2024年度某地房地產(chǎn)買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某地房地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落及面積2.3買賣價(jià)格及支付方式第三條交易程序及時(shí)間3.1合同簽訂時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3物業(yè)交割時(shí)間第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)稅費(fèi)4.2出賣人承擔(dān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑解決第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露的后果第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的保管10.3附件的補(bǔ)充第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明第十二條合同的解釋12.1合同文字解釋12.2合同條款解釋12.3合同爭(zhēng)議解釋第十三條合同的適用法律13.1合同適用的法律13.2法律沖突的解決13.3法院管轄權(quán)第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：某地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：某地市某區(qū)某路某號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X，身份證號(hào)：X。1.3房地產(chǎn)定義本合同涉及的房地產(chǎn)指位于某地市某區(qū)某路某號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：的住宅樓，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)保證對(duì)該房地產(chǎn)具有完整的所有權(quán)，并提供合法的權(quán)屬證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.2房地產(chǎn)坐落及面積房地產(chǎn)坐落：某地市某區(qū)某路某號(hào)；房屋面積：住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米；土地面積：平方米。2.3買賣價(jià)格及支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式。第三條交易程序及時(shí)間3.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)自合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間為雙方辦理完房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X個(gè)工作日內(nèi)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)稅費(fèi)4.2出賣人承擔(dān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。買受人支付的稅費(fèi)，出賣人應(yīng)予以配合，提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）提供合法的權(quán)屬證明文件；（3）協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照合同約定交付房地產(chǎn)；（5）承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)。5.2買受人義務(wù)（1）按時(shí)支付房?jī)r(jià)款；（2）按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)；（3）協(xié)助出賣人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照合同約定接收房地產(chǎn)；（5）愛護(hù)并合理使用房地產(chǎn)。5.3違約責(zé)任及賠償雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出變更合同的請(qǐng)求，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件（1）出賣人無法按照合同約定交付房地產(chǎn)；（2）買受人無法按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同變更或解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約披露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的附件10.1附件清單附件清單詳見附件一，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。10.2附件的保管雙方應(yīng)共同妥善保管合同附件，不得丟失、損壞或篡改。10.3附件的補(bǔ)充如附件不完整或需要補(bǔ)充，雙方應(yīng)共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確補(bǔ)充內(nèi)容。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。11.2不可抗力事件的后果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力事件的證明一方因不可抗力事件不能履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的解釋12.1合同文字解釋本合同的文字解釋以中文為準(zhǔn)。12.2合同條款解釋合同條款如有歧義，應(yīng)按通常理解予以解釋。12.3合同爭(zhēng)議解釋如合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同的適用法律13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突的解決如本合同與國(guó)際條約或國(guó)際慣例沖突，應(yīng)以國(guó)際條約或國(guó)際慣例為準(zhǔn)。13.3法院管轄權(quán)本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于某地市某區(qū)某路某號(hào)簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.3合同簽署人出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件，包括但不限于第三方選擇的范圍、選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)點(diǎn)等。2.2甲乙方應(yīng)在選擇第三方前，對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本提交給對(duì)方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因履行合同造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立合同主體，彼此之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過甲乙方支付給第三方的費(fèi)用總額。5.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)第三方責(zé)任。5.3如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響合同的履行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。7.3保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)按照法院的要求，提供相關(guān)證據(jù)和材料。第九條適用法律和法院管轄9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的簽署10.1本合同于某地市某區(qū)某路某號(hào)簽署。10.2本合同于年月日簽署。10.3本合同簽署人：出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的權(quán)屬證明文件，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等詳細(xì)信息。附件四：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明合同履行過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、稅率等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括第三方選擇的范圍、選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)點(diǎn)等。附件六：盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，包括第三方的信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)能力等。附件七：合同變更、解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更、解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約披露的后果等。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、責(zé)任承擔(dān)等。附件十：合同簽署證明詳細(xì)要求：證明雙方已簽署合同，包括簽署日期、簽署地點(diǎn)、簽署人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定交付房地產(chǎn)；2.買受人未能按照約定支付房?jī)r(jià)款；3.第三方未能按照約定履行合同義務(wù)；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.任何一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；7.任何一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失；3.違約方如因不可抗力事件導(dǎo)致違約，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，不承擔(dān)違約責(zé)任；4.雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確定違約責(zé)任的具體數(shù)額和賠償范圍。示例說明：如出賣人未能按照約定交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等）。具體違約金數(shù)額和賠償范圍，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。全文完。2024年度某地房地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)使用范圍第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條交易程序3.1購(gòu)房資格審核3.2房屋查驗(yàn)3.3簽訂購(gòu)房合同3.4辦理貸款手續(xù)3.5產(chǎn)權(quán)過戶第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修范圍及期限第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)稅費(fèi)7.3其他相關(guān)稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：某地房地產(chǎn)開發(fā)商，注冊(cè)地址：某地市A區(qū)B路1號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法人代表：，聯(lián)系電話：138。1.2買受人信息買受人全稱：某某個(gè)人，身份證號(hào)：，聯(lián)系地址：某地市C區(qū)D路2號(hào)，聯(lián)系電話：1395678。1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于某地市E區(qū)F路3號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋面積：地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)證號(hào)：。1.4房地產(chǎn)使用范圍該房地產(chǎn)可用于自住、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等合法用途，但不得用于從事違法活動(dòng)及危害社會(huì)公共利益的行為。第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整），其中包括房屋價(jià)款、土地價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（1）在簽訂本合同時(shí)，買受人支付房?jī)r(jià)款的30%作為定金，定金支付后不再退還。定金支付的金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。（2）買受人應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，將剩余的70%房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.3定金及退還條件買受人如按約履行合同，定金將抵作房?jī)r(jià)款。如買受人未按約履行合同，則出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金。第三條交易程序3.1購(gòu)房資格審核買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，提供真實(shí)的個(gè)人信息及購(gòu)房資格證明，通過購(gòu)房資格審核。3.2房屋查驗(yàn)買受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，買受人應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。3.3簽訂購(gòu)房合同雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，簽訂書面購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3.4辦理貸款手續(xù)買受人如需貸款購(gòu)買房地產(chǎn)，應(yīng)按照銀行及金融機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。3.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款方式及期限履行完畢后，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合下列條件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常；（3）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，并提供完善的物業(yè)管理服務(wù)。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀有異議，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)；（2）未能按照本合同約定的價(jià)格、方式支付房?jī)r(jià)款；（3）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約率×違約天數(shù)。8.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付定金或房?jī)r(jià)款；（2）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約率×違約天數(shù)。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約率×違約天數(shù)。其中，違約率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2倍計(jì)算，違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┩暾乃瓦_(dá)地址及聯(lián)系方式。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后，自動(dòng)終止。12.3合同解除條件如本合同第十條第2款規(guī)定的合同解除條件滿足，合同解除。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后5年。13.3泄露后果如任何一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：房屋平面圖、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件、貸款合同等。14.3雙方簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外，協(xié)助完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，依法合規(guī)地履行各自職責(zé)，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，包括提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。貸款銀行的貸款利率、貸款額度、還款方式等，由買受人自行選擇。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，確保房地產(chǎn)的正常使用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定的第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如第三方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，可以根據(jù)本合同的約定，增加額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)以及與甲乙方之間的關(guān)系。甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本條款，以確保自身權(quán)益得到保障。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定的第三方違約責(zé)任限額。違約責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中協(xié)商確定。6.3第三方違約的賠償如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定的違約責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，仔細(xì)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等，以確保第三方的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。7.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的授權(quán)書、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明其具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)利和能力。7.3甲乙方應(yīng)要求第三方在合同中明確約定其責(zé)任范圍、責(zé)任限額等，以防止第三方逃避責(zé)任。第