二零二四年度沈陽(yáng)市二手房買賣合同模板（標(biāo)準(zhǔn)版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽(yáng)市二手房買賣合同模板（標(biāo)準(zhǔn)版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)第四條交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量5.1房屋權(quán)利瑕疵5.2房屋實(shí)物瑕疵5.3質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效條件第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的保管13.1合同正本保管方13.2合同副本保管方第十四條合同的履行14.1合同履行期限14.2合同履行地點(diǎn)14.3合同履行方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：沈陽(yáng)市X房產(chǎn)中介有限公司1.1.2出賣人地址：沈陽(yáng)市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：138X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2房屋坐落地址：（房屋坐落地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）2.3.2面積：（房屋面積）2.4房屋使用性質(zhì)：（房屋使用性質(zhì)）第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（小寫）：500,000.00元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.3房屋交易稅費(fèi)：3.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（列舉買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）3.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（列舉出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）第四條交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：房屋交付后十個(gè)工作日內(nèi)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量5.1房屋權(quán)利瑕疵：出賣人保證所述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等。5.2房屋實(shí)物瑕疵：出賣人保證所述房屋不存在影響居住使用的重大實(shí)物瑕疵。5.3質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任承擔(dān)：如房屋存在權(quán)利瑕疵或?qū)嵨镨Υ茫鲑u人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。6.2買受人違約：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。6.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。8.2合同解除條件：8.2.1一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條合同的效力9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同無(wú)效條件：9.2.1一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，合同無(wú)效。9.2.2合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)：（在此列出其他雙方約定的事項(xiàng)，如物業(yè)、家具等）10.2補(bǔ)充協(xié)議：（在此列出雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議）第十一條合同的簽署11.1合同簽署日期：____年____月____日11.2合同簽署地點(diǎn)：（合同簽署地點(diǎn)）第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：壹份12.2合同副本份數(shù)：肆份第十三條合同的保管13.1合同正本保管方：（正本保管方）13.2合同副本保管方：（副本保管方）第十四條合同的履行14.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同約定的事項(xiàng)履行完畢之日止。14.2合同履行地點(diǎn)：（合同履行地點(diǎn)）14.3合同履行方式：雙方按照合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等與本合同交易有關(guān)的輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易資金監(jiān)管、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)按照甲方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方與乙方：第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)按照乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。第四條第三方介入的程序4.1甲方、乙方選擇第三方：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)。4.3第三方工作成果的確認(rèn)：甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行確認(rèn)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方、乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)以書(shū)面形式在本合同中明確表述。第六條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.1第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并據(jù)此收取服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方、乙方權(quán)益：甲方、乙方按照本合同約定，享有房屋買賣的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1甲方、乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2合同變更或解除不得影響本合同的履行，不得損害各方合法權(quán)益。第九條第三方介入后的合同效力9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，構(gòu)成完整意義上的合同，具有同等法律效力。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，由各方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入后的合同份數(shù)和保管10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，正本份數(shù)為一份，副本份數(shù)根據(jù)各方需求確定。10.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，由各方按照約定分別保管。第十一條第三方介入后的合同履行11.1各方按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2各方應(yīng)按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等約定，處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋坐落地址證明文件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件附件四：房屋使用性質(zhì)證明文件附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：定金收據(jù)附件七：房款支付憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件十：房屋過(guò)戶證明文件附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十三：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋坐落地址證明文件要求：提供官方出具的房屋坐落地址證明文件。說(shuō)明：用以確認(rèn)房屋的具體坐落地址。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件要求：提供官方出具的房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件。說(shuō)明：用以證明房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件四：房屋使用性質(zhì)證明文件要求：提供官方出具的房屋使用性質(zhì)證明文件。說(shuō)明：用以確認(rèn)房屋的使用性質(zhì)。附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：提供有效身份證件的復(fù)印件。說(shuō)明：用以證明買賣雙方的身份。附件六：定金收據(jù)要求：提供由第三方出具的定金收據(jù)。說(shuō)明：用以證明定金的支付。附件七：房款支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用以證明房款的支付。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：提供雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明：用以確認(rèn)房屋的交付時(shí)間及狀態(tài)。附件九：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表要求：提供填寫完整的房屋過(guò)戶申請(qǐng)表。說(shuō)明：用以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件十：房屋過(guò)戶證明文件要求：提供官方出具的房屋過(guò)戶證明文件。說(shuō)明：用以證明房屋過(guò)戶已完成。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽署的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和責(zé)任。附件十二：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：提供第三方出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)。說(shuō)明：用以保證房屋的質(zhì)量。附件十三：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議要求：提供第三方出具的房屋維修保養(yǎng)協(xié)議。說(shuō)明：用以明確房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：用以補(bǔ)充本合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。3.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或?qū)嵨镨Υ谩?.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。5.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付。6.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定支付違約金。2.賠償金額：根據(jù)違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算賠償金額。3.房屋交付時(shí)間順延：根據(jù)違約行為