房屋買賣合同爭(zhēng)議處理

房屋買賣合同爭(zhēng)議處理合同編號(hào)：__________房屋買賣合同爭(zhēng)議處理賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)______元，買方應(yīng)于______年______月______日前，按照賣方提供的付款方式支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條爭(zhēng)議處理4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證4.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.律師意見(jiàn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋2.賣方未按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方3.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.買方未按照約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有完全的控制權(quán)。2.定金：指買方為了證明其購(gòu)買意愿，按照約定向賣方支付的一定金額的金錢。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照約定時(shí)間交付房屋，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.賣方未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己，并有權(quán)要求賣方支付違約金。3.買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.買方未承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，并有權(quán)要求買方