極參與甲方組織的培訓(xùn)和市場(chǎng)活動(dòng)。6.3掛靠項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制,確保掛靠項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如遇問(wèn)題,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。(第一部分合同結(jié)束)第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金的具體數(shù)額由雙方在合同附件中約定。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金的具體數(shù)額由雙方在合同附件中約定。8.3掛靠違約糾紛解決雙方因掛靠合同產(chǎn)生的違約糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條:爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向當(dāng)?shù)氐恼{(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,或雙方約定仲裁的,爭(zhēng)議應(yīng)提交甲方所在地或乙方所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成,或雙方約定訴訟的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條:合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的條款、生效日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。第十一條:合同的終止11.1合同終止條件合同終止條件如下:(1)合同到期,雙方未續(xù)簽;(2)雙方協(xié)商一致終止合同;(3)一方違約,對(duì)方有權(quán)終止合同;(4)合同約定的其他終止條件。11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)11.3合同終止后的結(jié)算合同終止后,乙方應(yīng)向甲方支付掛靠管理費(fèi)、違約金等費(fèi)用,并按照雙方約定的方式進(jìn)行結(jié)算。第十二條:一般條款12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的傳遞與保管合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。12.3合同的履行地點(diǎn)與語(yǔ)言合同履行地點(diǎn)為甲方所在地,合同使用的語(yǔ)言為中文。12.4合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效,不影響其他部分的效力。本合同獨(dú)立于其他合同或文件,不受其他合同或文件的影響。第十三條:特殊條款13.1甲方特殊條款(此處列出甲方特殊條款)13.2乙方特殊條款(此處列出乙方特殊條款)13.3掛靠項(xiàng)目特殊規(guī)定(此處列出掛靠項(xiàng)目特殊規(guī)定)第十四條:附件14.1掛靠項(xiàng)目詳細(xì)資料(附件中列出掛靠項(xiàng)目的詳細(xì)資料)14.2掛靠管理費(fèi)明細(xì)表(附件中列出掛靠管理費(fèi)的明細(xì)表)14.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(附件中列出服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn))(第二部分合同結(jié)束)第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非甲方亦非乙方,但與本合同有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于:客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、其他關(guān)聯(lián)公司等。第二條:第三方介入情形2.1第三方介入條件第三方介入本合同的情形包括但不限于:提供服務(wù)、提供產(chǎn)品、提供技術(shù)支持、參與項(xiàng)目管理、進(jìn)行監(jiān)管、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。2.2第三方介入程序(1)第三方應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商一致,簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議;(2)第三方應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù),并遵守本合同的相關(guān)條款;(3)第三方介入不得影響本合同的履行,不得改變本合同的權(quán)利義務(wù)分配。第三條:第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、產(chǎn)品、技術(shù)支持等承擔(dān)責(zé)任。如第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失,甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方的具體協(xié)議來(lái)確定。雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額,也可以根據(jù)具體情形協(xié)商確定。第四條:甲方乙方的義務(wù)4.1甲方乙方的通知義務(wù)甲方乙方應(yīng)在第三方介入前,通知對(duì)方,并告知第三方介入的具體情形和條件。4.2甲方乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲方乙方應(yīng)協(xié)調(diào)好與第三方的關(guān)系,確保第三方能夠順利介入,并保證本合同的履行不受影響。4.3甲方乙方的保護(hù)義務(wù)甲方乙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方免受第三方的損害。如發(fā)現(xiàn)第三方有損害對(duì)方的行為,應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取必要的措施。第五條:第三方與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方應(yīng)是平等的合作關(guān)系。第三方不應(yīng)干預(yù)甲方的經(jīng)營(yíng)管理,也不應(yīng)要求甲方履行本合同以外的義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方應(yīng)是平等的合作關(guān)系。第三方不應(yīng)干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理,也不應(yīng)要求乙方履行本合同以外的義務(wù)。第六條:第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于:合同到期、雙方協(xié)議終止、第三方違約、法律法規(guī)變化等。6.2第三方介入終止程序(1)第三方與甲方或乙方協(xié)商一致,簽訂終止協(xié)議;(2)第三方應(yīng)將其在甲方或乙方處的權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方或乙方;(3)甲方或乙方應(yīng)按約定支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用;(4)第三方應(yīng)停止介入,并歸還相關(guān)資料、設(shè)備等。第七條:第三方介入的變更7.1第三方介入變更條件第三方介入變更條件包括但不限于:合同變更、雙方協(xié)議變更、法律法規(guī)變化等。7.2第三方介入變更程序(1)第三方與甲方或乙方協(xié)商一致,簽訂變更協(xié)議;(2)第三方應(yīng)將其在甲方或乙方處的權(quán)益、義務(wù)按照變更協(xié)議的約定進(jìn)行變更;(3)甲方或乙方應(yīng)按約定支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用;(4)第三方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定繼續(xù)介入。(第二部分:第三方介入后的修正結(jié)束)第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:掛靠項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)列出掛靠項(xiàng)目的相關(guān)信息,包括但不限于項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)等。附件二:掛靠管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出掛靠管理費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)率、計(jì)算依據(jù)等。附件三:服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件四:甲方特殊條款列出甲方特殊條款,包括但不限于甲方對(duì)乙方提出的特殊要求、甲方提供的特殊資源等。附件五:乙方特殊條款列出乙方特殊條款,包括但不限于乙方對(duì)甲方提出的特殊要求、乙方提供的特殊資源等。附件六:掛靠項(xiàng)目特殊規(guī)定列出掛靠項(xiàng)目特殊規(guī)定,包括但不限于項(xiàng)目特有的風(fēng)險(xiǎn)防范措施、項(xiàng)目特有的協(xié)調(diào)機(jī)制等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品;2.乙方未按約定支付掛靠管理費(fèi);3.乙方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品;4.第三方未按約定提供服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)支持;5.甲方未按約定履行合同義務(wù);6.乙方未按約定履行合同義務(wù);7.第三方未按約定履行
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