2024年度物業(yè)租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)維修3.3物業(yè)管理第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律法規(guī)9.1適用法律9.2法規(guī)沖突第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1裝飾裝修13.2轉(zhuǎn)租13.3附件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)用途為_(kāi)______，物業(yè)面積共計(jì)_______平方米。1.2租賃面積租賃面積為_(kāi)______平方米，具體房間號(hào)及面積分配見(jiàn)附件一。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日，承租方應(yīng)在此日前將當(dāng)月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2物業(yè)維修出租方應(yīng)在接到承租方報(bào)修通知后_______小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修。3.3物業(yè)管理出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付租金。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為其物業(yè)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決租賃雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。10.3合同續(xù)約合同期滿前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)電子郵件、快遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1裝飾裝修承租方進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)取得出租方書面同意。13.2轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。13.3附件本合同附件包括：附件一：租賃物業(yè)明細(xì)表附件二：租賃雙方的身份證明文件附件三：物業(yè)管理制度附件四：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第十四條附則14.1合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，以及雙方在合同履行過(guò)程中可能涉及的其他第三方服務(wù)提供商。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠、爭(zhēng)議調(diào)解等與合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方服務(wù)的選擇與委托2.1選擇權(quán)雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)的選擇權(quán)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后選定。2.2委托書雙方應(yīng)向第三方出具委托書，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和委托書的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限應(yīng)在其提供服務(wù)的收費(fèi)金額范圍內(nèi)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的代理人，代表甲方履行合同約定的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的代理人，代表乙方履行合同約定的服務(wù)。第五條第三方介入后的通知義務(wù)5.1通知義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。5.2乙方同意乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)給予書面同意，否則視為默認(rèn)同意。第六條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五。6.2支付方式費(fèi)用的支付方式及期限與租金支付方式相同。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估7.1監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。7.2評(píng)估機(jī)制甲方和乙方可定期對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或更換第三方服務(wù)提供商。第八條第三方服務(wù)的問(wèn)題解決8.1問(wèn)題提出當(dāng)甲方或乙方對(duì)第三方服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)立即提出，并通知對(duì)方及第三方。8.2解決方式雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同爭(zhēng)議解決的條款處理。第九條第三方服務(wù)的變更和終止9.1變更條件第三方服務(wù)的變更或終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件第三方服務(wù)的終止條件見(jiàn)合同第八條的約定。第十條第三方服務(wù)的法律效力10.1法律效力第三方介入的服務(wù)行為，一旦得到甲方和乙方的確認(rèn)，即具有法律效力。10.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)行為產(chǎn)生的法律后果負(fù)責(zé)，并不得以其與甲方或乙方的關(guān)系對(duì)抗合同的履行。第十一條附件本合同附件包括：附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十二條合同修訂歷史本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。第十三條其他約定如雙方在合同履行過(guò)程中涉及其他第三方介入的事項(xiàng)，均應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充，并應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附則本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息。附件二：租賃雙方的身份證明文件提供租賃雙方的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的管理、維護(hù)、使用等方面的制度。附件四：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.遲延支付租金2.未按約定使用物業(yè)3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租4.未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)5.未履行保險(xiǎn)義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元，并解除合同。4.未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)的，每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。5.未履行保險(xiǎn)義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。示例說(shuō)明：如承租方遲延支付租金超過(guò)_______日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付應(yīng)付租金的滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項(xiàng)下的物業(yè)，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。2.租金：指承租方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出租方的費(fèi)