商業(yè)地產(chǎn)二手交易合同全國規(guī)范

商業(yè)地產(chǎn)二手交易合同全國規(guī)范合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【公司注冊地址】【公司法人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【公司注冊地址】【公司法人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】鑒于甲方是具備完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，擁有位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)所有權，且有意向將其轉讓給乙方；乙方是具備購買能力的自然人/法人或其他組織，愿意購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方擁有的位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的商業(yè)地產(chǎn)。具體物業(yè)情況詳見附件一。第二條合同價格2.1乙方同意以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述款項分【次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將商業(yè)地產(chǎn)的所有權轉移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。3.2乙方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條合同的履行和保證4.1甲方應保證其對所出售的商業(yè)地產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何權利糾紛、債務抵押等情況，且保證商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2乙方應按照本合同約定的金額和時間，向甲方支付購買款項。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)存在權利糾紛、債務抵押等情況，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購買款項。5.3若乙方未按約定時間支付購買款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】乙方（買方）：【完整名稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權屬證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料3.商業(yè)地產(chǎn)相關法律法規(guī)文件4.商業(yè)地產(chǎn)過戶所需資料清單5.甲方公司資質(zhì)證明文件6.乙方公司資質(zhì)證明文件7.付款憑證及轉賬記錄8.交付確認書9.物業(yè)地址及面積確認文件10.其他雙方認為需要提供的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，或商業(yè)地產(chǎn)存在權利糾紛、債務抵押等情況。2.乙方未按約定時間支付購買款項。3.甲方未履行合同約定的保證義務，如存在權利糾紛、債務抵押等情況。4.乙方未按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，導致商業(yè)地產(chǎn)損壞或損失。5.雙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、寫字樓、酒店等。2.二手交易：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房地產(chǎn)交易。3.所有權：指對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權依法轉移給他人的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.權利糾紛：指商業(yè)地產(chǎn)所有權、使用權等權益的爭議。7.債務抵押：指將商業(yè)地產(chǎn)作為債務的擔保物。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)或存在權利糾紛、債務抵押等情況。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購買款項。2.問題：乙方未能按時支付購買款項。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師或機構協(xié)助。4.問題：商業(yè)地產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應共同協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師或機構的支持。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商出售二手