2024年度房地產合作開發(fā)基本協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產合作開發(fā)基本協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作目的和原則1.3合作范圍和內容第二條合作開發(fā)項目2.1項目名稱和地點2.2項目性質和規(guī)模2.3項目開發(fā)進度和計劃第三條合作雙方的義務和責任3.1甲方（或乙方）的義務和責任3.2乙方（或甲方）的義務和責任第四條合作雙方的權益分配4.1投資額和出資方式4.2利潤分配和虧損承擔4.3股權結構和權益歸屬第五條項目管理和服務5.1項目公司的設立和管理5.2項目管理團隊和職責分工5.3項目咨詢服務和技術支持第六條合作資金的籌集和使用6.1資金籌集方式和方法6.2資金使用計劃和管理6.3資金監(jiān)督和審計第七條合作期限和終止條件7.1合作期限的約定7.2終止合作的條件和程序7.3合作終止后的權益處理第八條違約責任8.1合作雙方的違約行為8.2違約責任的承擔方式8.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц兜诰艞l爭議解決9.1合作過程中發(fā)生的爭議解決方式9.2爭議解決的程序和機構9.3爭議解決的結果和執(zhí)行第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件和程序10.2合同的修改和解除條件10.3合同修改和解除的程序和方式第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責任的承擔和期限11.3保密違反的后果和賠償?shù)谑l適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他條款13.1合作雙方的其他約定和補充13.2對合同條款的解釋和補充第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的日期和地點14.2合同蓋章的程序和要求14.3合同的副本和正本第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作雙方的名稱和地址甲方：X房地產開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：X建筑設計有限公司地址：省市區(qū)路號1.2合作目的和原則雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，共同合作開發(fā)房地產項目，實現(xiàn)互利共贏。1.3合作范圍和內容雙方合作范圍包括房地產項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售及后期管理等環(huán)節(jié)。具體合作內容如下：（1）甲方負責提供項目用地、資金、政策支持和相關手續(xù)辦理；（2）乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工圖紙設計、施工組織及項目管理；（3）雙方共同參與項目立項、可行性研究、施工許可等前期工作；（4）雙方共同協(xié)商確定項目投資、利潤分配、風險承擔等合作事宜。第二條合作開發(fā)項目2.1項目名稱和地點項目名稱：花園項目地點：省市區(qū)路號地塊2.2項目性質和規(guī)模項目性質：住宅小區(qū)項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟樓，容納居民戶2.3項目開發(fā)進度和計劃項目開發(fā)進度分為前期準備、設計施工、銷售推廣、交付使用四個階段。具體計劃如下：（1）前期準備階段：自合同簽訂之日起至個月完成項目立項、用地審批、規(guī)劃設計等前期工作；（2）設計施工階段：自前期準備階段完成后至個月完成施工圖紙設計、施工招投標、施工許可等事宜；（3）銷售推廣階段：自設計施工階段完成后至個月完成項目銷售、推廣及預訂工作；（4）交付使用階段：自銷售推廣階段完成后至個月完成項目竣工、驗收、交付使用等工作。第三條合作雙方的義務和責任3.1甲方（或乙方）的義務和責任甲方（或乙方）應按照合同約定，全面履行自己的義務，確保項目的順利進行。具體包括但不限于：（1）提供項目用地及相關支持；（2）按時提供資金，確保項目資金需求；（3）辦理項目所需的各種手續(xù)和審批；（4）協(xié)助乙方進行項目管理和施工組織；（5）按照約定承擔項目風險和虧損。3.2乙方（或甲方）的義務和責任乙方（或甲方）應按照合同約定，全面履行自己的義務，確保項目的設計、施工和銷售等工作順利進行。具體包括但不限于：（1）按照合同約定完成項目規(guī)劃設計、施工圖紙設計等工作；（2）按照合同約定進行施工組織和項目管理；（3）按照合同約定完成項目的銷售和推廣工作；（4）協(xié)助甲方辦理項目所需的各種手續(xù)和審批；（5）按照約定承擔項目風險和虧損。第四條合作雙方的權益分配4.1投資額和出資方式甲方（或乙方）應按照合同約定，向項目投入相應的資金。具體投資額和出資方式如下：（1）甲方（或乙方）應于項目啟動前投入資金總額的%；（2）甲方（或乙方）應按照項目進度，分階段投入剩余的資金；（3）甲方（或乙方）的出資應以貨幣形式支付，確保項目資金的及時到位。4.2利潤分配和虧損承擔雙方按照合同約定，對項目的利潤和虧損進行分配和承擔。具體如下：（1）項目凈利潤按照甲方（或乙方）的實際出資比例進行分配；（2）項目虧損由甲方（或乙方）按照實際出資比例承擔；（3）項目公司的債務由項目公司自行承擔，不得影響雙方的其他資產。4.3股權結構和權益歸屬雙方按照合同約定，持有項目公司的股權。具體股權結構和權益歸屬如下：（1）甲方持有項目公司%的股權，乙方持有項目公司%的股權；（2）甲方和乙方按照其持股比例，享有項目公司的利潤分配和權益；（3）甲方和乙方應按照合同約定，履行股東職責和義務。第五條項目管理和服務5.1項目公司的設立和管理雙方共同設立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設和管理。項目公司設董事會，董事會成員由甲方和乙方委派。5.2項目管理團隊和職責分工項目公司設立項目管理團隊，負責項目的日常管理和協(xié)調。項目管理團隊成員由甲方和乙方共同委派，具體職責分工如下：（1）甲方負責項目前期準備、手續(xù)辦理和銷售推廣等工作；（第八條違約責任8.1合作雙方的違約行為違約行為包括但不限于：不履行合同義務、延遲履行合同義務、違反合同約定的權利和義務等。8.2違約責任的承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц哆`約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞饺缦拢海?）違約金按照合同金額的%計算；（2）賠償損失根據實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失；（3）違約方應在違約行為發(fā)生后的個工作日內支付違約金和賠償金。第九條爭議解決9.1合作過程中發(fā)生的爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調解解決、仲裁解決、訴訟解決等。9.2爭議解決的程序和機構爭議解決的程序和機構如下：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，可向雙方約定的調解機構申請調解；（3）如調解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁；（4）如仲裁結果仍不能解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的結果和執(zhí)行爭議解決結果應為最終結果，雙方應無條件執(zhí)行。如一方拒絕執(zhí)行，另一方有權采取法律手段強制執(zhí)行。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件和程序合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應按照合同約定履行各自的義務。10.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且修改或解除合同不違反法律法規(guī)；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。10.3合同修改和解除的程序和方式合同修改和解除的程序和方式如下：（1）雙方簽署書面修改協(xié)議或解除協(xié)議；（2）修改或解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照修改或解除協(xié)議的內容履行相應義務。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息包括但不限于：合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密責任的承擔和期限雙方對保密信息承擔保密責任，保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日起年。11.3保密違反的后果和賠償違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因保密信息泄露造成的損失。第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點爭議解決方式為：仲裁；仲裁地點為：市。第十三條其他條款13.1合作雙方的其他約定和補充雙方在其他事項上達成的一致意見，應以書面形式作為本合同的附件。13.2對合同條款的解釋和補充合同條款的解釋和補充應由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于合同補充協(xié)議中。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的日期和地點合同簽署日期為：年月日；簽署地點為：市區(qū)路號。14.2合同蓋章的程序和要求雙方按如下程序蓋章：（1）雙方代表簽署合同文本；（2）雙方代表在合同文本上加蓋公司公章；（3）雙方代表在合同文本上簽名。14.3合同的副本和正本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地證明附件二：合作雙方的投資證明附件三：項目規(guī)劃設計方案附件四：施工圖紙設計文件附件五：項目施工組織方案附件六：銷售推廣方案附件七：項目資金使用管理計劃附件八：項目進度計劃和時間表附件九：不可抗力事件確認書附件十：保密協(xié)議附件十一：爭議解決機構確認書附件的詳細要求和說明：1.項目用地證明：提供合法的項目用地證明文件，包括土地使用權證、用地規(guī)劃許可證等。2.合作雙方的投資證明：提供合作雙方的投資證明文件，包括資金來源、出資方式等。3.項目規(guī)劃設計方案：提供詳細的項目規(guī)劃設計方案，包括項目效果圖、平面圖、立面圖等。4.施工圖紙設計文件：提供完整的施工圖紙設計文件，包括結構圖、施工圖、細部圖等。5.項目施工組織方案：提供項目的施工組織方案，包括施工計劃、施工隊伍組織架構等。6.銷售推廣方案：提供項目的銷售推廣方案，包括銷售策略、推廣渠道、營銷活動等。7.項目資金使用管理計劃：提供項目的資金使用管理計劃，包括資金預算、資金調度等。8.項目進度計劃和時間表：提供項目的進度計劃和時間表，包括各階段工作的開始和結束時間等。9.不可抗力事件確認書：提供不可抗力事件的確認書，明確不可抗力事件的范圍和影響。10.保密協(xié)議：提供保密協(xié)議，明確雙方對保密信息的責任和義務。11.爭議解決機構確認書：提供爭議解決機構的確認書，明確爭議解決的程序和機構。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.不履行合同義務：未能按照合同約定的時間和方式履行自己的義務，視為違約行為。2.延遲履行合同義務：未能按照合同約定的時間履行自己的義務，但并未構成不履行合同義務，視為延遲履行。3.違反合同約定的權利和義務：違反合同中約定的權利和義務，視為違約行為。違約責任認定示例說明：1.甲方未能按照約定時間提供項目用地，導致項目延期啟動，甲方應承擔違約責任，支付違約金和賠償金。2.乙方未能按照約定時間完成施工圖紙設計，導致項目施工延期，乙方應承擔違約責任，支付違約金和賠償金。3.甲方違反合同約定，泄露了雙方的保密信息，甲方應承擔違約責任，支付違約金和賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。3.賠償金：指一方因違約行為導致對方損失時，按照合同約定向對方支付的賠償金額。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方