2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)管理協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)管理協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型1.2項(xiàng)目名稱(chēng)1.3項(xiàng)目地點(diǎn)1.4甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)1.5乙方（物業(yè)管理公司）名稱(chēng)2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1開(kāi)始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式7.物業(yè)維護(hù)與管理7.1維護(hù)責(zé)任7.2管理措施8.保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件13.其他條款13.1保密條款13.2法律適用13.3爭(zhēng)議貨幣14.雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型本協(xié)議為2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)管理協(xié)議，由甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂。1.2項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于地區(qū)，具體地址為。1.4甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)甲方名稱(chēng)為房地產(chǎn)有限公司。1.5乙方（物業(yè)管理公司）名稱(chēng)乙方名稱(chēng)為物業(yè)管理服務(wù)有限公司。第二條定義與解釋2.1定義（1）甲方：指簽訂本協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和決策權(quán)。（2）乙方：指簽訂本協(xié)議的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。（3）物業(yè)：指本協(xié)議約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和附屬設(shè)施。（4）業(yè)主：指已購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的購(gòu)房人。2.2解釋本協(xié)議中所涉及的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱(chēng)，除特殊說(shuō)明外，均按照上述定義執(zhí)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)范圍本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等；（2）物業(yè)管理：包括公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等；（3）物業(yè)服務(wù)：包括客戶接待、投訴處理、物業(yè)費(fèi)收繳等；（4）其他服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)期限4.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年。4.2結(jié)束日期本協(xié)議有效期至____年__月__日。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）維修基金：一次性支付，支付比例為物業(yè)總價(jià)值的____%；（3）公共能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?，每月結(jié)算一次。本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，確保物業(yè)在保險(xiǎn)期間內(nèi)安全，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等造成的損失。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)。第九條合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2終止條件（1）甲方提前書(shū)面通知乙方解除本協(xié)議；（2）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議，甲方有權(quán)書(shū)面通知解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在協(xié)議上簽字蓋章后生效。12.3解除條件本協(xié)議有效期內(nèi)，除非本協(xié)議另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3爭(zhēng)議貨幣本協(xié)議涉及的貨幣為人民幣。第十四條雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字日期本部分內(nèi)容共計(jì)__字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、規(guī)劃等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列舉乙方應(yīng)提供的具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付流程。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明提供乙方購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件五：物業(yè)管理制度列舉乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)規(guī)范、緊急事件處理流程等。附件六：合同修改和解除協(xié)議模板用于雙方在合同修改或解除時(shí)的書(shū)面協(xié)議模板。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定購(gòu)買(mǎi)并及時(shí)續(xù)保物業(yè)保險(xiǎn)。4.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.乙方違約，應(yīng)立即改正并賠償甲方因此造成的直接損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指簽訂本協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和決策權(quán)。2.乙方：指簽訂本協(xié)議的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)：指本協(xié)議約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備和附屬設(shè)施。4.業(yè)主：指已購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的購(gòu)房人。5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。6.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.甲