2024年別墅區(qū)專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅區(qū)專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3別墅區(qū)的定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.1.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.3安全保衛(wèi)工作2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5其他服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款5.乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的基本義務(wù)5.2乙方應(yīng)對的事故與損失5.3乙方的服務(wù)質(zhì)量保證6.甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的基本義務(wù)6.2甲方應(yīng)對的事故與損失7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1乙方的違約行為8.2甲方的違約行為9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件11.其他條款11.1保密條款11.2宣傳與推廣11.3第三方受益人12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理制度13.合同的簽署與備案13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)14.合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份14.2乙方執(zhí)份14.3備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，地址為“×××別墅區(qū)物業(yè)管理辦公室”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，地址為“×××商業(yè)街88號”。1.3別墅區(qū)的定義本合同所稱的別墅區(qū)是指“×××別墅區(qū)”，位于×××市×××區(qū)，包括別墅、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.1.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)別墅區(qū)的物業(yè)維護(hù)與管理，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、檢修和保養(yǎng)。2.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)別墅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路、綠化帶、公共場所等的清潔工作。2.1.3安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)別墅區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備和管理。2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)別墅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.1.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.2續(xù)約條款合同到期前六個(gè)月，甲方有權(quán)書面通知乙方續(xù)約，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按照別墅區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式，每月支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整條款合同期內(nèi)，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保別墅區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的居住環(huán)境。5.2乙方應(yīng)對的事故與損失乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中，如發(fā)生意外事故導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的基本義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)對的事故與損失甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方因客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行或變更的，可以書面向另一方提出合同變更申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件（1）乙方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無法履行；（2）乙方申請破產(chǎn)或依法被宣告破產(chǎn)；（3）乙方轉(zhuǎn)讓全部或主要資產(chǎn)，或與其他方合并，致使無法履行合同；（4）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（5）不可抗力因素，致使合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。9.2甲方的違約行為甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.2宣傳與推廣乙方在合同期內(nèi)，有權(quán)使用甲方名稱、地址等信息進(jìn)行宣傳與推廣，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3第三方受益人本合同的履行，不得損害第三方合法權(quán)益。如涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)與乙方共同協(xié)商解決。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同自簽字蓋章之日起生效，簽字地點(diǎn)為“×××市×××區(qū)×××路×××號”。12.2合同備案雙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)管理部門備案。第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份甲方應(yīng)保留本合同正本一份，以備查閱。13.2乙方執(zhí)份乙方應(yīng)保留本合同正本一份，以備查閱。13.3備案份數(shù)合同副本送審時(shí)，提交的份數(shù)為“×”份。第十四條合同的生效、終止與失效14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在履行期限屆滿后自行終止。14.3合同的失效條件本合同因履行期限屆滿而終止，或雙方協(xié)商一致解除合同。本合同一式“×”份，甲、乙雙方各執(zhí)“×”份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)管理制度本附件列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證體系、物業(yè)服務(wù)流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方的違約行為乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。具體違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；（4）未按照約定進(jìn)行合同變更或解除。示例說明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方因此造成的損失。2.甲方的違約行為甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。具體違約行為包括但不限于：（1）未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的條件；（3）未按照約定時(shí)間進(jìn)行合同變更或解除。示例說明：如果甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付欠款及違約金。說明