2024年度上海市商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)的1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪具體位置1.1.2商鋪?zhàn)赓U面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施1.2.2商鋪外部環(huán)境1.3商鋪使用范圍1.3.1允許使用的業(yè)務(wù)類型1.3.2禁止使用的業(yè)務(wù)類型2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結(jié)束日期2.2租金支付方式2.2.1租金支付周期2.2.2租金支付金額2.2.3租金支付賬戶信息3.商鋪維修與保養(yǎng)3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1公共區(qū)域維修3.1.2商鋪內(nèi)部維修3.2承租人的維護(hù)義務(wù)3.2.1日常維護(hù)3.2.2重大維修通知4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.1.1變更內(nèi)容4.1.2變更程序4.2合同解除條件4.2.1提前解除合同的條件4.2.2違約解除合同的條件5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1出租人的違約行為5.1.1違約行為界定5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2承租人的違約行為5.2.1違約行為界定5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3爭(zhēng)議解決方式5.3.1協(xié)商解決5.3.2調(diào)解解決5.3.3訴訟解決6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買6.1.1保險(xiǎn)類型6.1.2保險(xiǎn)購買義務(wù)6.2保險(xiǎn)理賠6.2.1理賠程序6.2.2理賠責(zé)任分配7.稅務(wù)責(zé)任7.1稅費(fèi)支付7.1.1應(yīng)納稅項(xiàng)目7.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間7.2稅務(wù)申報(bào)7.2.1申報(bào)程序7.2.2申報(bào)義務(wù)8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1生效條件界定8.1.2生效時(shí)間8.2合同終止條件8.2.1終止條件界定8.2.2終止時(shí)間8.3合同續(xù)約程序8.3.1續(xù)約通知8.3.2續(xù)約條款9.其他條款9.1合同的保管9.2合同的復(fù)印件9.3合同的修改與補(bǔ)充10.附件10.1商鋪平面圖10.2租賃合同附件A（租賃物品清單）10.3租賃合同附件B（保險(xiǎn)單復(fù)印件）10.4租賃合同附件C（稅務(wù)登記證復(fù)印件）10.5租賃合同附件D（其他相關(guān)文件）11.簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見證人簽字（如有）12.日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效條件14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)的1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪具體位置位于上海市區(qū)街道號(hào)，具體商鋪門牌號(hào)為號(hào)。1.1.2商鋪?zhàn)赓U面積為平方米，商鋪內(nèi)部布局以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2商鋪現(xiàn)狀1.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施包括貨架、收銀臺(tái)、照明設(shè)備等基本營業(yè)所需設(shè)施。1.2.2商鋪外部環(huán)境位于繁華商業(yè)街區(qū)，周邊有成熟的商業(yè)設(shè)施和配套基礎(chǔ)設(shè)施，人流量較大。1.3商鋪使用范圍1.3.1允許使用的業(yè)務(wù)類型為X（具體業(yè)務(wù)類型）。1.3.2禁止使用的業(yè)務(wù)類型為X（具體業(yè)務(wù)類型）。2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期為2024年1月1日。2.1.2租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租金支付方式2.2.1租金支付周期為每月一次。2.2.2租金支付金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金支付賬戶信息為銀行賬戶。3.商鋪維修與保養(yǎng)3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1出租人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修工作，包括但不限于樓道、衛(wèi)生間、電梯等。3.1.2出租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施維修，包括但不限于照明、給排水、空調(diào)等。3.2承租人的維護(hù)義務(wù)3.2.1承租人應(yīng)保持商鋪內(nèi)部設(shè)施的清潔和完好，進(jìn)行日常的維護(hù)工作。3.2.2承租人對(duì)于商鋪內(nèi)部的重大維修應(yīng)提前通知出租人，并按照出租人的要求進(jìn)行維修。4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.1.1合同變更是指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。4.1.2合同變更程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋雙方公章生效。4.2合同解除條件4.2.1提前解除合同的條件為：雙方協(xié)商一致，并提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。4.2.2違約解除合同的條件為：一方違約行為嚴(yán)重違反了合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方可以書面通知解除合同。5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1出租人的違約行為5.1.1出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2承租人的違約行為5.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2承租人未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3爭(zhēng)議解決方式5.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。5.3.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買6.1.1承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，保障商鋪的安全。6.1.2保險(xiǎn)購買義務(wù)為承租人的責(zé)任，保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)理賠6.2.1理賠程序?yàn)椋喊l(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。6.2.2理賠責(zé)任分配按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的情形包括：8.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；8.2.1.2雙方協(xié)商一致提前解除合同；8.2.1.3一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方書面通知解除合同；8.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同續(xù)約程序8.3.1合同續(xù)約應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的租賃條款。8.3.2合同續(xù)約條款應(yīng)包括租賃期限、租金、維修責(zé)任等雙方約定的內(nèi)容。9.其他條款9.1合同的保管9.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得隨意轉(zhuǎn)讓、借閱或泄露合同內(nèi)容。9.2合同的復(fù)印件9.2.1雙方同意，合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。9.3合同的修改與補(bǔ)充9.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.附件10.1商鋪平面圖10.1.1商鋪平面圖應(yīng)標(biāo)明商鋪的具體位置、面積和布局。10.2租賃合同附件A（租賃物品清單）10.2.1租賃物品清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于貨架、收銀臺(tái)、照明設(shè)備等。10.3租賃合同附件B（保險(xiǎn)單復(fù)印件）10.3.1保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給出租人備案，以證明承租人已購買商業(yè)保險(xiǎn)。10.4租賃合同附件C（稅務(wù)登記證復(fù)印件）10.4.1承租人應(yīng)向出租人提供稅務(wù)登記證復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。10.5租賃合同附件D（其他相關(guān)文件）10.5.1其他相關(guān)文件包括但不限于：經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。11.簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見證人簽字（如有）12.日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.1.1補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)描述合同中未涉及的事項(xiàng)，或?qū)σ延袟l款進(jìn)行補(bǔ)充說明。13.2補(bǔ)充條款的生效條件13.2.1補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。14.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要而邀請(qǐng)第三方參與合同的某些條款履行。15.3第三方在介入合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其約定的義務(wù)。15.4第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的條件、范圍和方式。16.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及與其他各方的關(guān)系界定。16.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，并避免合同內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性，避免因限額過低或過高而影響合同的履行。17.4若第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。18.第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)明確，避免產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。19.第三方介入的變更與解除19.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，方可變更或解除第三方介入的條款。19.2變更或解除第三方介入條款的程序應(yīng)符合合同約定，并以書面形式通知第三方。19.3第三方在收到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)手續(xù)。19.4變更或解除第三方介入條款不影響甲乙雙方其他合同條款的履行。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。20.3甲乙雙方有權(quán)依法向第三方追償因違約所造成的損失。20.4第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商鋪平面圖附件A.1商鋪具體位置圖示附件A.2商鋪內(nèi)部布局圖示附件B：租賃物品清單附件B.1商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備列表附件B.2設(shè)施設(shè)備使用說明及維護(hù)保養(yǎng)指南附件C：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件C.1保險(xiǎn)單正面復(fù)印件附件C.2保險(xiǎn)單背面復(fù)印件（含保險(xiǎn)條款）附件D：稅務(wù)登記證復(fù)印件附件D.1稅務(wù)登記證正面復(fù)印件附件D.2稅務(wù)登記證背面復(fù)印件（含稅務(wù)信息）附件E：其他相關(guān)文件附件E.1經(jīng)營許可證復(fù)印件附件E.2衛(wèi)生許可證復(fù)印件附件E.3其他可能需要的許可和證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的情況下，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金的10%至30%。1.2未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用的情況下，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的一定