2024年度房屋買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付費(fèi)用及承擔(dān)方式第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及維修5.3保修期限及范圍第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付6.3稅費(fèi)發(fā)票及報(bào)銷第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及后果8.2賠償金額及支付方式第九條：爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用及管轄第十條：隱私保護(hù)及保密10.1保護(hù)買受人/出賣人隱私10.2保密合同內(nèi)容及相關(guān)資料第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件及后果第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理及服務(wù)12.2鄰里關(guān)系及維護(hù)12.3共有設(shè)施及使用第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）注冊(cè)地址：（買受人注冊(cè)地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3住宅小區(qū)房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息詳見(jiàn)附件房屋平面圖。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)），房屋建筑面積為（建筑面積），套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積），使用面積為（使用面積）。2.3房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)人為出賣人，房屋已取得所有權(quán)證，證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。房屋目前使用狀況為（使用狀況，如：空置、出租等）。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。該價(jià)格包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等。3.2付款方式及期限1.一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.分期付款：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例，分____期將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。每期付款比例及期限詳見(jiàn)附件付款計(jì)劃。3.3付款憑證及交付買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的付款憑證。買受人支付房款后，出賣人應(yīng)按照本合同約定向買受人交付房屋。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢后____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間及條件如下：1.房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量和使用要求；2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；3.出賣人已按照約定完成房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的安裝；4.出賣人已向買受人提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施使用手續(xù)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序如下：1.按照本合同約定的質(zhì)量和使用要求對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)；2.如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；3.買受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。4.3交付費(fèi)用及承擔(dān)方式1.房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用；3.房屋交付時(shí)的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施使用費(fèi)用；4.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的安裝費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，符合本合同約定的質(zhì)量和使用要求。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及維修買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人收到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確定維修方案，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3保修期限及范圍出賣人對(duì)房屋的保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。如保修范圍以外的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)提供維修服務(wù)，費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋買賣所需的相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。具體辦理手續(xù)包括但不限于：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件1.因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同不能履行；2.因不可抗力因素，導(dǎo)致合同不能履行；3.雙方協(xié)商一致，同意變更合同。8.2合同解除條件及后果1.出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；2.買受人未按照本合同約定支付房款，出賣人要求解除合同；3.因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致，同意解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及后果雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋或所交付房屋不符合約定的；2.買受人未按照本合同約定支付房款；3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。9.2賠償金額及支付方式因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額及支付方式如下：1.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，最高不超過(guò)本合同總價(jià)款的____%；2.支付方式：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金支付給對(duì)方。第十條：爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為（合同簽訂地）。第十一條：隱私保護(hù)及保密11.1保護(hù)買受人/出賣人隱私雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂過(guò)程及內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密合同內(nèi)容及相關(guān)資料雙方應(yīng)對(duì)本合同及其附件的內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。12.3合同解除條件及后果本合同解除的條件及后果按照第八條的約定執(zhí)行。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3付款憑證復(fù)印件13.4房屋買賣合同附件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保房屋買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾視為對(duì)其自身的承諾，第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录滓译p方損失的責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、交易撮合等服務(wù)。中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用，如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用，如評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重失實(shí)，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款失敗，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為登記費(fèi)用，如因產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌怯浭?，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及法律法規(guī)的規(guī)定確定。甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：直接損失、利息損失、中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)，按照甲乙方的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。賠償方式可以為現(xiàn)金支付、抵扣服務(wù)費(fèi)用等方式。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方應(yīng)公平、公正地提供服務(wù)，維護(hù)甲乙方合法權(quán)益。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行第三方職責(zé)。中介方不得利用第三方身份進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取不當(dāng)利益。4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)關(guān)系如第三方為貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行第三方職責(zé)。貸款機(jī)構(gòu)不得利用第三方身份進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取不當(dāng)利益。4.4第三方與產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)關(guān)系如第三方為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行第三方職責(zé)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不得利用第三方身份進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取不當(dāng)利益。第五條：第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改條件如甲乙方同意第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額、賠償范圍等內(nèi)容。5.2第三方介入的合同修改程序甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送交對(duì)方備案。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的合同修改生效條件補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議的生效不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為及后果第三方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、故意隱瞞重要信息等。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。賠償金額及支付方式按照本合同第三節(jié)的約定執(zhí)行。第七條：爭(zhēng)議解決及法律適用7.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議的法律適用及管轄第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為（合同簽訂地）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.付款憑證復(fù)印件4.房屋買賣合同附件5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋買賣合同變更協(xié)議7.房屋買賣合同解除協(xié)議8.房屋買賣合同終止協(xié)議9.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決協(xié)議10.房屋買賣合同違約責(zé)任協(xié)議11.房屋買賣合同隱私保護(hù)協(xié)議12.房屋買賣合同保密協(xié)議13.房屋買賣合同質(zhì)量保證協(xié)議14.房屋買賣合同交付及驗(yàn)收協(xié)議15.房屋買賣合同稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議16.房屋買賣合同維修責(zé)任協(xié)議17.房屋買賣合同中介服務(wù)協(xié)議18.房屋買賣合同貸款服務(wù)協(xié)議19.房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)協(xié)議20.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議21.房屋買賣合同違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議22.房屋買賣合同隱私保護(hù)補(bǔ)充協(xié)議23.房屋買賣合同保密補(bǔ)充協(xié)議24.房屋買賣合同質(zhì)量保證補(bǔ)充協(xié)議25.房屋買賣合同交付及驗(yàn)收補(bǔ)充協(xié)議26.房屋買賣合同稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議27.房屋買賣合同維修責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議28.房屋買賣合同中介服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議29.房屋買賣合同貸款服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議30.房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：退還已收取的房款、支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：退還已收取的中介費(fèi)用、賠償甲乙方因此遭受的損失等。4.評(píng)估方違約行為及責(zé)