2024年華陽公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年華陽公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議條款版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)4.1物業(yè)公司義務(wù)4.2業(yè)主義務(wù)5.物業(yè)公司權(quán)利與責(zé)任5.1權(quán)利5.2責(zé)任6.業(yè)主權(quán)利與責(zé)任6.1權(quán)利6.2責(zé)任7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約8.2業(yè)主違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件12.附加條款12.1特殊事項(xiàng)12.2其他約定13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的份數(shù)與保管14.1份數(shù)14.2保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括華陽公寓的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)上述范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。1.2管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；(3)公共設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；(4)公共安全的管理和保衛(wèi)；(5)業(yè)主咨詢、投訴的處理和回復(fù)；(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年4月1日。2.2結(jié)束日期本合同的期限為三年，自2024年4月1日至2027年3月31日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽三年。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣三元。物業(yè)公司應(yīng)按照實(shí)際管理的物業(yè)面積向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月十五日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)公司。3.3費(fèi)用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相關(guān)法規(guī)、政策發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)4.1物業(yè)公司義務(wù)(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；(3)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；(4)維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；(5)保障公共安全，采取措施預(yù)防和制止安全事故的發(fā)生；(6)妥善處理業(yè)主的咨詢和投訴，及時(shí)回復(fù)業(yè)主。4.2業(yè)主義務(wù)(1)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；(3)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用公共區(qū)域；(4)配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)秩序；(5)不得在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.物業(yè)公司權(quán)利與責(zé)任5.1權(quán)利(1)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)依據(jù)物業(yè)管理規(guī)章制度對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理；(3)要求業(yè)主履行合同約定的義務(wù)；(4)制止業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。5.2責(zé)任(1)因物業(yè)公司原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；(2)物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任；(3)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。6.業(yè)主權(quán)利與責(zé)任6.1權(quán)利(1)按照合同約定獲得物業(yè)管理服務(wù)；(2)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見；(3)監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作；(4)查閱物業(yè)公司的相關(guān)資料和賬目。6.2責(zé)任(1)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；(3)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用公共區(qū)域；(4)配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)秩序；(5)不得在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的千分之五。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用金額的千分之五。業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度或者損害物業(yè)設(shè)施的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均無異議的，本合同自動(dòng)續(xù)簽。12.附加條款12.1特殊事項(xiàng)如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商確定相應(yīng)的處理辦法。12.2其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同的份數(shù)與保管14.1份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2保管責(zé)任雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：華陽公寓物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)期限調(diào)整申請(qǐng)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)履行細(xì)則附件五：物業(yè)公司權(quán)利與責(zé)任規(guī)定附件六：業(yè)主權(quán)利與責(zé)任規(guī)定附件七：合同變更與解除申請(qǐng)表附件八：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明附件九：保密協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件十一：合同續(xù)簽申請(qǐng)表附件十二：合同修訂記錄附件十三：合同保管責(zé)任聲明附件十四：附件有效性和完整性聲明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行管理服務(wù)義務(wù)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度或者損害物業(yè)設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的千分之五。2.業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用金額的千分之五。3.物業(yè)公司或業(yè)主違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、修復(fù)費(fèi)用等。示例說明：如果物業(yè)公司未能按時(shí)完成公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，這將構(gòu)成物業(yè)公司的違約行為。根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)設(shè)施。如果業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，這將構(gòu)成業(yè)主的違約行為。根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)支付欠款。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并提供相關(guān)服務(wù)。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照合同約定支付給物業(yè)公司的管理服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：指物業(yè)公司為維護(hù)物業(yè)秩序和管理服務(wù)而制定的相關(guān)規(guī)定。5.