天津購房合同全面詳解

天津購房合同全面詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于天津市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為__________，該房屋的性質(zhì)為__________。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購房款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е路课荼凰痉C(jī)關(guān)查封、扣押的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，如房屋的瑕疵、維修情況等。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議第四條的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2如乙方違反本協(xié)議第五條的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方已支付的購房款作為違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第四條的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違反本協(xié)議第五條的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方已支付的購房款作為違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金：是指買賣雙方在簽訂合同時(shí)，買家支付給賣家的一部分款項(xiàng)，作為履行合同的保證。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.問題：甲方未如實(shí)說明房屋實(shí)際情況解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)虛假陳述的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)