2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的為商業(yè)綜合體

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的為商業(yè)綜合體本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物2.1標的物描述2.2標的物權(quán)屬2.3標的物交付第三條合同價格3.1總價款3.2付款方式3.3付款時間第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶資料第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3買受人法定代表人：×××第二條標的物2.1標的物描述2.1.1標的物名稱：商業(yè)綜合體2.1.2標的物位置：位于×××市×××區(qū)×××路×××號2.1.3標的物面積：總建筑面積為××××平方米2.1.4標的物現(xiàn)狀：標的物已完成建設(shè)，具備交付條件2.2標的物權(quán)屬2.2.1出賣人保證對所出售的標的物享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押或者其他權(quán)利限制2.2.2買受人自標的物交付之日起，享有標的物的所有權(quán)2.3標的物交付2.3.1標的物交付時間：雙方約定在××××年××月××日前2.3.2標的物交付地點：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3.3出賣人應(yīng)按照合同約定，將標的物交付給買受人第三條合同價格3.1總價款3.1.1標的物總價款為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣玖億捌仟玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰玖拾玖元整）3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分三期向出賣人支付總價款3.2.2第一期付款：在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付總價款的30%3.2.3第二期付款：在標的物交付之日起五個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付總價款的30%3.2.4第三期付款：在辦理完畢標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付總價款的40%3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，向出賣人支付總價款第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.1.1雙方應(yīng)共同辦理標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時間約定為××××年××月××日前4.2過戶費用4.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的過戶費用4.3過戶資料4.3.1雙方應(yīng)提供的過戶資料包括但不限于：身份證件、營業(yè)執(zhí)照、合同副本、產(chǎn)權(quán)證等第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將標的物交付給買受人5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付總價款5.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則6.2解除條件6.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同的解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點8.2.1雙方同意將爭議提交至×××市×××區(qū)人民法院解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同的生效不代表出賣人所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人需按照約定支付總價款9.2終止條件9.2.1合同終止的條件由法律規(guī)定或者雙方協(xié)商一致9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止9.3解除條件9.3.1合同解除的條件由法律規(guī)定或者雙方協(xié)商一致9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理標的物歸還手續(xù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密10.1.2保密信息不包括公共信息、已經(jīng)公開的信息或者雙方同意公開的信息10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起五年止第十一條附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括：合同履行所需的各種文件、圖紙、資料等11.2合同修改11.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議第十二條法律適用12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2法律解釋12.2.1本合同條款的解釋應(yīng)符合合同的目的、性質(zhì)和通常理解第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同第十四條合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于××××年××月××日簽署14.2簽署地點14.2.1本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署14.3簽署人14.3.1出賣人代表：×××，職務(wù)：×××14.3.2買受人代表：×××，職務(wù)：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、政府部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式在本合同中明確2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通過參與合同履行、監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)意見等方式進行第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)和義務(wù)3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響，公正、客觀地履行其職責(zé)3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，保密期限自合同終止或解除之日起五年止第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的文件、圖紙、資料等4.3第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔(dān)第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行合同職責(zé)過程中的行為負責(zé)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.2甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為其在合同履行過程中收取的費用總額5.3如果甲乙雙方認為第三方的責(zé)任限額過低，雙方可以通過協(xié)商一致的方式調(diào)整責(zé)任限額第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議6.2第三方介入的變更和解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事項進行定期評估，必要時進行調(diào)整第八條第三方介入的違約處理8.1如果第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任8.2如果甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條本附加條款的效力10.1本附加條款與主合同具有同等效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效10.2本附加條款的修改、補充必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同履行所需的各種文件、圖紙、資料等1.1文件包括但不限于：合同副本、產(chǎn)權(quán)證、過戶資料、驗收報告等1.2圖紙包括但不限于：建筑圖紙、規(guī)劃圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等1.3資料包括但不限于：合同履行過程中的相關(guān)函件、會議記錄、驗收記錄等附件二：第三方介入的相關(guān)文件2.1第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等2.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等2.3第三方職責(zé)說明：明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分附件三：合同履行過程中的重要文件3.1付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等3.2交付憑證：包括但不限于交付通知書、交付驗收記錄等3.3過戶憑證：包括但不限于過戶申請書、過戶證明等說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照合同約定交付標的物2.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.買受人未按照合同約定支付總價款4.買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情