2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2適用法律第二條：交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條：交付與入住6.1交付條件6.2入住時(shí)間6.3交付后的責(zé)任第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)義務(wù)12.2保密內(nèi)容第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：其他條款14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1房產(chǎn)：指賣方持有的位于____市的____套住宅房產(chǎn)，具體位置為____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.1.2賣方：指持有上述房產(chǎn)的合法所有者，姓名/名稱：____，住址：____，法定代表人：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____。1.1.3買方：指愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)的合法自然人/法人，姓名/名稱：____，住址：____，法定代表人：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____。1.1.4交易價(jià)格：指買方按照本合同約定，向賣方支付的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.1.5過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條：交易雙方2.1賣方信息賣方名稱：____法定代表人：____地址：____統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____聯(lián)系電話：____2.2買方信息買方名稱：____法定代表人：____地址：____統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____聯(lián)系電話：____第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體房屋坐落見房產(chǎn)證。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證書記載的房屋面積為____平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（請(qǐng)描述房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況，如：居住、商用、空置等）。第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，金額為交易價(jià)格的____%。4.2.2剩余款項(xiàng)____萬元，買方應(yīng)按____銀行按揭貸款政策及程序申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給賣方。4.3支付時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同約定和貸款銀行的要求，按時(shí)支付首付款及貸款金額。具體支付時(shí)間表見附件。第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶流程買方應(yīng)自簽署《房屋買賣合同》之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：5.1.1買方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)；5.1.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)過戶申請(qǐng)進(jìn)行審核；5.1.3買方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證明材料；5.1.4房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記，并將新產(chǎn)權(quán)證交付買方。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：5.2.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；5.2.2房產(chǎn)過戶登記費(fèi)；5.2.3房產(chǎn)契稅；5.2.4其他相關(guān)費(fèi)用。5.3過戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同約定的過戶流程完成后，取得新的房產(chǎn)所有權(quán)證。第六條：交付與入住6.1交付條件6.1.1賣方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；6.1.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定的交付條件；6.1.3買方應(yīng)支付完畢所有房款及過戶費(fèi)用。6.2入住時(shí)間自房產(chǎn)過戶完成后，買方有權(quán)入住該房產(chǎn)。6.3交付后的責(zé)任6.3.1交付后，房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；6.3.2交付后，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照本合同第八條的規(guī)定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任房產(chǎn)在過戶前的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，包括但不限于：7.1.1保持房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；7.1.2保持房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備正常使用功能；7.1.3按照第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、損害賠償金等。8.1.2賣方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，應(yīng)退還買方已支付的所有房款，并支付相應(yīng)的賠償金。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、損害賠償金等。8.2.2買方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2終止條件10.2.1雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、交易價(jià)格、房產(chǎn)狀況等。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)與房產(chǎn)證正本具有同等的法律效力。13.2交易雙方身份證明本合同附件中包含交易雙方的身份證明復(fù)印件。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十四條：其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3簽字蓋章本合同的簽字蓋章地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證明附件三：交易價(jià)格證明文件附件四：過戶費(fèi)用清單附件五：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻附件七：維修與保養(yǎng)協(xié)議附件八：違約行為說明及責(zé)任認(rèn)定附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件十：保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證的所有信息。買方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與正本的一致性，并在合同簽字蓋章后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方提交房產(chǎn)證正本。附件二：交易雙方身份證明本附件應(yīng)包含交易雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件應(yīng)清晰可見，包含所有相關(guān)信息。買方和賣方應(yīng)確保身份證明文件的真實(shí)性和有效性。附件三：交易價(jià)格證明文件本附件應(yīng)包含交易價(jià)格的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。證明文件應(yīng)清晰可見，包含交易價(jià)格的詳細(xì)信息。附件四：過戶費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的所有費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、房產(chǎn)契稅等。買方應(yīng)核對(duì)清單中的費(fèi)用，并在過戶過程中承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附件五：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件本附件應(yīng)包含買方申請(qǐng)貸款的申請(qǐng)表及相關(guān)文件，如收入證明、工作證明等。買方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻本附件應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片和視頻，以展示房產(chǎn)的真實(shí)狀況。照片和視頻應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)的內(nèi)外部情況。附件七：維修與保養(yǎng)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)在過戶后的維修與保養(yǎng)責(zé)任和義務(wù)。包括但不限于維修責(zé)任、保養(yǎng)責(zé)任、維修與保養(yǎng)的時(shí)間表等。附件八：違約行為說明及責(zé)任認(rèn)定本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同履行過程中的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于遲延履行、不履行、違反合同約定等違約行為，并明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如違約金、賠償金等。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件本附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的證明文件，如調(diào)解組織或法院的受理證明等。買方和賣方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的合法性和有效性。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)包含保密協(xié)議，明確雙方對(duì)合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保護(hù)義務(wù)。保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行賣方或買方未能按照合同約定的時(shí)間履行其義務(wù)的，屬于遲延履行。例如，賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。2.不履行賣方或買方明確表示不履行合同約定的義務(wù)的，屬于不履行。例如，賣方明確表示不再出售房產(chǎn)，或買方明確表示不再購(gòu)買房產(chǎn)。3.違反合同約定賣方或買方未能完全履行合同約定的義務(wù)的，屬于違反合同約定。例如，賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)服務(wù)，或買方未能按照合同約定支付過戶費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金賣方或買方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同交易價(jià)格的萬分之____作為違約金。示例說明：如果交易價(jià)格為100萬元，賣方遲延履行過戶手續(xù)超過10天，則賣方應(yīng)支付違約金10,000元。2.不履行違約金賣方或買方明確表示不