2024年不動產(chǎn)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不動產(chǎn)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)描述1.3轉(zhuǎn)讓價格第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)權(quán)屬證明2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明2.3交易雙方資質(zhì)要求第三條：轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價款支付方式3.2交付日期與方式3.3物業(yè)過戶手續(xù)第四條：轉(zhuǎn)讓價格及支付4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2定金4.3付款時間表第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條：其他條款11.1附加條款11.2附錄第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件12.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片12.3交易雙方資質(zhì)證明文件第十三條：簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】1.2物業(yè)描述物業(yè)位于【物業(yè)地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號：【不動產(chǎn)權(quán)證號】，物業(yè)性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/其他】，建筑面積：【建筑面積】平方米，土地使用權(quán)面積：【土地使用權(quán)面積】平方米。物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀描述】。1.3轉(zhuǎn)讓價格物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整），該價格包括但不限于物業(yè)的價值、附屬設(shè)施的價值及物業(yè)過戶所需支付的相關(guān)稅費。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證對其所出售的物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并能夠提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.2物業(yè)現(xiàn)狀說明賣方應(yīng)向買方如實說明物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況及可能影響物業(yè)價值的其他因素。2.3交易雙方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)提供根據(jù)中國法律、法規(guī)及政策要求所必需的資質(zhì)證明文件，以便完成物業(yè)過戶手續(xù)。第三條：轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價款支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表向賣方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2交付日期與方式物業(yè)交付日期為【交付日期】，交付方式為【直接交付/過戶交付】。3.3物業(yè)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第四條：轉(zhuǎn)讓價格及支付4.1轉(zhuǎn)讓價格物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。4.2定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起【定金支付期限】內(nèi)向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），定金在物業(yè)過戶完成后轉(zhuǎn)為價款的一部分。4.3付款時間表【首付款支付日期】：人民幣【首付款金額】元整；【分期付款金額】：人民幣【分期付款金額】元整，按照【分期付款期限】進行支付；【尾款支付日期】：人民幣【尾款金額】元整。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬的真實性，履行本合同約定的義務(wù)，協(xié)助買方完成物業(yè)過戶手續(xù)，并按照約定時間交付物業(yè)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并履行合同中約定的其他義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買方造成的損失等。6.2買方違約買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方造成的損失等。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟，以依法解決爭議。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。8.3合同終止物業(yè)過戶完成后；甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況法律要求披露的信息、為履行合同而必須披露的信息以及雙方同意的例外情況不受本保密條款的限制。第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【訴訟法院】提起訴訟。第十一條：其他條款11.1附加條款本合同附加條款如下：【附加條款內(nèi)容】11.2附錄【附錄內(nèi)容】第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件【文件名稱】12.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)提供反映物業(yè)現(xiàn)狀的圖片資料：【圖片資料】12.3交易雙方資質(zhì)證明文件【文件名稱】第十三條：簽署13.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。13.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。13.3簽署人甲方（賣方）代表：【簽署人姓名】乙方（買方）代表：【簽署人姓名】第十四條：份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書土地使用權(quán)證書物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明物業(yè)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）物業(yè)租賃合同（如有）其他可能影響物業(yè)權(quán)屬的文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片物業(yè)外觀圖片物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖片物業(yè)設(shè)施設(shè)備圖片物業(yè)使用狀況圖片其他重要圖片資料附件三：交易雙方資質(zhì)證明文件甲方（賣方）營業(yè)執(zhí)照副本甲方（賣方）法定代表人身份證明乙方（買方）營業(yè)執(zhí)照副本乙方（買方）法定代表人身份證明其他可能影響交易資格的文件附件四：付款時間表首付款支付時間表分期付款時間表尾款支付時間表附件五：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件過戶申請書過戶申請表物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書交易雙方身份證明文件過戶費用支付憑證其他可能需要的過戶文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照合同約定提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.賣方未能如實說明物業(yè)現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方損失。3.賣方未能按照約定時間交付物業(yè)。4.賣方未能按照約定履行保密義務(wù)。5.買方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。6.買方未能按照約定履行合同義務(wù)，如未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】作為違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的【百分比】作為賠償。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付物業(yè)，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的5%。如果賣方未能提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致買方過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的10%作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及固定在土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)益。3.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：是國家發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人的法律憑證，證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)或使用權(quán)。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用者，使用者有權(quán)利用該土地進行建設(shè)、經(jīng)營或其他活動。5.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將不動產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，需向不動產(chǎn)登記