沈陽2024年二手住宅買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽2024年二手住宅買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋檢查與交付4.1房屋檢查4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用6.2承擔(dān)方式第七條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2稅費承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣合同附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5身份證號碼：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5身份證號碼：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方所有權(quán)已登記并取得房屋所有權(quán)證的，位于_______（地址）的住宅，具體房屋信息詳見附件一。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置本合同所指住宅位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。2.2住宅面積住宅建筑總面積為_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3住宅所有權(quán)證號本合同所指住宅所有權(quán)證號為：_______。2.4住宅使用情況本合同所指住宅目前使用情況為：_______（用途），如住宅用途變更，須按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同住宅交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：房屋檢查與交付4.1房屋檢查甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同對房屋進行查驗。查驗包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。4.2交付時間甲乙雙方約定在查驗無異議后，于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。4.3交付條件房屋交付條件如下：4.3.1房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)齊全；4.3.2房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施設(shè)備正常運行；4.3.3甲方結(jié)清物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用；4.3.4其他條件：_______。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負責(zé)維修或更換；5.1.2維修及更換費用由甲方承擔(dān)；5.1.3因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)予賠償。5.2維修責(zé)任劃分5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度執(zhí)行；5.2.2室內(nèi)裝修及家具家電的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)；5.2.3其他設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：6.1.1房屋買賣交易稅費；6.1.2產(chǎn)權(quán)過戶費用；6.1.3物業(yè)交接費用；6.1.4其他費用：_______。6.2承擔(dān)方式6.2.1甲方承擔(dān)：_______；6.2.2乙方承擔(dān)：_______；6.2.3甲乙雙方共同承擔(dān)：_______；6.2.4其他承擔(dān)方式：_______。第二部分：合同詳細內(nèi)容第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更的情形8.1.2變更程序8.2解除條件8.2.1合同解除的情形8.2.2解除程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1違約情形9.1.2違約責(zé)任9.2買受人違約9.2.1違約情形9.2.2違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣合同附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同交易過程的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第三方對甲方和乙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，享受甲方和乙方的配合與協(xié)助。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同約定的事項需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三方介入前，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1需要第三方專業(yè)評估或鑒定的事項；2.2.2需要第三方提供服務(wù)的事項，如貸款、過戶等；2.2.3甲乙雙方約定的其他事項。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和行業(yè)標準，約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以是固定的金額，也可以是按照交易金額或服務(wù)費用的比例。3.2第三方責(zé)任限額的說明3.2.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2.2第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，故意導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；3.2.3第三方在服務(wù)范圍外的行為，導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方不參與甲方、乙方之間的任何法律關(guān)系，也不承擔(dān)甲方、乙方之間的任何法律責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，第三方與中介方之間存在合作關(guān)系。第三方應(yīng)按中介方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形5.1.1因第三方服務(wù)需要，甲乙雙方同意對合同條款進行變更的；5.1.2因第三方原因，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方同意對合同條款進行變更的。5.2合同變更程序5.2.1甲乙雙方就合同變更事項達成一致，形成書面協(xié)議；5.2.2甲乙雙方將書面協(xié)議提交第三方確認；5.2.3第三方確認后，甲乙雙方按照書面協(xié)議執(zhí)行。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除情形6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，且第三方同意解除的；6.1.2因第三方原因，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。6.2合同解除程序6.2.1甲乙雙方就合同解除事項達成一致，形成書面協(xié)議；6.2.2甲乙雙方將書面協(xié)議提交第三方確認；6.2.3第三方確認后，甲乙雙方按照書面協(xié)議執(zhí)行。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同終止8.1合同終止情形8.1.1合同約定的服務(wù)事項完成，第三方服務(wù)終止；8.1.2合同解除或終止，第三方服務(wù)同時終止。8.2合同終止后的義務(wù)8.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)；8.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，處理與甲乙雙方之間的結(jié)算事項。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣合同附件1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供清晰、完整的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，證號、發(fā)證日期、產(chǎn)權(quán)人等信息需清晰可見。1.2說明：住宅所有權(quán)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方對出售住宅的所有權(quán)。2.買賣合同附件2.1要求：提供完整、清晰的買賣合同附件，包含合同及所有附件列表。2.2說明：買賣合同附件作為本合同的主要組成部分，包含了合同的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約1.1違約情形1.1.1未能按照合同約定時間交付房屋；1.1.2未能按照合同約定提供住宅所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)；1.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題，未在合同約定時間內(nèi)進行維修或更換；1.1.4未能履行合同約定的其他義務(wù)。1.2違約責(zé)任1.2.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×日違約金比例×違約天數(shù)；1.2.2甲方未能按照約定提供住宅所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同上；1.2.3甲方未能按照合同約定維修或更換房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償乙方因此造成的損失；1.2.4甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約2.1違約情形2.1.1未能按照合同約定時間支付購房款；2.1.2未能按照合同約定履行協(xié)助辦理過戶等義務(wù)；2.1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.2違約責(zé)任2.2.1乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×日違約金比例×違約天數(shù)；2.2.2乙方未能按照約定履行協(xié)助辦理過戶等義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式同上；2.2.3乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明3.1甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方因此遭受租房損失，要求甲方支付違約金及租房損失賠償。3.2乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方因此遭受資金占用損失，要求乙方支付違約金及損失賠償。全文完。沈陽2024年二手住宅買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息2.住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅土地使用權(quán)證號3.買賣價格3.1住宅成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1物業(yè)費用9.2水電煤費用9.3家具家電處理9.4寵物處理10.附件10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件10.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證復(fù)印件10.4見證人身份證復(fù)印件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況第一部分：合同如下：1.合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱（或姓名）：_______________1.1.2地址：_______________1.1.3聯(lián)系方式：_______________1.1.4法定代表人（或負責(zé)人）：_______________1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：_______________1.2.2地址：_______________1.2.3聯(lián)系方式：_______________1.2.4法定代表人（或負責(zé)人）：_______________1.3見證人信息1.3.1名稱（或姓名）：_______________1.3.2地址：_______________1.3.3聯(lián)系方式：_______________1.3.4法定代表人（或負責(zé)人）：_______________2.住宅信息2.1住宅位置該住宅位于沈陽市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。2.2住宅面積該住宅建筑總面積為_______平方米。2.3住宅所有權(quán)證號該住宅所有權(quán)證號為：_______。2.4住宅土地使用權(quán)證號該住宅土地使用權(quán)證號為：_______。3.買賣價格3.1住宅成交價格該住宅成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______________。3.3付款時間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將購房款支付給甲方。4.交付與過戶4.1交付時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該住宅交付給乙方。4.2交付條件4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無瑕疵；4.2.3水、電、煤等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；4.2.4其他條件：_______________。4.3過戶時間雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，共同辦理完畢該住宅的過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），由_______方承擔(dān)。5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該住宅的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并按照約定時間接受住宅交付。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照約定時間交付住宅，或者交付的住宅不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照約定時間支付購房款，或者未按照約定時間接受住宅交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。第二部分：其他約定7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為：_______市（縣）人民法院。7.3爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)解決合同爭議。8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。8.3合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動終止。9.附件9.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件9.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3買賣雙方8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。8.3合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動終止。9.其他約定9.1物業(yè)費用自本合同簽訂之日起，住宅的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。9.2水電煤費用自本合同簽訂之日起，住宅的水、電、煤等公共服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。9.3家具家電處理本合同簽訂后，住宅內(nèi)的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，歸乙方所有。9.4寵物處理若住宅內(nèi)存在寵物，雙方另有約定的按照約定處理；無約定的，由甲方負責(zé)處理。10.附件10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件10.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證復(fù)印件10.4見證人身份證復(fù)印件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.合同副本數(shù)量及分發(fā)情況本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方之外的，協(xié)助完成本合同項下交易的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地履行其職責(zé)，確保本合同交易的順利進行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易中，有權(quán)獲得甲方、乙方支付的合理費用。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成住宅買賣交易。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供市場信息、推廣房源、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助簽署合同等。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責(zé)對住宅的價值進行評估。評估機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：出具評估報告、確保評估結(jié)果的客觀公正等。16.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成住宅過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：提供過戶咨詢、協(xié)助準備過戶材料、辦理過戶手續(xù)等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的最大承擔(dān)額度。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同具體條款及法律法規(guī)規(guī)定確定。如無明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額為第三方收取的費用總額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲方、乙方之間的買賣關(guān)系。第三方僅負責(zé)協(xié)助完成交易過程，不承擔(dān)買賣合同項下的義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系過戶機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方、乙方完成過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。18.3第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方、乙方完成交易。中介方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式如甲方、乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入后的爭議解決地點本合同爭議解決的地點為：_______市（縣）人民法院。19.3第三方介入后的爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)解決合同爭議。20.第三方介入后的其他約定20.1第三方介入后的費用支付如合同中有約定，甲方、乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用。20.2第三方介入后的服務(wù)范圍第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)，不得超出服務(wù)范圍。21.第三方介入后的簽字蓋章21.1第