二零二四年度沈陽(yáng)市存量房買賣合同（獨(dú)家代理）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽(yáng)市存量房買賣合同（獨(dú)家代理）1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2存量房1.3獨(dú)家代理第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條獨(dú)家代理權(quán)3.1代理期限3.2代理范圍3.3獨(dú)家代理權(quán)益第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五條買賣雙方責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)5.2買方責(zé)任與義務(wù)5.3獨(dú)家代理責(zé)任與義務(wù)第六條房屋交易流程6.1掛牌交易6.2帶看成交6.3簽署合同6.4辦理過(guò)戶6.5交房與付款第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后相關(guān)事宜處理第十一條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條合同簽訂日期第十三條合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2房屋照片14.3相關(guān)交易憑證第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指同意購(gòu)買出賣人房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.1.3獨(dú)家代理：指由出賣人指定的，在代理期限內(nèi)擁有該房屋獨(dú)家銷售權(quán)的代理人。1.2存量房1.2.1指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房屋登記機(jī)關(guān)登記在冊(cè)的房屋。1.3獨(dú)家代理1.3.1指出賣人將其房屋獨(dú)家委托給代理人進(jìn)行銷售，并在代理期限內(nèi)，未經(jīng)代理人同意，出賣人不得自行或委托其他代理人銷售該房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)2.3.1出賣人持有并愿意出售的房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證上登記的權(quán)利人為_______。第三條獨(dú)家代理權(quán)3.1代理期限3.1.1本合同代理期限自雙方簽署本合同之日起計(jì)算，至_______年_______月_______日止。3.2代理范圍3.2.1代理人獨(dú)家代理銷售的房屋范圍為上述第二條所述的房屋。3.3獨(dú)家代理權(quán)益3.3.1代理人享有在代理期限內(nèi)獨(dú)家銷售該房屋的權(quán)利，出賣人不得自行或委托其他代理人銷售該房屋。第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1代理人應(yīng)向出賣人支付的代理費(fèi)用為總房?jī)r(jià)款的_______%。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1代理費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)，由買受人支付給代理人。4.3費(fèi)用退還條件4.3.1在代理期限內(nèi)，若因出賣人原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽署，代理人應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。第五條買賣雙方責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常交易的情況。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，配合買受人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.2買方責(zé)任與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.3獨(dú)家代理責(zé)任與義務(wù)5.3.1代理人應(yīng)積極推廣該房屋，尋找潛在買受人。5.3.2代理人應(yīng)協(xié)助出賣人和買受人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.3.3代理人應(yīng)在本合同約定的代理期限內(nèi)，維護(hù)出賣人的利益，確保房屋交易的順利進(jìn)行。第六條房屋交易流程6.1掛牌交易6.1.1代理人應(yīng)在代理期限內(nèi)，將房屋掛牌，并向市場(chǎng)推廣。6.2帶看成交6.2.1代理人應(yīng)根據(jù)買受人的需求，安排帶看，協(xié)助買受人了解房屋情況。6.3簽署合同6.3.1買受人在了解房屋情況后，如決定購(gòu)買，代理人應(yīng)協(xié)助雙方簽署房屋買賣合同。6.4辦理過(guò)戶6.4.1代理人應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.5交房與付款6.5.1買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，支付房?jī)r(jià)款給出賣人。6.5.2出賣人應(yīng)在收到房?jī)r(jià)款后，將房屋交付給買受人。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署，應(yīng)向代理人支付違約金。8.1.2買受人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署，應(yīng)向代理人支付違約金。8.1.3代理人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署，應(yīng)向出賣人支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。8.2.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為本合同代理費(fèi)用的兩倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______人民法院。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以出賣人提供合法有效的房屋所有權(quán)證為前提。10.2合同終止條件10.2.1本合同代理期限屆滿，自動(dòng)終止。10.2.2在代理期限內(nèi)，如房屋買賣合同簽署并完成過(guò)戶手續(xù)，本合同提前終止。10.3合同失效后相關(guān)事宜處理10.3.1本合同失效后，代理人應(yīng)將房屋銷售權(quán)歸還給出賣人。10.3.2本合同失效后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不再享有和承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂11.2.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2.2如本合同的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修訂。11.3合同的附件11.3.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋照片和相關(guān)交易憑證等。第十二條合同簽訂日期12.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：獨(dú)家代理（簽字/蓋章）：第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2房屋照片14.3相關(guān)交易憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同房屋交易過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方應(yīng)自行選擇合適的第三方，并委托其完成相關(guān)交易服務(wù)。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)知識(shí)，能夠勝任委托事務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方對(duì)其在履行職務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、疏忽或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照thirdparty_fee_rate的比例支付第三方費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)在第三方完成委托事務(wù)后，支付相應(yīng)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的委托關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。5.2第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理，確保交易過(guò)程的透明和公正。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在其職責(zé)范圍外的行為，或者故意損害甲乙方利益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第七條第三方介入后的交易流程7.1甲乙方與第三方達(dá)成委托意向后，應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的房屋交易信息和相關(guān)文件，以便第三方完成委托事務(wù)。7.3第三方完成委托事務(wù)后，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告和證明文件。7.4甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方費(fèi)用。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的委托關(guān)系，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2甲乙方變更或解除第三方委托關(guān)系的，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的附則10.1第三方介入的約定，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。10.2本合同第三方介入的條款，可作為獨(dú)立附件，也可融入本合同的其他條款。10.3本合同第三方介入的條款，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修訂。第十一條第三方介入的簽訂日期11.1本合同第三方介入的條款，于_______年_______月_______日由甲乙方簽字（或蓋章）生效。第十二條第三方介入的當(dāng)事人簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：第十三條第三方介入的附件13.1第三方介入的委托協(xié)議13.2第三方介入的服務(wù)報(bào)告和證明文件13.3其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋照片附件3：相關(guān)交易憑證附件4：第三方介入的委托協(xié)議附件5：第三方介入的服務(wù)報(bào)告和證明文件附件1房屋所有權(quán)證明附件1.1：房屋所有權(quán)證原件附件1.2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1.3：房屋所有權(quán)證登記信息查詢證明附件2房屋照片附件2.1：房屋外觀照片附件2.2：房屋內(nèi)部照片附件2.3：房屋戶型圖附件3相關(guān)交易憑證附件3.1：房屋買賣合同原件附件3.2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3.3：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證附件3.4：房屋過(guò)戶登記證明附件4第三方介入的委托協(xié)議附件4.1：第三方介入的委托協(xié)議原件附件4.2：第三方介入的委托協(xié)議復(fù)印件附件4.3：第三方介入的委托協(xié)議簽字頁(yè)附件5第三方介入的服務(wù)報(bào)告和證明文件附件5.1：第三方介入的服務(wù)報(bào)告原件附件5.2：第三方介入的服務(wù)報(bào)告復(fù)印件附件5.3：第三方介入的證明文件原件附件5.4：第三方介入的證明文件復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署。違約行為2：買受人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署。違約行為3：代理人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署。違約行為4：第三方未按照甲乙方的委托，認(rèn)真履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易過(guò)程受阻。違約行為5：第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，損害甲乙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。違約責(zé)任2：違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。違約責(zé)任3：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任4：第三方在其職責(zé)范圍外的行為，或者故意損害甲乙方利益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。示例說(shuō)明：示例1：若出賣人未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。示例2：若買受人未能按照約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。示例3：若代理人未能在代理期限內(nèi)找到合適的買受人，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽署，代理人應(yīng)向出賣人支付違約金。示例4：若第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，未能按照甲乙方的委托完成相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致交易過(guò)程受阻，第三方應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例5：若第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方的合法權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。全文完。二零二四年度沈陽(yáng)市存量房買賣合同（獨(dú)家代理）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3獨(dú)家代理信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條獨(dú)家代理權(quán)限4.1獨(dú)家代理范圍4.2獨(dú)家代理期限4.3獨(dú)家代理費(fèi)用第五條交易流程5.1簽約流程5.2辦理過(guò)戶流程5.3交房流程第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3獨(dú)家代理違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3適用法律第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片11.3獨(dú)家代理授權(quán)書第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.2物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任12.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條合同簽訂日期14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3獨(dú)家代理簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人通訊地址）1.1.3出賣人聯(lián)系方式：（填寫出賣人聯(lián)系電話、電子郵箱等）1.1.4出賣人證件號(hào)碼：（填寫出賣人有效身份證件號(hào)碼）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人通訊地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（填寫買受人聯(lián)系電話、電子郵箱等）1.2.4買受人證件號(hào)碼：（填寫買受人有效身份證件號(hào)碼）1.3獨(dú)家代理信息1.3.1獨(dú)家代理名稱：（填寫?yīng)毤掖砉救Q）1.3.2獨(dú)家代理地址：（填寫?yīng)毤掖砉就ㄓ嵉刂罚?.3.3獨(dú)家代理聯(lián)系方式：（填寫?yīng)毤掖砉韭?lián)系電話、電子郵箱等）1.3.4獨(dú)家代理授權(quán)書：（附件提供獨(dú)家代理授權(quán)書）第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證號(hào)碼）2.1.2房屋坐落位置：（填寫房屋具體地址）2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：（填寫房屋結(jié)構(gòu)類型及面積）2.1.4房屋用途：（填寫房屋規(guī)劃用途）2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證明文件：（附件提供房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等）2.3.2房屋現(xiàn)狀圖片：（附件提供房屋現(xiàn)狀圖片）第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：（填寫房屋成交總金額）3.1.2貨幣種類：（填寫交易貨幣種類，如人民幣）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1付款方式：（填寫付款方式，如全款、按揭等）3.2.2付款時(shí)間：（填寫付款的具體時(shí)間或條件）3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制3.3.1房?jī)r(jià)調(diào)整條件：（如市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等）3.3.2房?jī)r(jià)調(diào)整方式：（如按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等）第四條獨(dú)家代理權(quán)限4.1獨(dú)家代理范圍4.1.1代理范圍描述：（詳細(xì)描述獨(dú)家代理的權(quán)限范圍，如銷售、推廣等）4.1.2代理區(qū)域：（填寫?yīng)毤掖淼挠行^(qū)域）4.2獨(dú)家代理期限4.2.1代理起始日期：（填寫?yīng)毤掖黹_始日期）4.2.2代理終止日期：（填寫?yīng)毤掖斫Y(jié)束日期）4.3獨(dú)家代理費(fèi)用4.3.1代理費(fèi)用金額：（填寫?yīng)毤掖碣M(fèi)用金額）4.3.2費(fèi)用支付方式：（填寫代理費(fèi)用支付方式，如一次性支付、按比例支付等）第五條交易流程5.1簽約流程5.1.1簽約地點(diǎn)：（填寫簽約地點(diǎn)）5.1.2簽約時(shí)間：（填寫簽約具體時(shí)間）5.2辦理過(guò)戶流程5.2.1過(guò)戶所需材料：（列出辦理過(guò)戶所需的所有材料）5.2.2過(guò)戶辦理時(shí)間：（填寫過(guò)戶辦理的具體時(shí)間或條件）5.3交房流程5.3.1交房時(shí)間：（填寫交房的具體時(shí)間或條件）5.3.2交房標(biāo)準(zhǔn)：（描述交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如清潔、設(shè)施正常運(yùn)行等）第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1違約情形：（詳細(xì)描述出賣人違約的情形）6.1.2違約責(zé)任：（描述出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任）6.2買受人違約6.2.1違約情形：（詳細(xì)描述買受人違約的情形）6.2.2違約責(zé)任：（描述買受人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任）6.3獨(dú)家代理違約6.3.1違約情形：（詳細(xì)描述獨(dú)家代理違約的情形）6.3.2違約責(zé)任：（描述獨(dú)家代理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任）第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2合同生效的前提是所有附件和補(bǔ)充協(xié)議已得到充分履行。8.2合同變更條件8.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的根本利益。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和詳細(xì)定義以附件形式提供。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。9.2.2保密期限的延長(zhǎng)或縮短需雙方書面同意。9.3違約泄露責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.2賠償金額和方式按照雙方約定或依法確定。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。10.1.2通知可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方在合同中明確各自的送達(dá)地址。10.2.2地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.3通知生效時(shí)間10.3.1通知在送達(dá)對(duì)方指定的地址后生效。10.3.2如果通知方式是郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)。第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片11.2.1房屋內(nèi)外部照片11.2.2房屋設(shè)施和設(shè)備照片11.3獨(dú)家代理授權(quán)書11.3.1授權(quán)書正本11.3.2授權(quán)書副本第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.1.1出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。12.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。12.2物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任12.2.1買受人自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。12.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)12.3.1房屋交付前的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由出賣人承擔(dān)。12.3.2房屋交付后的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)13.2.1合同副本一式兩份，供雙方備查。第十四條合同簽訂日期14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：14.3獨(dú)家代理簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易無(wú)關(guān)的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指在甲乙方交易過(guò)程中，第三方以某種方式參與或影響交易的行為。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、提供金融服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方介入必須得到甲乙雙方的書面同意，并明確介入的范圍和期限。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和期限為限。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得其應(yīng)得的費(fèi)用或報(bào)酬。4.2第三方無(wú)權(quán)干涉甲乙雙方之間的交易內(nèi)容和交易價(jià)格。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、介入方式、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。6.2責(zé)任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方也有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。8.2本合同不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止需甲乙雙方書面同意。9.2終止第三方介入后，第三方應(yīng)立即停止介入行為，并退出交易。第十條第三方介入的變更10.1甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容或期限，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方責(zé)任、權(quán)利等事項(xiàng)。第十一條第三方介入的披露11.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露交易相關(guān)信息，確保第三方能夠正確履行其職責(zé)。11.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合規(guī)性。第十二條第三方介入的保密12.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密。12.2保密信息的范圍、期限和違約責(zé)任在書面協(xié)議中明確。第十三條第三方介入的適用法律13.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定15.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。15.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件1.4房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件附件二：房