深圳房地產抵押貸款合同(2024版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳房地產抵押貸款合同(2024版)本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2房地產1.3抵押貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押物1.9抵押權1.10違約1.11解除合同1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同的生效、變更和終止2.貸款條件和程序2.1申請貸款2.2貸款審批2.3貸款發(fā)放2.4抵押登記2.5貸款使用2.6貸款歸還3.權利與義務3.1借款人的權利3.2借款人的義務3.3貸款人的權利3.4貸款人的義務4.抵押物的管理與處置4.1抵押物的管理與維護4.2抵押物的處置5.貸款的續(xù)貸與展期5.1貸款續(xù)貸5.2貸款展期6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止8.其他條款8.1通知與送達8.2保密條款8.3合同的附件9.合同的簽署與生效9.1合同的簽署9.2合同的生效10.合同的解除與終止10.1合同的解除10.2合同的終止11.貸款的提前還款11.1提前還款的條件11.2提前還款的程序12.貸款的逾期還款12.1逾期還款的定義與處理12.2逾期還款的后果13.貸款的風險管理與防范13.1貸款風險的識別與評估13.2貸款風險的控制與防范14.合同的監(jiān)督檢查與合規(guī)性14.1合同的監(jiān)督檢查14.2合同的合規(guī)性要求第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方甲方（借款人）：【借款人名稱】，住所：【借款人住址】。乙方（貸款人）：【貸款人名稱】，住所：【貸款人住址】。1.2房地產本合同所涉及的房地產是指位于深圳市【房地產地址】的房產，房產證號：【房產證號】。1.3抵押貸款抵押貸款是指乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供的以甲方擁有的房地產為抵押物的貸款。1.4貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣【貸款金額】元。1.5貸款期限本合同約定的貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利率本合同約定的貸款利率為【年利率】%。1.7還款方式甲方應按照本合同約定的還款計劃，采取【還款方式】進行還款。1.8抵押物甲方擁有的位于深圳市【房地產地址】的房產，房產證號：【房產證號】，作為本合同的抵押物。1.9抵押權乙方在甲方未按期還款的情況下，有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款。1.10違約甲方未按本合同約定的期限、金額、方式還款的，視為甲方違約。1.11解除合同一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。1.12爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。1.13法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.14合同的生效、變更和終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更、終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二條貸款條件和程序2.1申請貸款（1）身份證明文件；（2）房產證復印件；（3）收入證明；（4）貸款用途證明；（5）乙方要求提供的其他材料。2.2貸款審批乙方應在收到甲方貸款申請材料后的【審批期限】個工作日內完成審批。2.3貸款發(fā)放乙方同意貸款的，應與甲方簽訂貸款合同，并將貸款金額劃入甲方指定的賬戶。2.4抵押登記甲方應按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。2.5貸款使用甲方應按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。2.6貸款歸還甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額歸還貸款。第三條權利與義務3.1借款人的權利甲方有權按合同約定使用貸款。3.2借款人的義務甲方應履行本合同約定的還款義務，并保證抵押物的真實、合法、有效。3.3貸款人的權利乙方有權對甲方的貸款申請進行審批，并對甲方未按期還款的行為采取法律手段。3.4貸款人的義務乙方應按照本合同約定的貸款金額、期限、利率向甲方提供貸款，并保密甲方的個人信息。第四條抵押物的管理與處置4.1抵押物的管理與維護甲方應妥善保管抵押物，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)等費用。4.2抵押物的處置甲方未按期還款的，乙方有權依法處置抵押物，以償還貸款。第五條貸款的續(xù)貸與展期5.1貸款續(xù)貸甲方如需續(xù)貸，應提前【提前期限】個工作日向乙方提出申請。5.2貸款展期甲方未按期還款的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任甲方未按本合同約定的期限、金額、方式還款的，應支付違約金，違約金為未還款金額的【違約金比例】%。6.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同的終止本合同終止的條件為：甲方按期歸還貸款；甲方提前還款；甲方違約，乙方依法解除合同。第八條其他條款8.1通知與送達甲乙雙方應通過書面形式互相通知與送達，通知與送達地址為雙方在合同中約定的地址。8.2保密條款甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】。第九條合同的簽署與生效9.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的生效本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十條合同的解除與終止10.1合同的解除一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。10.2合同的終止本合同終止的條件為：甲方按期歸還貸款；甲方提前還款；甲方違約，乙方依法解除合同。第十一條貸款的提前還款11.1提前還款的條件（1）提前還款申請應在還款日前【提前期限】個工作日提交；（2）提前還款需經(jīng)乙方審批同意。11.2提前還款的程序甲方提前還款的程序為：（1）提前還款申請；（2）乙方審批；（3）簽訂提前還款協(xié)議；（4）辦理還款手續(xù)。第十二條貸款的逾期還款12.1逾期還款的定義與處理逾期還款指甲方未按本合同約定的期限還款。乙方有權按合同約定收取逾期利息第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入的條件與范圍13.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構等，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方介入的條件。13.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：貸款審批、抵押物評估、貸款續(xù)貸、貸款展期、違約處理等環(huán)節(jié)。第十四條第三方介入的程序與責任14.1第三方介入的程序甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的程序、職責和義務。14.2第三方介入的責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行介入職責，并對其提供的服務承擔責任。14.3第三方與其他各方的關系第三方介入本合同的過程中，與甲乙雙方形成獨立的法律關系。第三方與其他各方之間的權利義務，由各方自行約定。第十五條第三方責任限額15.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額，并在書面協(xié)議中予以明確。15.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責任限額的履行第三方在介入本合同過程中，如發(fā)生違約、過錯或其他違法行為，應承擔相應的法律責任，其責任限額不得超過甲乙雙方與第三方約定的限額。第十六條第三方介入的變更與終止16.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的條件、范圍、程序、責任等，應簽訂書面協(xié)議，并與第三方協(xié)商一致。16.2第三方介入的終止第三方介入本合同的條件、范圍、程序、責任等，在甲乙雙方達成書面一致意見后，可予以終止。第十七條第三方介入的違約處理17.1第三方違約第三方未按甲乙雙方的約定履行介入職責，或違反本合同的約定，視為第三方違約。17.2違約處理甲乙雙方有權依據(jù)本合同及書面協(xié)議的約定，要求第三方承擔違約責任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入相關的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。18.2第三方作為被告當?shù)谌阶鳛楸桓鎱⑴c訴訟時，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助和證據(jù)。第十九條第三方介入的監(jiān)督與合規(guī)性19.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方依法履行職責。19.2第三方介入的合規(guī)性第三方介入本合同的過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保合規(guī)性。第二十條合同的簽署與生效20.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2合同的生效本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二十一條合同的解除與終止21.1合同的解除一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。21.2合同的終止本合同終止的條件為：甲方按期歸還貸款；甲方提前還款；甲方違約，乙方依法解除合同。第二十二條貸款的提前還款22.1提前還款的條件（1）提前還款申請應在還款日前【提前期限】個工作日提交；（2）提前還款需經(jīng)乙方審批同意。22.2提前還款的程序甲方提前還款的程序為：（1）提前還款申請；（2）乙方審批；（3）簽訂提前還款協(xié)議；（4）辦理還款手續(xù)。第二十三條貸款的逾期還款23.1逾期還款的定義與處理逾期還款指甲方未按本合同約定的期限還款。乙方有權按合同約定收取逾期利息。第二十四條第三方介入的額外條款與說明24.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外條款，以明確雙方的權利義務。24.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的職責、權利和第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：身份證明文件附件二：房產證復印件附件三：收入證明附件四：貸款用途證明附件五：貸款審批表格附件六：抵押登記申請書附件七：貸款合同附件八：貸款還款計劃表附件九：提前還款申請書附件十：逾期還款處理辦法附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：合同履行監(jiān)督報告附件十三：違約金計算公式附件十四：法律適用及爭議解決方式附件一：身份證明文件身份證明文件應包括甲乙雙方的身份證復印件、護照復印件或其他有效身份證明文件。附件二：房產證復印件房產證復印件應包括房產證的全部頁面，并清晰顯示房產證號、房屋地址等信息。附件三：收入證明收入證明應包括但不限于最近三個月的工資單、稅單、銀行流水賬單等。附件四：貸款用途證明貸款用途證明應說明貸款的具體用途，并提供相關證明材料，如合同、發(fā)票等。附件五：貸款審批表格貸款審批表格應包括甲乙雙方的基本信息、貸款金額、期限、利率等內容。附件六：抵押登記申請書抵押登記申請書應包括甲乙雙方的基本信息、抵押物的詳細描述、抵押權的設立等。附件七：貸款合同貸款合同應詳細規(guī)定甲乙雙方的權利、義務和違約責任等。附件八：貸款還款計劃表貸款還款計劃表應詳細列出甲方的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件九：提前還款申請書提前還款申請書應包括甲方申請?zhí)崆斑€款的日期、金額等信息。附件十：逾期還款處理辦法逾期還款處理辦法應詳細說明乙方對甲方逾期還款的處理流程和后果。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方在合同履行過程中的職責、權利和義務。附件十二：合同履行監(jiān)督報告合同履行監(jiān)督報告應定期由第三方提供，記錄合同履行的情況。附件十三：違約金計算公式違約金計算公式應明確甲方違約時違約金的計算方式。附件十四：法律適用及爭議解決方式法律適用及爭議解決方式應明確本合同的適用法律和爭議解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按本合同約定的期限、金額、方式還款。示例說明：如果甲方未能在約定的還款日期還款，則構成違約。2.甲方提供的身份證明、房產證復印件等材料不真實、不完整。示例說明：如果甲方提供的身份證明有偽造、涂改等情形，則構成違約。3.甲方未按本合同約定的用途使用貸款。示例說明：如果甲方將貸款用于非合同約定的用途，則構成違約。4.甲方未按本合同約定的程序提前還款或申請展期。示例說明：如果甲方未在約定的提前期限內提交提前還款申請，則構成違約。5.甲方未按本合同約定的程序和責任限額向第三方支付違約金。示例說明：如果甲方未能按照書面協(xié)議的約定向第三方支付違約金，則構成違約。全文完。深圳房地產抵押貸款合同(2024版)2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1利率4.2貸款費用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價值評估第六條抵押權與優(yōu)先權6.1抵押權設立6.2優(yōu)先權第七條還款保障措施7.1還款來源7.2擔保人第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露責任第十三條其他條款13.1法律法規(guī)13.2合同附件第十四條合同的簽訂與蓋章14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人1.1.1貸款人名稱：_______1.1.2貸款人地址：_______1.1.3貸款人聯(lián)系方式：_______1.2借款人1.2.1借款人名稱：_______1.2.2借款人地址：_______1.2.3借款人聯(lián)系方式：_______1.3抵押人1.3.1抵押人名稱：_______1.3.2抵押人地址：_______1.3.3抵押人聯(lián)系方式：_______第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1貸款總額：_______元2.1.2分期貸款額度：_______元2.2貸款用途2.2.1借款人需明確說明貸款具體用途，包括但不限于：購房、裝修、教育、醫(yī)療等。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式3.2.1借款人應按約定的還款方式和還款計劃，按時還款。第四條利率與費用4.1利率4.1.1貸款年利率為_______%。4.2貸款費用4.2.1借款人需支付貸款人貸款手續(xù)費，費率為貸款總額的_______%。第五條抵押物5.1抵押物描述5.1.1抵押物為借款人名下的房產，房產證號：_______。5.1.2抵押物位于_______，建筑面積為_______平方米。5.2抵押物價值評估5.2.1抵押物經(jīng)專業(yè)評估機構評估，評估價值為_______元。第六條抵押權與優(yōu)先權6.1抵押權設立6.1.1借款人將抵押物設立為貸款人的抵押權，貸款人對抵押物擁有優(yōu)先受償權。6.2優(yōu)先權6.2.1在借款人未按約定還款的情況下，貸款人有權依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值。第七條還款保障措施7.1還款來源7.1.1借款人應確保貸款期間的還款來源穩(wěn)定，如收入、財產等。7.2擔保人7.2.1借款人提供擔保人作為還款的額外保障，擔保人應具備相應的還款能力。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內容包括但不限于貸款金額、貸款用途、還款期限等。8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，借款人應立即停止還款，貸款人對抵押物的抵押權解除。第九條違約責任9.1借款人違約9.1.1借款人未按約定還款的，應支付逾期利息，逾期利息為本金_______%計算。9.1.2借款人提供虛假信息的，應支付貸款人違約金，違約金為貸款總額的_______%。9.2貸款人違約9.2.1貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應支付借款人違約金，違約金為貸款總額的_______%。9.2.2貸款人未按約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商方式解決合同爭議。10.2調解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向相關調解機構申請調解。10.3仲裁解決10.3.1如調解不成，任何一方均有權向約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于貸款全部還清、抵押物依法處置完畢等。11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件包括但不限于合同約定解除條件的發(fā)生等。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.2泄露責任12.2.1如任何一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房產證復印件、身份證復印件、貸款申請表等。第十四條合同的簽訂與蓋章14.1簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2簽訂地點14.2.1本合同簽訂地點為_______。14.3蓋章14.3.1雙方代表簽字或蓋章后，本合同方為有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機構的介入，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等，現(xiàn)就第三方介入后的相關修正條款如下：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、仲裁機構、訴訟機關等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的事項，包括但不限于貸款評估、抵押物評估、擔保服務等，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方機構。2.1.2甲方和乙方應確保第三方機構的介入是基于雙方共同意愿，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方機構介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務、進行評估、提供擔保等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲方和乙方應根據(jù)第三方的服務內容、性質、風險等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。3.1.2第三方責任限額包括但不限于第三方機構的賠償責任、違約責任等。3.2第三方責任限額的變更3.2.1如甲方和乙方認為現(xiàn)有第三方責任限額不合理，可共同協(xié)商變更，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系4.1.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守甲乙雙方的約定，并按照約定提供服務。4.1.2第三方應獨立承擔因其提供的服務導致的法律責任，不得向甲方和乙方主張權利。4.2第三方與中介機構、評估機構、擔保機構等的關系4.2.1第三方機構之間在本合同履行過程中的關系，應遵循獨立承擔責任、相互協(xié)作、共同履行合同的原則。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行方式5.1.1第三方介入后，甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定具體的合同履行方式。5.1.2甲方和乙方應確保第三方按照約定履行合同義務，如第三方未按約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方介入后的合同履行期限5.2.1第三方介入后，合同履行期限應根據(jù)第三方服務的性質、內容等因素確定。5.2.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定合理的合同履行期限，并按照約定履行合同義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.1.2甲方和乙方應根據(jù)合同約定和第三方服務的內容、性質等因素，共同協(xié)商確定違約責任的具體承擔方式。6.2第三方違約與甲方、乙方的關系6.2.1第三方違約導致甲方、乙方損失的，甲方和乙方有權向第三方追償。6.2.2甲方和乙方在向第三方追償過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，應由第三方承擔。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同變更等。7.1.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定第三方介入的終止條件。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止后，甲方和乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限