2024版城市邊緣商鋪開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市邊緣商鋪開發(fā)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條商鋪開發(fā)項目2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任第四條開發(fā)資金4.1投資金額4.2資金支付方式第五條項目進度與交付5.1項目開工日期5.2項目竣工日期5.3商鋪交付日期第六條產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2商鋪轉(zhuǎn)讓第七條租金及支付方式7.1租金標(biāo)準(zhǔn)7.2租金支付方式第八條經(jīng)營管理8.1甲方經(jīng)營管理權(quán)8.2乙方經(jīng)營管理權(quán)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：X城市發(fā)展集團有限責(zé)任公司1.1甲方住所：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X商業(yè)管理有限公司1.2乙方住所：市區(qū)路號第二條商鋪開發(fā)項目2.1項目名稱：2024版城市邊緣商業(yè)綜合體項目2.2項目位置：位于市城市邊緣，路和路的交匯處2.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括購物中心、商業(yè)步行街、辦公大廈等第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項目用地，并完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)手續(xù)辦理3.1.2負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)3.1.3負(fù)責(zé)辦理項目的各項審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項目的招商工作，引入各類商家入駐3.2.2負(fù)責(zé)項目的日常運營管理，包括店鋪租賃、物業(yè)管理、營銷推廣等3.2.3協(xié)助甲方完成項目的建設(shè)、審批等相關(guān)工作第四條開發(fā)資金4.1投資金額：本項目總投資為億元，其中甲方投資億元，乙方投資億元4.2資金支付方式：甲方和乙方的投資款項，按照項目進度和合同約定進行支付第五條項目進度與交付5.1項目開工日期：雙方確定，以實際開工通知書為準(zhǔn)5.2項目竣工日期：按照項目進度和合同約定，確保項目按時竣工5.3商鋪交付日期：項目竣工后，經(jīng)雙方驗收合格，按照合同約定進行商鋪交付第六條產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓6.1產(chǎn)權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)辦理項目用地的土地使用權(quán)登記，并將商鋪產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下6.2商鋪轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，但可以進行租賃或者出借第七條租金及支付方式7.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪租金根據(jù)市場行情和合同約定進行確定7.2租金支付方式：乙方按照合同約定的時間和方式支付租金給甲方第八條經(jīng)營管理8.1甲方經(jīng)營管理權(quán)8.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向8.1.2甲方有權(quán)對項目的經(jīng)營進行監(jiān)督和指導(dǎo)8.2乙方經(jīng)營管理權(quán)8.2.1乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營管理和商鋪租賃8.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商鋪的租金和經(jīng)營策略第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未能按約定時間提供項目用地或完成相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金9.1.2若甲方未能按約定時間辦理項目審批手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未能按約定時間支付投資款項，應(yīng)向甲方支付違約金9.2.2若乙方未能按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟10.3雙方也可約定通過仲裁機構(gòu)進行爭議解決，具體方式由雙方另行協(xié)商確定第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.3合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的相關(guān)信息予以保密12.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方同意按照合同約定解決爭議，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟第十四條其他條款14.1本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力14.2雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定14.3合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、融資方、施工方、供應(yīng)商、客戶等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需引入第三方參與項目，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2甲方和乙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)和信譽，確保其具備相應(yīng)的能力和經(jīng)驗。2.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對其行為負(fù)責(zé)。3.2第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)監(jiān)督其行為，防止損失的發(fā)生，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，共同推進項目進展。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方未能按約定時間、質(zhì)量完成其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方因故意或過失導(dǎo)致項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲方和乙方共同所有。6.2第三方應(yīng)按照合同約定向甲方和乙方支付相關(guān)費用。6.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費用。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方按照合同約定辦理變更或解除手續(xù)。7.3變更或解除合同不影響甲方和乙方對第三方的追究責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方和乙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.3雙方也可約定通過仲裁機構(gòu)進行爭議解決，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的相關(guān)信息予以保密。9.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方同意按照合同約定解決爭議，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第十一條其他條款11.1本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。11.3合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地土地使用權(quán)證明附件二：項目規(guī)劃許可證附件三：項目施工許可證附件四：商鋪設(shè)計圖紙附件五：招商方案附件六：運營管理協(xié)議附件七：租金支付協(xié)議附件八：經(jīng)營管理協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一詳細(xì)要求：證明甲方已獲得項目用地的土地使用權(quán)包含土地使用權(quán)證號、用地面積、地理位置等信息附件二詳細(xì)要求：顯示項目整體規(guī)劃、設(shè)計方案和相關(guān)參數(shù)包含建筑規(guī)模、用地性質(zhì)、規(guī)劃用途等信息附件三詳細(xì)要求：證明項目已獲得施工許可包含施工許可證號、施工單位名稱、開工日期等信息附件四詳細(xì)要求：顯示商鋪的設(shè)計圖紙包含商鋪的尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等信息附件五詳細(xì)要求：描述招商方案的具體內(nèi)容包含招商目標(biāo)、招商策略、招商時間節(jié)點等信息附件六詳細(xì)要求：明確乙方的運營管理職責(zé)和權(quán)利包含運營管理范圍、運營管理期限等信息附件七詳細(xì)要求：規(guī)定租金的計算方式、支付時間和支付方式包含租金標(biāo)準(zhǔn)、租金調(diào)整機制等信息附件八詳細(xì)要求：描述甲乙雙方在經(jīng)營管理方面的權(quán)利和義務(wù)包含經(jīng)營管理模式、經(jīng)營管理決策等信息附件九詳細(xì)要求：規(guī)定保密信息的范圍和保密義務(wù)包含保密信息的具體內(nèi)容、保密期限等信息附件十詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和違約責(zé)任包含服務(wù)費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按約定時間提供項目用地或完成相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)甲方未能按約定時間辦理項目審批手續(xù)乙方未能按約定時間支付投資款項乙方未能按約定時間支付租金雙方未能按約定時間完成項目進度和交付第三方未能按約定時間、質(zhì)量完成其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同金額的一定比例計算違約金損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償