房產(chǎn)質(zhì)量承諾寶典

房產(chǎn)質(zhì)量承諾寶典合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系人：___________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系人：___________________鑒于甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。為保證房產(chǎn)質(zhì)量，確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本質(zhì)量承諾寶典。第一條房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及抗震設(shè)防要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。1.2房屋外貌：房屋外貌應(yīng)整潔、美觀，外墻涂料、瓷磚等應(yīng)符合甲方提供的材質(zhì)及顏色要求。1.3房屋內(nèi)部：房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板應(yīng)平整、光滑，無裂縫、脫落等現(xiàn)象。室內(nèi)空間尺寸及室內(nèi)高度應(yīng)符合圖紙及國家相關(guān)規(guī)定。1.4給排水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，無滲漏、堵塞等現(xiàn)象。1.5供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，電路布局合理，開關(guān)、插座等應(yīng)符合國家電器安裝規(guī)范。1.6采暖、制冷系統(tǒng)：采暖、制冷系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，溫度控制準(zhǔn)確，無噪音、漏水等現(xiàn)象。1.7衛(wèi)生間：衛(wèi)生間地面應(yīng)做好防水處理，墻面、地面應(yīng)平整、光滑，潔具安裝牢固、功能正常。1.8廚房：廚房設(shè)備應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，櫥柜、灶具、熱水器等應(yīng)安裝牢固、功能正常。1.9門窗：門窗應(yīng)安裝牢固，開關(guān)順暢，密封性能良好，玻璃應(yīng)清潔、無劃痕。1.10室內(nèi)空氣質(zhì)量：室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家環(huán)保要求，無有害氣體、細(xì)菌等污染。第二條質(zhì)量保證2.1甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。2.2甲方承諾在房屋交付使用后，對(duì)房屋實(shí)行一定期限的質(zhì)量保修，具體保修范圍、保修期限和保修方式如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：保修期限為設(shè)計(jì)使用年限。（2）屋面、墻面、地面：保修期限為2年。（3）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、采暖、制冷系統(tǒng)：保修期限為2年。（4）衛(wèi)生間、廚房：保修期限為2年。（5）門窗：保修期限為1年。（6）室內(nèi)空氣質(zhì)量：保修期限為1年。2.3質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行維修或更換。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修或更換費(fèi)用×0.1×逾期天數(shù)。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照第二條第2.3款約定執(zhí)行。3.2乙方未按照本協(xié)議約定履行購房義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款項(xiàng)×0.1×逾期天數(shù)。第四條爭議解決4.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付使用完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋設(shè)計(jì)圖紙3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋保修條款5.房屋交付確認(rèn)書6.付款憑證7.房屋所有權(quán)證8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行維修、更換義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行購房義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的買方。3.房產(chǎn)質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)、外貌、內(nèi)部、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、采暖、制冷系統(tǒng)、衛(wèi)生間、廚房、門窗等各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及使用功能。4.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修、更換等服務(wù)。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修、更換，如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.問題：甲方未按照合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求支付違約金。3.問題：乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求支付違約金。4.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟