2024年度物業(yè)管理合同標的：高檔住宅小區(qū)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標的：高檔住宅小區(qū)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保障管理3.4設(shè)施設(shè)備維護3.5綠化養(yǎng)護管理3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護質(zhì)量標準4.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準4.3安全保障質(zhì)量標準4.4設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量標準4.5綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準4.6其他服務(wù)質(zhì)量標準第五條物業(yè)管理費用5.1管理服務(wù)費用5.2維修資金5.3公共能耗費用5.4其他費用第六條費用支付方式6.1費用支付周期6.2費用支付方式6.3費用支付時間第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條合同的生效、暫停和終止12.1合同生效條件12.2合同暫停條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同標的：高檔住宅小區(qū)的管理，包括但不限于物業(yè)維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護管理等。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：至2024年度物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束之日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對甲方提供的物業(yè)進行維護管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等區(qū)域的清潔工作。3.3安全保障管理：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，保障甲方人員和財產(chǎn)的安全。3.4設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。3.5綠化養(yǎng)護管理：乙方應(yīng)負責小區(qū)內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。3.6其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理等。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行物業(yè)維護，確保物業(yè)的維護質(zhì)量符合規(guī)定的要求。4.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準：乙方應(yīng)確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生達到國家和地方的相關(guān)標準，提供一個整潔、舒適的生活環(huán)境。4.3安全保障質(zhì)量標準：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，采取必要的安全措施，確保甲方人員和財產(chǎn)的安全。4.4設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量標準：乙方應(yīng)對公共設(shè)施和設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和使用壽命。4.5綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范進行綠化工作，保持植物的生長狀況良好，提供一個優(yōu)美的居住環(huán)境。4.6其他服務(wù)質(zhì)量標準：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第五條物業(yè)管理費用5.1管理服務(wù)費用：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，向甲方收取管理服務(wù)費用。5.2維修資金：乙方應(yīng)設(shè)立維修資金賬戶，用于小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的維修和更新。5.3公共能耗費用：乙方應(yīng)合理計算并收取小區(qū)的公共能耗費用，包括水、電、天然氣等。5.4其他費用：乙方應(yīng)根據(jù)實際情況收取其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用，包括但不限于裝修押金、停車費等。第六條費用支付方式6.1費用支付周期：甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按期支付物業(yè)管理費用。6.2費用支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費用。6.3費用支付時間：甲方應(yīng)在每個費用支付周期到期前支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利1)按照合同約定收取物業(yè)管理費用；2)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和維修；3)對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行管理；4)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，保障甲方人員和財產(chǎn)的安全；5)按照綠化養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范進行綠化工作；6)要求甲方遵守國家和地方的法律法規(guī)以及小區(qū)的規(guī)章制度；7)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。8.2乙方義務(wù)1)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；2)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的進展和結(jié)果；3)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議進行采納和改進；4)在合同有效期內(nèi)，不得擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；5)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和管理維修資金；6)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，合理計算和收取公共能耗費用；7)在合同終止后，向甲方移交所有與物業(yè)管理相關(guān)的資料和財產(chǎn)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件1)雙方協(xié)商一致，且不違反國家相關(guān)法律法規(guī)；2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同進行變更；3)因不可抗力等原因，需要對合同進行變更。9.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)；2)甲方違反合同約定，嚴重影響到乙方履行合同義務(wù)；3)乙方無法按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4)因不可抗力等原因，導致合同無法履行。第十條違約責任10.1甲方違約責任1)未按期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金；2)未遵守國家和地方的法律法規(guī)以及小區(qū)的規(guī)章制度，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任；3)未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。10.2乙方違約責任1)未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任；2)未定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的進展和結(jié)果，應(yīng)承擔違約責任；3)未接受甲方的監(jiān)督和檢查，未對甲方的合理建議進行采納和改進，應(yīng)承擔違約責任；4)擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)承擔違約責任；5)未合理使用和管理維修資金，未合理計算和收取公共能耗費用，應(yīng)承擔違約責任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、暫停和終止12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以暫停合同的履行；12.3在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生合同解除條件所述情況，合同可以終止履行。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密；13.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1甲方聯(lián)系方式：×××；14.2乙方聯(lián)系方式：×××；14.3合同附件：包括但不限于小區(qū)規(guī)章制度、物業(yè)管理服務(wù)標準等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件1)甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)；2)甲方或乙方因合同履行需要第三方專業(yè)支持；3)第三方介入是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.2第三方介入的方式1)甲方和乙方協(xié)商確定第三方的種類和數(shù)量；2)甲方和乙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3)第三方按照甲方和乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第三條第三方介入后的合同變更3.1甲方和乙方因第三方介入而需要對合同進行變更的，應(yīng)按照合同變更條件和程序進行。3.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不改變原合同的履行目標和義務(wù)。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1甲方和乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。4.3甲方和乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保合同的順利履行。第五條第三方責任限額5.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方和乙方履行合同，并不免除甲方和乙方的合同義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔責任，責任限額包括但不限于服務(wù)范圍、質(zhì)量標準、賠償限額等。5.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求和法律法規(guī)規(guī)定。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，各自承擔各自的法律責任。6.2第三方對甲方和乙方提供的服務(wù)，不應(yīng)視為甲方和乙方之間的直接服務(wù)。6.3甲方和乙方應(yīng)避免因第三方的介入而產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件1)第三方按照合作協(xié)議的約定完成了服務(wù)；2)甲方和乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；7.2第三方介入終止后的處理1)第三方應(yīng)向甲方和乙方報告服務(wù)成果和財務(wù)情況；2)甲方和乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費用；3)甲方和乙方與第三方協(xié)商解決合同終止后的問題。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約責任1)第三方未按照合作協(xié)議的約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任；2)第三方未按照合同要求和法律法規(guī)規(guī)定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任；3)第三方未遵守保密協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任。8.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛解決1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2)如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密協(xié)議9.1第三方應(yīng)與甲方和乙方簽訂保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限等。9.2第三方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任。第十條其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費用、支付方式等；10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不損害小區(qū)居民的合法權(quán)益；10.3甲方和乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)規(guī)章制度1)小區(qū)居民行為規(guī)范2)物業(yè)管理辦法3)消防安全管理規(guī)定4)綠化養(yǎng)護管理規(guī)定附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準1)物業(yè)維護服務(wù)標準2)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標準3)安全保障服務(wù)標準4)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)標準5)綠化養(yǎng)護服務(wù)標準附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明1)中介方名單及資質(zhì)證明2)咨詢方名單及資質(zhì)證明3)評估方名單及資質(zhì)證明4)維修服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明5)保險公司名單及資質(zhì)證明附件四：合同履行過程中的重要文件1)費用支付證明2)服務(wù)報告3)維修記錄4)投訴處理記錄附件五：保密協(xié)議1)保密內(nèi)容2)保密期限3)違約責任說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1)甲方未按期支付物業(yè)管理費用2)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3)第三方未按照合作協(xié)議提供服務(wù)4)甲方未遵守小區(qū)規(guī)章制度，導致糾紛5)乙方未接受甲方監(jiān)督，導致服務(wù)質(zhì)量下降違約責任認定標準：1)甲方未按期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔違約責任2)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并按照合同約定賠償甲方損失3)第三方未按照合作協(xié)議提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并按照