上海租房中介服務(wù)合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海租房中介服務(wù)合同（2024版）1本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍1.2房源信息提供1.3租賃合同代擬1.4租金及押金代收代付1.5房屋維修協(xié)調(diào)1.6租客退租服務(wù)1.7法律法規(guī)咨詢2.雙方權(quán)利義務(wù)2.1出租人義務(wù)2.2承租人義務(wù)2.3中介公司義務(wù)2.4中介公司權(quán)利3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)金額3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用支付方式3.4額外費(fèi)用說(shuō)明4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3續(xù)約條款5.房屋信息5.1房屋地址5.2房屋面積5.3房屋戶型5.4房屋設(shè)施6.租金及押金6.1租金金額6.2租金支付時(shí)間6.3押金金額6.4押金退還7.租賃合同7.1合同簽訂7.2合同副本7.3合同修改8.維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)9.退租流程9.1提前通知9.2退租條件9.3押金扣除9.4物品清點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3中介公司違約11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解組織介入11.3法律途徑12.合同的變更和終止12.1合同變更12.2合同終止13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1通知方式14.2合同附件14.3法律適用14.4合同生效第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍中介公司為出租人和承租人提供房源信息查詢、租賃合同代擬、租金及押金代收代付、房屋維修協(xié)調(diào)、租客退租服務(wù)、法律法規(guī)咨詢等相關(guān)服務(wù)。1.2房源信息提供中介公司應(yīng)根據(jù)出租人和承租人的需求，提供符合要求的房源信息，并確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.3租賃合同代擬中介公司應(yīng)根據(jù)出租人和承租人的需求，代擬租賃合同，并確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。1.4租金及押金代收代付中介公司可作為出租人和承租人的代理，收取租金和押金，并按照雙方的要求進(jìn)行支付。1.5房屋維修協(xié)調(diào)中介公司應(yīng)在出租人和承租人之間進(jìn)行維修協(xié)調(diào)，確保維修工作的順利進(jìn)行。1.6租客退租服務(wù)中介公司應(yīng)為承租人提供退租服務(wù)，包括辦理退租手續(xù)、扣除相應(yīng)費(fèi)用等。1.7法律法規(guī)咨詢中介公司應(yīng)為出租人和承租人提供法律法規(guī)咨詢服務(wù)，解答雙方在租賃過程中遇到的問題。2.雙方權(quán)利義務(wù)2.1出租人義務(wù)出租人應(yīng)按照租賃合同的約定，將房屋交付給承租人使用，并保證房屋及設(shè)施的安全和完好。2.2承租人義務(wù)承租人應(yīng)按照租賃合同的約定，支付租金和押金，并合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共部位和設(shè)施。2.3中介公司義務(wù)中介公司應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并確保租賃合同的合法性和有效性。2.4中介公司權(quán)利中介公司有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定處理租金和押金。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)金額中介公司為本次租賃服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2費(fèi)用支付時(shí)間出租人和承租人應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向中介公司支付服務(wù)費(fèi)。3.3費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。3.4額外費(fèi)用說(shuō)明除本合同約定的服務(wù)費(fèi)用外，中介公司不得收取任何其他費(fèi)用。4.合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。4.2合同結(jié)束日期本合同的有效期至【】年【】月【】日止。4.3續(xù)約條款如雙方在本合同有效期屆滿前【】個(gè)月內(nèi)，達(dá)成續(xù)約意向的，可以續(xù)簽本合同。5.房屋信息5.1房屋地址房屋位于【】市【】區(qū)【】街道【】號(hào)，房屋編碼為【】。5.2房屋面積房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米。5.3房屋戶型房屋的戶型為【】，房屋內(nèi)設(shè)有【】間臥室，【】間衛(wèi)生間，【】間客廳。5.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括：【】、【】、【】、【】等。6.租金及押金6.1租金金額租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整）。6.2租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始日前【】日內(nèi)，支付當(dāng)月的租金。6.3押金金額押金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。6.4押金退還合同到期或者提前終止合同時(shí)，出租人應(yīng)扣除應(yīng)付費(fèi)用后，向承租人退還押金。8.維修責(zé)任8.1維修范圍房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、家具家電等。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)正常使用下的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；非正常使用或者人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)立即通知中介公司，中介公司在接到通知后【】小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并協(xié)調(diào)解決。9.退租流程9.1提前通知承租人應(yīng)提前【】個(gè)月向出租人書面提出退租意向。9.2退租條件（1）提前通知出租人；（2）結(jié)清租金、水電費(fèi)等所有費(fèi)用；（3）將房屋及設(shè)施恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。9.3押金扣除出租人在扣除應(yīng)付費(fèi)用后，應(yīng)在合同到期或者提前終止合同后的【】日內(nèi)，退還承租人剩余押金。9.4物品清點(diǎn)退租時(shí)，出租人和承租人應(yīng)共同進(jìn)行物品清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方簽字確認(rèn)。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未按照約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的【】%。10.2承租人違約承租人未按照約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的【】%。10.3中介公司違約中介公司未按照約定提供服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人或承租人支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的【】%。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向中介公司所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中介公司所在地的人民法院提起訴訟。12.合同的變更和終止12.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同終止合同終止的條件為：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）提前終止合同，且雙方已結(jié)清所有費(fèi)用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限保密信息自知悉之日起算，持續(xù)至合同終止后【】年。13.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的【】倍。14.其他條款14.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。14.2合同附件本合同附件包括：【】、【】、【】等。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于鄰居、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商、政府部門等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)公司對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修；（2）政府部門對(duì)租賃行為進(jìn)行監(jiān)管、檢查；（3）鄰居對(duì)租賃行為或房屋使用提出異議；（4）其他與甲乙方無(wú)直接關(guān)系的個(gè)體或組織對(duì)租賃行為產(chǎn)生影響。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方之間的租賃合同無(wú)直接影響力，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入帶來(lái)的損失和責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方在介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于隱私權(quán)、使用權(quán)等。16.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形和性質(zhì)進(jìn)行界定，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其能力范圍或合理限度的責(zé)任。17.甲乙方義務(wù)17.1甲乙方在第三方介入時(shí)的義務(wù)甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極配合第三方的工作，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得無(wú)故阻撓或拒絕。17.2甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利甲乙方在第三方介入時(shí)，有權(quán)要求第三方遵守法律法規(guī)，保護(hù)其合法權(quán)益。18.第三方與中介公司的關(guān)系18.1第三方與中介公司的界定中介公司作為甲乙方的代理，與第三方無(wú)直接合同關(guān)系。中介公司應(yīng)協(xié)助甲乙方處理與第三方的關(guān)系，但中介公司不對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。18.2中介公司的義務(wù)中介公司在第三方介入時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的幫助和支持。19.第三方介入的解決方式19.1雙方協(xié)商甲乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決問題，尋求雙方都能接受的解決方案。19.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方介入問題的解決。19.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決第三方介入問題。20.合同的變更和終止20.1合同變更合同的變更不得影響第三方合法權(quán)益，甲乙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)與第三方進(jìn)行溝通。20.2合同終止合同終止不影響甲乙方對(duì)第三方介入問題的解決，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行與第三方之間的義務(wù)。21.保密條款21.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的溝通內(nèi)容、協(xié)商記錄等敏感信息。21.2保密期限保密信息自產(chǎn)生之日起算，持續(xù)至合同終止后【】年。21.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的【】倍。22.其他條款22.1通知方式甲乙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。22.2合同附件本合同附件包括：【】、【】、【】等。22.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋照片及設(shè)施清單描述：包含房屋內(nèi)外部照片及詳細(xì)設(shè)施清單，用于確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及設(shè)施配置。要求：照片需清晰反映房屋實(shí)際情況，設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、品牌等。2.附件二：租賃合同模板描述：標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板，用于指導(dǎo)雙方簽訂正式租賃合同。要求：模板應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.附件三：租金支付記錄描述：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。要求：支付記錄需真實(shí)、準(zhǔn)確，如有爭(zhēng)議時(shí)可作為證據(jù)使用。4.附件四：維修服務(wù)記錄描述：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)，便于雙方查看和核對(duì)。5.附件五：物業(yè)公司聯(lián)系方式描述：物業(yè)公司的聯(lián)系方式，用于甲乙方與物業(yè)公司的溝通。要求：聯(lián)系方式需有效，確保甲乙方在需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到物業(yè)公司。6.附件六：政府部門聯(lián)系方式描述：相關(guān)政府部門的聯(lián)系方式，用于甲乙方在遇到問題時(shí)咨詢或投訴。要求：聯(lián)系方式應(yīng)準(zhǔn)確，確保甲乙方能夠順利尋求幫助。7.附件七：第三方服務(wù)提供者聯(lián)系方式描述：維修服務(wù)提供商、鄰居等第三方的聯(lián)系方式。要求：聯(lián)系方式應(yīng)準(zhǔn)確，確保甲乙方在需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到第三方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未按照約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約金為租金的【】%，同時(shí)需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。示例：出租人延遲交付房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)入住，需支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約違約行為：未按照約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約金為租金的【】%，同時(shí)需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。示例：承租人延遲支付租金，導(dǎo)致出租人損失租金收入，需支付違約金并賠償出租人因此造成的損失。3.中介公司違約違約行為：未按照約定提供服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約金為服務(wù)費(fèi)的【】%，同時(shí)需承擔(dān)因