2024年度房地產(chǎn)合作開發(fā)基本協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)合作開發(fā)基本協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作目的和原則1.3合作范圍和內(nèi)容第二條合作開發(fā)項目2.1項目名稱和地點2.2項目性質(zhì)和規(guī)模2.3項目開發(fā)進(jìn)度和計劃第三條合作雙方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方（或乙方）的義務(wù)和責(zé)任3.2乙方（或甲方）的義務(wù)和責(zé)任第四條合作雙方的權(quán)益分配4.1投資額和出資方式4.2利潤分配和虧損承擔(dān)4.3股權(quán)結(jié)構(gòu)和權(quán)益歸屬第五條項目管理和服務(wù)5.1項目公司的設(shè)立和管理5.2項目管理團(tuán)隊和職責(zé)分工5.3項目咨詢服務(wù)和技術(shù)支持第六條合作資金的籌集和使用6.1資金籌集方式和方法6.2資金使用計劃和管理6.3資金監(jiān)督和審計第七條合作期限和終止條件7.1合作期限的約定7.2終止合作的條件和程序7.3合作終止后的權(quán)益處理第八條違約責(zé)任8.1合作雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц兜诰艞l爭議解決9.1合作過程中發(fā)生的爭議解決方式9.2爭議解決的程序和機(jī)構(gòu)9.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件和程序10.2合同的修改和解除條件10.3合同修改和解除的程序和方式第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限11.3保密違反的后果和賠償?shù)谑l適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他條款13.1合作雙方的其他約定和補充13.2對合同條款的解釋和補充第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的日期和地點14.2合同蓋章的程序和要求14.3合同的副本和正本第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作雙方的名稱和地址甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：X建筑設(shè)計有限公司地址：省市區(qū)路號1.2合作目的和原則雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)互利共贏。1.3合作范圍和內(nèi)容雙方合作范圍包括房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及后期管理等環(huán)節(jié)。具體合作內(nèi)容如下：（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目用地、資金、政策支持和相關(guān)手續(xù)辦理；（2）乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙設(shè)計、施工組織及項目管理；（3）雙方共同參與項目立項、可行性研究、施工許可等前期工作；（4）雙方共同協(xié)商確定項目投資、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)等合作事宜。第二條合作開發(fā)項目2.1項目名稱和地點項目名稱：花園項目地點：省市區(qū)路號地塊2.2項目性質(zhì)和規(guī)模項目性質(zhì)：住宅小區(qū)項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟樓，容納居民戶2.3項目開發(fā)進(jìn)度和計劃項目開發(fā)進(jìn)度分為前期準(zhǔn)備、設(shè)計施工、銷售推廣、交付使用四個階段。具體計劃如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起至個月完成項目立項、用地審批、規(guī)劃設(shè)計等前期工作；（2）設(shè)計施工階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后至個月完成施工圖紙設(shè)計、施工招投標(biāo)、施工許可等事宜；（3）銷售推廣階段：自設(shè)計施工階段完成后至個月完成項目銷售、推廣及預(yù)訂工作；（4）交付使用階段：自銷售推廣階段完成后至個月完成項目竣工、驗收、交付使用等工作。第三條合作雙方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方（或乙方）的義務(wù)和責(zé)任甲方（或乙方）應(yīng)按照合同約定，全面履行自己的義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行。具體包括但不限于：（1）提供項目用地及相關(guān)支持；（2）按時提供資金，確保項目資金需求；（3）辦理項目所需的各種手續(xù)和審批；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行項目管理和施工組織；（5）按照約定承擔(dān)項目風(fēng)險和虧損。3.2乙方（或甲方）的義務(wù)和責(zé)任乙方（或甲方）應(yīng)按照合同約定，全面履行自己的義務(wù)，確保項目的設(shè)計、施工和銷售等工作順利進(jìn)行。具體包括但不限于：（1）按照合同約定完成項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙設(shè)計等工作；（2）按照合同約定進(jìn)行施工組織和項目管理；（3）按照合同約定完成項目的銷售和推廣工作；（4）協(xié)助甲方辦理項目所需的各種手續(xù)和審批；（5）按照約定承擔(dān)項目風(fēng)險和虧損。第四條合作雙方的權(quán)益分配4.1投資額和出資方式甲方（或乙方）應(yīng)按照合同約定，向項目投入相應(yīng)的資金。具體投資額和出資方式如下：（1）甲方（或乙方）應(yīng)于項目啟動前投入資金總額的%；（2）甲方（或乙方）應(yīng)按照項目進(jìn)度，分階段投入剩余的資金；（3）甲方（或乙方）的出資應(yīng)以貨幣形式支付，確保項目資金的及時到位。4.2利潤分配和虧損承擔(dān)雙方按照合同約定，對項目的利潤和虧損進(jìn)行分配和承擔(dān)。具體如下：（1）項目凈利潤按照甲方（或乙方）的實際出資比例進(jìn)行分配；（2）項目虧損由甲方（或乙方）按照實際出資比例承擔(dān)；（3）項目公司的債務(wù)由項目公司自行承擔(dān)，不得影響雙方的其他資產(chǎn)。4.3股權(quán)結(jié)構(gòu)和權(quán)益歸屬雙方按照合同約定，持有項目公司的股權(quán)。具體股權(quán)結(jié)構(gòu)和權(quán)益歸屬如下：（1）甲方持有項目公司%的股權(quán)，乙方持有項目公司%的股權(quán)；（2）甲方和乙方按照其持股比例，享有項目公司的利潤分配和權(quán)益；（3）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行股東職責(zé)和義務(wù)。第五條項目管理和服務(wù)5.1項目公司的設(shè)立和管理雙方共同設(shè)立項目公司，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)和管理。項目公司設(shè)董事會，董事會成員由甲方和乙方委派。5.2項目管理團(tuán)隊和職責(zé)分工項目公司設(shè)立項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常管理和協(xié)調(diào)。項目管理團(tuán)隊成員由甲方和乙方共同委派，具體職責(zé)分工如下：（1）甲方負(fù)責(zé)項目前期準(zhǔn)備、手續(xù)辦理和銷售推廣等工作；（第八條違約責(zé)任8.1合作雙方的違約行為違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、違反合同約定的權(quán)利和義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц哆`約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞饺缦拢海?）違約金按照合同金額的%計算；（2）賠償損失根據(jù)實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失；（3）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的個工作日內(nèi)支付違約金和賠償金。第九條爭議解決9.1合作過程中發(fā)生的爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。9.2爭議解決的程序和機(jī)構(gòu)爭議解決的程序和機(jī)構(gòu)如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁；（4）如仲裁結(jié)果仍不能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行爭議解決結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，雙方應(yīng)無條件執(zhí)行。如一方拒絕執(zhí)行，另一方有權(quán)采取法律手段強制執(zhí)行。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件和程序合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且修改或解除合同不違反法律法規(guī)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。10.3合同修改和解除的程序和方式合同修改和解除的程序和方式如下：（1）雙方簽署書面修改協(xié)議或解除協(xié)議；（2）修改或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照修改或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日起年。11.3保密違反的后果和賠償違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露造成的損失。第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點爭議解決方式為：仲裁；仲裁地點為：市。第十三條其他條款13.1合作雙方的其他約定和補充雙方在其他事項上達(dá)成的一致意見，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。13.2對合同條款的解釋和補充合同條款的解釋和補充應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于合同補充協(xié)議中。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的日期和地點合同簽署日期為：年月日；簽署地點為：市區(qū)路號。14.2合同蓋章的程序和要求雙方按如下程序蓋章：（1）雙方代表簽署合同文本；（2）雙方代表在合同文本上加蓋公司公章；（3）雙方代表在合同文本上簽名。14.3合同的副本和正本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地證明附件二：合作雙方的投資證明附件三：項目規(guī)劃設(shè)計方案附件四：施工圖紙設(shè)計文件附件五：項目施工組織方案附件六：銷售推廣方案附件七：項目資金使用管理計劃附件八：項目進(jìn)度計劃和時間表附件九：不可抗力事件確認(rèn)書附件十：保密協(xié)議附件十一：爭議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.項目用地證明：提供合法的項目用地證明文件，包括土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證等。2.合作雙方的投資證明：提供合作雙方的投資證明文件，包括資金來源、出資方式等。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案：提供詳細(xì)的項目規(guī)劃設(shè)計方案，包括項目效果圖、平面圖、立面圖等。4.施工圖紙設(shè)計文件：提供完整的施工圖紙設(shè)計文件，包括結(jié)構(gòu)圖、施工圖、細(xì)部圖等。5.項目施工組織方案：提供項目的施工組織方案，包括施工計劃、施工隊伍組織架構(gòu)等。6.銷售推廣方案：提供項目的銷售推廣方案，包括銷售策略、推廣渠道、營銷活動等。7.項目資金使用管理計劃：提供項目的資金使用管理計劃，包括資金預(yù)算、資金調(diào)度等。8.項目進(jìn)度計劃和時間表：提供項目的進(jìn)度計劃和時間表，包括各階段工作的開始和結(jié)束時間等。9.不可抗力事件確認(rèn)書：提供不可抗力事件的確認(rèn)書，明確不可抗力事件的范圍和影響。10.保密協(xié)議：提供保密協(xié)議，明確雙方對保密信息的責(zé)任和義務(wù)。11.爭議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書：提供爭議解決機(jī)構(gòu)的確認(rèn)書，明確爭議解決的程序和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.不履行合同義務(wù)：未能按照合同約定的時間和方式履行自己的義務(wù)，視為違約行為。2.延遲履行合同義務(wù)：未能按照合同約定的時間履行自己的義務(wù)，但并未構(gòu)成不履行合同義務(wù)，視為延遲履行。3.違反合同約定的權(quán)利和義務(wù)：違反合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定示例說明：1.甲方未能按照約定時間提供項目用地，導(dǎo)致項目延期啟動，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償金。2.乙方未能按照約定時間完成施工圖紙設(shè)計，導(dǎo)致項目施工延期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償金。3.甲方違反合同約定，泄露了雙方的保密信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.賠償金：指一方因違約行為導(dǎo)致對方損失時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方